陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

241112東森財經 全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片 近年因房市大好，吸引許多人進入房仲業，期望快速致富。根據內政部最新資料，10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人，皆創下歷史新高，網友訝異比超商員工數還多，好奇「是有那麼賺嗎？」雖然一票人讚「早就賺到流油」，但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」，尤其這波央行打炒房下，農曆年前部分店頭會陸續歇業，明年2~3月肯定出現房仲倒閉潮。......↓

本文為房仲作家陳泰源以「時代力量不分區立委參選人」舉辦講座之實錄。陳泰源以《松蔦青語》案受害者家屬身分，控訴建商「大家地產」卓家雄如何利用合建糾紛無刑事責任的漏洞，公然違約並侵吞上億容獎。文中詳列地主自保的三大原則（查財力、改便章、順序不倒置），並由專家胡家瑒里長揭露「營業稅負擔」與「租補截止日」等常見契約陷阱。......↓

230927東森 台灣房貸利率2%多 美韓屋主超羨慕 專家：世界級的低 台灣的房價、貸款成數、利率以及持有成本一直是的社會大眾關注的話題。同時，輿論始終存在兩派聲音，一派主張「不要再打房了」，另一派則指責「政府打假球」，究竟誰才是正確的？為了釐清這個問題，本次特別為讀者揭露，台灣與其他國家買房門檻之對照。......↓

230923東森 妹子出價180萬買套房 遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術 民眾買中古屋常須透過房仲議價，卻常遇到無法分辨是「真市況」或「純話術」而恐被當盤子敲而不知。......↓

230915東森 房子變凶宅 她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事就是，房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償，在旁觀者看來，雖然有點於心不忍卻也是人之常情，畢竟凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的7折左右；若以一間房子總價1,000萬元換算，等於價跌高達300萬元！......↓

230912TVBS 七年「高度變低度」土壤液化潛勢圖遭疑竄改 官方親上火線回應 這回發生塌陷的大直街，七年前被經濟部標示是土壤液化的「高潛勢區」，結果有房仲發現，短短幾年內就變成「低潛勢區」，質疑誰竄改，經濟部回應，近年來的檢測密度是過去的16倍，才導致結果有落差。......↓

230821東森 買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙 由於各家媒體的長年報導，多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心，而所謂的「履約保證」，其實就是一個獨立的第三方專戶，讓買家把購屋款匯入，等到過戶手續辦妥後，再於交屋時「一手交錢，一手交屋」的概念，對交易安全來說，算是很有保障。 只是，有了履約保證機制，買房流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，另外還有一種叫作「價金信託」，這兩者間又有何不同？......↓

230811東森 被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文 房仲：1個月內是關鍵 違建被鄰居檢舉，還有救嗎？一名網友求助表示，家裡十幾年前買房時，房子就有陽台外推的問題，不過一家人一直以來都住得好好的，沒想到近期被舉報違建，政府前來勘查，也收到了違章建築補辦手續通知單，違建面臨被拆除的風險，讓他相當緊張。......↓

230615【東森X民生X民眾】都更都選同1間 只能被迫抽籤？想優先選屋得多做「這件事」 新北市土城區某都更案中，一連串的選配爭議浮出檯面，引起了廣泛關注。該案涉及建商與地主之間的合約約定，以及是否應將「優先選屋權利」明確納入都更事業計畫中。......↓

230608東森X民生 社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算 近年來，「社會住宅包租代管」成為熱門話題。一般房仲業者主要著重於買賣交易，對於租賃領域的專業知識相對較少。因此，想要深入了解租賃相關知識，得向專門從事房屋租賃的不動產業者諮詢，才能獲得比較完整的資訊。其中，與政府合作的「社會住宅包租代管」專案尤其受到關注。......↓

230517東森X民生頭條 周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事 晚了4年才選屋 藝人周杰倫砸逾6億元買下台北市大安區指標豪宅「和平大苑」頂樓戶，該社區為都更改建案，律師透露，由於都更程序耗時，地主從簽約到正式取得建照隔了5年，房價從每坪50萬元飆漲到150萬元，價值產生落差，因此遲至完工後、晚了5年才達成選屋協議。......↓

230417Money錢X東森 和黑心建商鬥法的慘痛經驗 老屋改建前先懂這3招 台灣地震頻繁，你家的房子，是否很老舊？屋內是否已有混凝土剝落、地板傾斜等現象？甚至鋼筋已裸露，還被貼上黃、紅單，居住起來有一定的危安疑慮呢？這時，你就需要建商的幫忙，但若遇到黑心建商，就是自投羅網了。......↓

230327東森 房仲老鳥嫌邋遢阿伯開舊車 裝大方介紹給菜鳥…結局竟猛捶心肝 若希望房子能賣個好價錢，就算沒有精緻高檔的裝潢加持，至少也該簡單粉刷或打掃乾淨，因為第一印象很重要，這是多數人都有的共識。同樣的，不管你是買方、賣方或租客，想要順利成交，穿著有時候也很重要。不過，房仲如果從客戶衣著判斷錯誤，也可能因此錯失生意。......↓

230310東森X民生頭條 單身錯了嗎？他換屋一步驟錯誤 痛失400萬免稅額資格 【東森新聞】 台灣邁入低結婚率、低出生率社會，有買房的單身族愈來愈多，卻恐因僅一人設籍、居住等問題而影響稅負。房仲分享單身換屋族案例，因沒弄清楚設籍規定，痛失自住優惠高達400萬元的免稅額資格，損失慘重！......↓

230306東森 投資客掀下車潮！用這條件讓房仲幫你賣命「殺價達標」 當你試著向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我只願意給幾趴，要不要做隨便你，你不要，自然還有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，告訴房仲：「如果能賣到更好的價錢，服務費就給越多。」......↓

230210東森X比價王X民生頭條 重拳打炒房「房價愈打愈高」？花蓮預售實登飆破3字頭！房仲曝：還有總價200萬屋買得起 【東森】 遠在東台灣的花蓮，隨著交通建設縮短車程，房價也步步高升。近年建商在花蓮市大舉推案，成交單價站上3字頭新高，專家指出，市區人口密度高，且與台北早已串成一日生活圈，讓房價扶搖直上。......↓

230221東森 屋主一句「我惜售」！交易秒泡湯 揭密買方最討厭的話術 案例 1 你惜售 我就不買了 某位屋主想賣掉目前自住中的房子，不知道為什麼，賣了2 年還是賣不出去，而且開價也沒有特別高。某日，剛好我有一組買方，經過各項條件配對後，發現買方的需求跟這間房子蠻吻合，我就連絡屋主約看屋（這是我第 1 次帶看這間房子）。......↓

230217東森 跟鄰居有交情 就會便宜賣屋給你？殘酷真相變這樣 有特殊關係　鐵定有優惠價？ 「我跟賣家是鄰居，而且還是親戚，單憑這層關係，應該便宜一點賣給我吧？」「直接找屋主洽談，買賣雙方最高可省下6%服務費，這樣多少可降點價吧？」 其實，這些都是買家一廂情願的想法，買賣房子這等大事，「套交情」談出優惠價的真實案例並不多，通常價錢出太低，賣家乾脆不賣給你，也可能因為「靠關係」不小心買貴了。 你說，這怎麼可能？事實就是如此！......↓

230203民生頭條 房價只漲不跌？專家：「這裡」觀光、內需皆有撐&230204東森 不只臭豆腐漲價！玉里新透天要價破千萬 專家曝原因 【民生頭條】 2014年可視為台灣房地產的高點，之後三年內一路盤跌，直到2020年才又開始上漲，整體呈現U型走勢；但這段房市史，對花蓮縣玉里鎮卻不適用。......↓

221227東森 彰化這區鳥不生蛋！土地交易卻熱爆 半年漲10%賣出4.7億 今年下半年開始房市急凍，不過觀察實價資訊，彰化縣秀水鄉今年土地交易近200筆，月月有成交，最高總價為1月的2千坪乙種工業用地，總價高達4.3億元，半年轉手就增值10%。......↓