全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

241112東森財經 全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

近年因房市大好，吸引許多人進入房仲業，期望快速致富。根據內政部最新資料，10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人，皆創下歷史新高，網友訝異比超商員工數還多，好奇「是有那麼賺嗎？」雖然一票人讚「早就賺到流油」，但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」，尤其這波央行打炒房下，農曆年前部分店頭會陸續歇業，明年2~3月肯定出現房仲倒閉潮。......↓

房仲店及人數再創新高！根據內政部最新統計，10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高，扣除代銷業的927家，房仲店數仍高達8252間；受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人，同樣也創歷史新高，總共全國共有7萬4475名房仲。

有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆，「房仲有快8萬人，是有這麼賺嗎？」好奇仲介費不是通常才抽2%而已，感覺普普，竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。

底下一票網友也呼應，「賣一間賺一百多萬，超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺，剛出社會就賺200（萬）以上」、「成交一間可以休息一整年，很爽」、「成交一間賺6%，一年2間就打趴上班族了」、「很多都賺飽退休了」、「時機財」、「房仲很吃景氣，這幾年狂漲，賺爛的一堆」、「早賺爛，A件自己吃，早一堆被動收入了」、「早就賺到流油，盆滿缽滿，現在都是做身體健康而已」、「當房仲沒什麼風險不用怕賣到賠錢，開房仲店的道理也一樣，所以能開到比7-11還多」。

「很窮的仲介一大堆！」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源對網友的說法搖頭，

確實近幾年因為房市熱房價飆漲，出現許多房仲從業人員，儘管內政部規定佣金最高抽6%，但通常客戶不會全給足，再加上若是與同事一起成交也需要拆分，再與公司分帳後，通常一千萬總價的成交物件， 抽60萬元佣金最後差不多只拿到10萬元。

「又不是每個人都是Top sales！也不會每月都有成交冒泡」，陳泰源接著說，基本上賺很多的超級業務員大約佔比2~3成，等於剩下的7~8成房仲其實收入沒想像中高，而且儘管房仲數據創新高，但實際上有不少是兼職、斜槓、二度就業等「非常態性」房仲，「他們只是有考到證照，0底薪，成交件數本來就不多」。

尤其今年下旬先有銀行滿水位限貸，又有央行9月祭出第7波信用管制，房仲馬上就遇到成交量急凍的市況，陳泰源指出，「現在很多房仲每天進公司都不知道要幹嘛，call客戶也不來、不出價」，並觀察到受政策壓抑下，有錢置產族就算還會買房，也紛紛降低預算，「所有的購屋族通通都被打到了，總價超過1200萬元的房子，基本上都是寒冬，乏人問津了」。

陳泰源強調，房仲個人倒是還好，所謂「開張吃3年，3年不開張」，只要這些年賺的錢「存有糧草」還能撐過這波房市寒冬，反而是經營房仲店的店長、店東，沒有收入還要承擔店租、店面水電支出、秘書人事費用等成本壓力，估計比較「識相懂斷尾求生」的會在農曆年前關閉店頭，陸續出現房仲店倒閉，即使撐過明年，大約2~3月的農曆年後，「肯定會再倒一波」。

至於何時能止損，陳泰源認為，由於打房政策只讓首購族存活，但這波新青安讓不該買、買不起的首購族也都跳進來了，「市場幾乎已經抓不到首購族了」，判斷房仲市場要好轉，得要屋主認清現實、願意降價，才有成交機會。

【全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片】

各行各業、宇宙運行，皆離不開「八二法則」。每一間店頭，主要業績來源，都來自少數、對「生意經」有開竅、懂得「做業務」的房仲；剩餘七成的同業們，半年能成交一間買賣案就很不錯了！當然這裡指的是「台北經驗」。（相信我，一年都沒成交、吃自己的房仲，大有人在）

我已從業14年多，歷經4個店頭（現在待在第5間），我的心得是，房仲業是「時機財產業」，好的時候，事半功倍，不好的時候，事倍功半；換言之，眼下這時機，千萬不要逆勢而為，而要懂得以變應變，以免白費力氣。

所以，

我很慶幸，自己在好的時候，不會亂花錢，持續維持「低度消費」的「習慣」，並有「未雨綢繆」的「觀念」。（這在我的第二號作品的理財書籍《省出一棟房》有分享）

比如說，

我在8月底成交的獎金，最近終於入帳了，於是，我嚴守「扣掉該存的，剩餘的才可花」的紀律。所以，我把一年份的生活預備金、一年份的房貸、一年份的房租，統統存好存滿，心裡才覺得有安全感。接下來，才可以在未來這一年裡，無壓力寫書、輕鬆做業務（不要逆勢而為）、專心面對黑心建商與無良公關的司法追殺。

拉回正題，

試問，

購買「人生第一間房」的總價，通常落在多少？是不是縱然有父母親幫忙出頭期款，1500萬元也已是多數者的極限？（少數例外別跟我扯）

想想，

新青安是不是讓該上車的，都上車了？尤其「房貸負擔率」台北破7成、全國破4成5的如今，是不是「不該上車的，也都上車了」？ 

再想想，

會買總價破2000萬元房子的人，是不是通常不太可能是首購族？如今央行第7波選擇信性用管制，使得所有要買第二間房以上的族群，貸款成數全被限制至多五成，可說無一倖免。

最後思考，

是不是低總價的買方沒了？是不是中價位以上的買家也因財務槓桿受限而不買了？是不是房市交易量一個月比一個月還要慘淡？

所以說，房仲真的沒有外人說的那麼好賺啦！（酸民真奇怪，不然你來做做看啊？）

PS：這篇不全然是房地產文章，也算是理財文；而且我寫的是報導裡沒提到的補充，這樣你才會覺得有點選留言區連結看新聞的必要，尤其是數據資料。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/179571

東森財經新聞：張琬聆