陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

250729東森 千分之6超低仲介費搶客！同業批：不講武德壞行情 0.6%可以說是在業界掀起傭金革命，找來業者帶看，真可能那麼優惠嗎？......↓

250417TVBS 租房仲介費0.5個月 房仲喊1個月男疑：被加收 新北一位邱先生指控，週三鎖定土城區一間獨立套房，租金加垃圾代收是1萬4千元左右，一般市場行情房仲帶看會收半個月租金，當作服務費，但沒想到等到他要下訂時，房仲才表示，由於房子是專委物件，所以服務費規定會收取一個月租金，邱先生質疑被臨時加收。不過當事房仲強調，網站上有標明清楚。......↓

241226今周刊「賣方喜歡收斡旋金、買方喜歡簽要約書」 當反悔不想買房時，兩者差別何在？ 房產交易中，合約條款的理解至關重要，無論是賣方委託或買方成交，對契約內容詳細檢視，可避免日後影響責任歸屬或權益賠償。「許多買賣方想省下服務費，跳過房仲私下與屋主接觸成交。」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源提醒，若私下成交對象是在委託終止或到期兩個月內仲介帶看過的對象，買賣雙方有可能會被要求負擔違約罰則。在交易過程中，常見成屋委託要留意哪些事項？斡旋金與要約書差別何在？......↓

241112東森財經 全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片 近年因房市大好，吸引許多人進入房仲業，期望快速致富。根據內政部最新資料，10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人，皆創下歷史新高，網友訝異比超商員工數還多，好奇「是有那麼賺嗎？」雖然一票人讚「早就賺到流油」，但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」，尤其這波央行打炒房下，農曆年前部分店頭會陸續歇業，明年2~3月肯定出現房仲倒閉潮。......↓

240911+13東森 柯文哲「4300萬」購屋拿嘸匯款資料 鍾小平：拿出私約說清楚。看2個月就買？陳佩琪「仲介費」低於行情？ 【東森09月11號報導】 柯文哲用4300萬買商辦金流爭議，民眾黨秀出買賣契約想自清，但上面總價卻是61萬多元，如今已過了第5天，還是沒拿出新的證明，這筆金流從哪來？現在外界質疑，辦案至今沒有任何風聲洩漏，會不會是檢調根本沒查到？而無論是匯款還是貸款購屋，民眾黨也都沒拿出資料來證明。......↓

240311好房網 本想租屋！被租金嚇傻「秒掏自備款1000萬」狠買大3房！房仲驚：滿趴成交 房市開春以來，剛性買盤持續延燒！資深房仲提到，有北市物件2月收斡旋轉定金，3月就簽約，且服務費6％「滿趴」成交，雖然是跨店合作案，但因成交中型坪數戶型，總價不低，全年「業績最低標」一開春就達陣。......↓

240202ETtoday房產雲 買賣雙方「沒人想付仲介費」怎解？內行指：可能是話術 房仲媒合買賣雙方而收取仲介費合情合理，不過近期出現案例，一件總價約2000萬元上下的房產，因賣方想「實拿2千萬元」，而買方只願「實付2千萬元」，最終因沒人想分擔這中間的仲介費用而幾近破局。不過，專家認為，這也可能是仲介的話術。......↓

240115先下斡旋卡洽談順位？不可能成硬要見面談？客戶私下成交應建立的心理素質，如何讓人明知是凶宅卻還誤買貴？ 房仲上節目揭露「銷售話術」是否有損職業道德？會遭同行攻擊嗎？……怎麼會？「降低資訊不對稱」本身就是好事一件。......↓

230531好房網 開價就賠售！房仲秒成交：服務費6％滿趴 房市景氣下行，屋主願意讓利，剛需客就會出手！一名房仲5週前接到一戶專任委售，他向屋主分析房市景氣下行建議賠售，沒想到屋主相當理性且欣然接受，該物件一個多月就吸引約15組帶看，買方出價後直接簽約成交，房仲甚至順利拿到6％的「滿趴」服務費。......↓

230306東森 投資客掀下車潮！用這條件讓房仲幫你賣命「殺價達標」 當你試著向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我只願意給幾趴，要不要做隨便你，你不要，自然還有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，告訴房仲：「如果能賣到更好的價錢，服務費就給越多。」......↓

230301好房網 女屋主愛「宮廟豪宅」天價求售 房仲：這種人一定買 豪宅屋主要割愛售屋，往往有「屋主心態」，價格一定開高、不隨意降價，甚至不論市況好壞，就是要待價而沽。有一名北市豪宅屋主，明明房屋緊貼宮廟，仍開出高於行情的6成售屋，不過，專家認為，這種房子還是有它的賣法。......↓

230904民生頭條 一眼看穿房仲賣屋手法：心法5→收足服務費 也要讓客戶心存感激 從事房仲的你應該看過，同事經手的案件成交後，不僅收足 6% 服務費，還讓客戶對房仲的服務給予正面評價。你是否想過，究竟同事是用什麼方法，創造了皆大歡喜的局面？......↓

230220民生頭條 《一眼看穿房仲賣屋手法》心法3：服務費一開始就要談好 房仲工作的辛苦很少人知道，更有人認為：房仲是無本生意，所以服務費有就好，何必堅持要多少？......↓

【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第374頁～第384頁】 1.在台灣，當屋主委託房仲賣房後，替屋主打591、漂亮DM或各種廣告的費用，全部都是業務員自行吸收，大型銷售帆布也是房仲自掏腰包，屋主一毛都不用付，假設房子不是仲介自己賣掉，結果是被同行甚至是屋主自己賣掉，付出成本全部打水飄，這相當不合理吧！......↓

【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第346頁～第358頁】 1.換作我是屋主，我會在簽委託時對仲介說：「服務費4%我絕對給好給滿，但底價1000萬我也不會退讓；如果你能賣超過1000萬，超過部分100%都算你們的服務費，我們白紙黑字寫下來都可以。」......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第331頁～第345頁】 1.房子不可能是完美的，買房要懂得取捨、懂得放棄的哲學。......↓

  221122近期屋主不給我賣（被我推掉）的物件 #敬告新聞媒體未經同意切勿轉載報導 最近陸續接到一些委託的機會，以下三位，統統都是主動上門的；不過，這三個物件，後來都沒下文，我想應該是改找其它房仲委託去了吧？ 第一位是老客戶轉介紹的，因為對我的「估價」太低而已讀不再回；第二位是老客戶的兒子，覺得我要求「專任委託」至少半年也太久；第三位也是老客戶，基於總價上億元的關係，認為我不該堅持「服務費」收4%。 以上三個案例，我都能同理客戶們後來不給我機會的想法，但我仍然這麼做、也比以前更敢對客戶捍衛我想堅持的原則。......↓

221019東森 房價漲到飛天 佣金6％太好賺？房仲嘆：餐廳1成都不嫌貴 房仲服務費6％合理嗎？有網友認為，如今房價漲到飛天，房仲按照成交金額收取的服務費，也理所當然增加許多，讓他忍不住質疑「根本搶錢」， 但房仲則感嘆，很多人以為房仲很好賺，卻忽略其中挑戰性。......↓

221018房仲向屋主堅持4%服務費的攻防話術 最近有位客戶與我聯繫，說她女兒有賣房的念頭，除了請我估價、聽聽我的銷售策略，當然，服務費也想先談定（低）。 值得一提的是，當她說出社區名與樓層時，我頓時憶起：這間不就是當年我帶她女兒去看的房子嗎？還記得當初是我告訴他們這房子「租售皆可」的，後來，竟演得煞有其事，付了斡旋，請我去幫他們談租賃，卻同步透過別人下斡旋與屋主談買賣，而且還買成了！？ 這件事情，一直在我心裡有個陰影，如今想不到她媽媽會與我聯繫，只能說世界真小；有趣的是，關於服務費%數，我們彼此，你來我往了一陣子，雙方的對話大致如下......↓

220817東森財經 離職房仲喊「服務費私下給現金」他討發票竟要再加價 一名網友透過仲介買房，豈料對方收取服務費時，竟要求給現金、不得開發票，和他的認知有相當大的落差，也擔心未來影響稅務問題，專家則提醒「小心被騙」，並教戰自保原則。......↓