陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【240630更新至06月30日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 《首泰三悉-風昀》七樓，建商推案時，價格本就高於行情，加上外觀柵欄式設計，美感過於主觀，又因首泰建設有價格堅持，導致滯銷多年，這次終於以「附裝潢，含家具家電」出售，單價能ㄍㄧㄣ到接近150萬元，也算是對其他早就購買、套在高點的鄰居戶別，交代得過去。......↓

240630八德路四段 捷運松山站2號出口、松山市場旁，步行十秒透天店面665 地址-台北市松山區八德路四段665號 【物件資料】 月租金-5.5萬元 降價-4.8萬元，含稅金，要公證 主建物-19.2坪（一樓4.7+騎樓4.9+二樓9.6） 建築完工日期-70年......↓

240629東森 都更合建「先過戶」很罕見？專家：「交屋前」糾紛風險高 記者蔡咏恩：外牆貼著紅布條，慶祝這九十幾戶的屋主跟建商完成整合，而根據鄰居的說法，目前會預計在今年10月左右，請鄰居們搬家，而這裡會蓋成一棟30樓左右的大樓。......↓

240629三立iNEWS 囤房稅上路最高收4.8%！專家3招應對：節稅很有感 囤房稅2.0即將在7月份正式上路，影響最大的仍為多屋族的民眾，專家也建議民眾要先檢視「房屋現值」核定情形，提前辦理戶籍登記才可以適用自住房屋優惠稅率，達到節省囤房稅的功效。另外戶籍設立在哪也是一大學問，因新成屋或是總樓層數愈高的房屋，評定現值較高，同樣是自住房屋，建議可優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，以適用自住用房屋稅率，稅金就會比較節省。......↓

240628年代 沒空間擺電視！台北信義安和走廊房月租「1.1萬元」 租屋網站上這間大安區的套房在找有緣人，但這間6坪的空間，除了細細長長，還是細細長長，光是床就佔了一半空間，還緊緊貼合牆面，只能爬上床不能從側邊上下，另外電視也是懸空擺在桌面，網友說，這房間看起來比我的命還長，要是沒擺家具，還以為是住在走廊。......↓

240628大直新聞 【大直名人評時事】 藝人潘慧如2022年在台北市大直區開設「3天2夜寵物旅館」，前後砸下500萬打造最佳環境，包括冷氣、地板、智能燈、監視器、淨水器、除濕機、保全系統都是用最好的設備，針對近日的新聞事件，她也點出其中差異。要經營寵物旅館必須取得特寵字號，她的店址設立在商業區，但內湖黨姓老闆的寵物店地目卻是位在住3區，所以得加碼跟四周鄰居取得同意才能夠開寵物旅館，少1位鄰居點頭，就只能退而經營寵物美容店，點出「店就是在這邊卡關過不了」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240628000064-260404......↓

240627三立+TVBS 新青安房貸堵漏洞！財政部祭「限貸一次、須簽自住切結書」防投機客炒作 【三立】 民眾排隊等著要看預售屋，隨著新青安房貸上路買氣大爆發，為了遏止人頭戶濫用，財政部決定出手。......↓

240627東森 新青安貸款熱度續燒 單月撥貸總金額增8倍 新青安專案助長之下，很多年輕人搶著進場，貸款熱度持續發燒，單月撥貸總金額增加將近8倍，但也有不少人憂心，寬限期一過，新青安恐怕點燃「台版次貸風暴」，但台經院也點出，目前房市環境利多大於利空，下半年房價依舊處在相對高點。......↓

240625公視 高雄建案稱走路3分到捷運 經查站址未定廣告誇大罰225萬 不少建案在銷售時會把距離捷運站遠近當作賣點，高雄楠梓區一處建案，因在社群網站上發文走路3分鐘到捷運站等語，經公平會實際調查發現該路線之車站位置尚未確定，已違反《公平交易法》的規定，開罰建設公司及代銷公司合計225萬元。......↓

240625東森 華江整宅環形天橋世界獨有！成韓團廣告取景點‪‬‬ 記者趙翊絜：「全台僅有華江整宅，圓環周圍的建築物都是用像這樣的天橋連接在一起，好多民眾喜歡這樣台式復古風格來拍照打卡。但是這裡不說你還不知道，還是韓國人氣女團NewJeans MV的拍攝地點。」......↓

240624八大 1坪200萬 北市精華地段小宅增多 精緻裝潢配上通透採光，高級衛浴、廚具設備實用又耐看，兩房一廳的格局雖然坪數不大，但以小家庭來說絕對沒問題，近期市場吹起小宅風，不少豪宅建商放棄大坪數物件，改專攻中小坪豪宅，加上近年營運成本高漲，蛋黃區新案輕輕鬆鬆就能突破每坪兩百萬元大關。......↓

240623東森 短租商辦多、多金年輕人聚集 德州撲克賭場竄東區 東區街頭深夜列隊長長人龍，大家排隊上車，不是相約出遊，而是聚賭被抓了。......↓

240622東森 一殯拆遷房價蠢動 北市中山區成房市角力場  台北市第一殯儀館，已經動工拆除。現在有建商摩拳擦掌，準備介入都更或談新建案，但原地周圍仍有大量掛牌營業的殯葬業者，不知何去何從。另一個令人憂心的問題是，未來一殯的喪葬業務通通轉到二殯，勢必會爆量，該怎麼辦？......↓

240621大直新聞 【NOKE忠泰樂生活】 從2023年4月開幕至今，〈La Vie睿麗〉已逐季換了多次菜單，每一次出新菜，港籍主廚楊展浩（Xavier Yeung）總是加足油門、火力全開的做好做滿，採用坊間一般餐廳較少見的食材或辛香料，以精緻細膩的廚功廚技，加上多元的風味組合，詮釋演繹一道道風味與口感層次皆很豐富的菜餚。而且，多數菜餚都可以「一道可拆成二道賣」，或是讓客人可兼享一菜多吃的食趣。→https://www.ctee.com.tw/news/20240620700440-430901 【慈濟】 銅板敲出俠骨柔情，第一站抵達大直消防隊，碰巧大直忠烈祠長官也蒞臨送禮關懷，大直小隊長楊東閔親自接待，他讚賞慈濟的志工精神，全世界有災難的地方都有慈濟人的關懷，他很佩服慈濟人的大愛精神，有錢出錢、有力出力。→https://tw.tzuchi.org/community/index.php?option=com_content&view=article&id=123484 【名人故事】 謝長廷日前返台，幾天前就發文介紹自家鄰近環境，稱「我的台北住家是劍南路旁的一間舊公寓，隔著一條馬路就是有名的明水路豪宅區，其中的『輕井澤大樓』雖然時常路過，今天第一次進入𥚃面參觀，在高樓上可以遠眺松山機場、象山、新光大厦，近望則是基隆河、河濱公園....可說美不勝收」「『輕井澤』是東京近郊的渡假勝地，以風景優美聞名，台灣各地叫做輕井澤的建物不少，大直這棟算是名符其實，據說隔壁大樓叫『代官山』，代官山是東京都的高級住宅區，期待有一天，日本建案會使用『天母』『信義特區』來吸引客戶。」→https://www.taisounds.com/news/content/71/131129 由於陳添順父母為了子女北上讀書，很早就在台北大直購屋，所以工作初期，陳添順一直沒有買房的需求。第一次購屋是判斷竹科蓬勃發展，應該對辦公室的需求大增，於是以投資的心態在竹科周邊買下一間大樓的辦公室成屋出租。在台北工作的陳添順考量無暇打理新竹出租房的修繕鎖事，便於持有約六年後出售，總結下來還小虧。→https://money.udn.com/money/story/5930/8032200 【大直高中】 113年國中教育會考落幕，將於6月21至27日開放考生進行志願選填，許多家長在意學校資源、讀...

240619東森 資金更活用！專家：寬限期無上限、善用科目四「周轉型房貸」 【ETtoday房產雲】 不用轉貸，也能「無限寬限期」！最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷，闡述買房貸款的秘密訣竅，首先是向銀行提出「理財型房貸」，可完全運用所有本金部分，另外針對多屋族的限貸令，則建議善用「科目一、四房貸」，一樣能貸到8成。......↓

240617民視 買不逢時？大安區豪宅成賠錢貨 屋主持有10年後轉手 慘賠1854萬 近年來房價只升不降，讓不少人認為買房穩賺不賠，但有名屋主卻是持有台北大安區、台大旁豪宅，持有10年後轉手，竟然是以慘賠1854萬、跌幅16%來收場。......↓

獨家揭秘！《大家營造卓家雄》聯手共犯集團，透過《泊山妍》爛尾樓事件，展示其「以小博大」的黑心戰術。摘要四大惡行：一、花1千元聲請支付命令，企圖扣押36戶購屋人6成價金；二、利用丈人陳俊良脫產，取得「八千多萬假債權」等額不實本票；三、聲稱《泊山妍》工程款「分文未取」，無視《臺億建經》已核付的近3582萬元；四、用6千元聲請本票裁定扣押信託受益權，惡意破壞續建。《大家地產卓家雄》同時在《松蔦青語》建案，持續用訴訟凌遲地主，受害地主至今有家歸不得。......↓

240615台視 新青安政策助長炒房？恐衍生人頭戶等亂象 近來房價高漲，幫助首購族買房的「新青安優貸」政策，也成為眾矢之的，挨批政策衍生包租公、人頭戶等亂象，有專家擔心，這波漲勢恐怕還只是起點，因為《境外資金回台專法》2019年上路，限制台商匯回資金，5年內不得投資不動產，今年8月將陸續屆滿，熱錢會不會流向房市？再帶動一波漲幅？令人擔憂。......↓

240614台視 央行第6波打房 民眾喊無感、房仲批：打錯人 央行13日召開理監事會宣布政策利率不變，面對房市上漲，央行也祭出兩招，包括六都和新竹地區的第二戶購屋族貸款「最高成數上限調降為六成」、「新台幣存款準備率升息1碼」。不過想打房，房仲業者卻認為效果不彰，是「隔靴搔癢」，民眾也認為打房政策很無感。......↓

240614大直新聞 【基泰大直損鄰案】 基泰大直損鄰賠1.2倍　住戶痛批毫無誠意、質疑鑑定專業。→https://www.taisounds.com/news/content/96/129725 基泰大直損鄰事件，北市府都發局昨代為召開案件協調會，不少住戶直言，基泰造成嚴重工安，應把周邊鄰房修繕還原，卻只拿1.2倍賠償住戶，毫無誠意，除了財產損失外，沒有精神賠償？議員陳怡君表示，基泰若不調整自己的態度，只會造成更大的民怨。北市都發局表示，會督促基泰積極與受損戶協調並達成和解共識。→https://udn.com/news/story/7323/8017306 台北市政府都發局6日晚間於大直國小召開「基泰大直損鄰事件第1次代為協會會」，台北市議員陳怡君表示，多數住戶直言，基泰建設造成這麼嚴重的工安，理當就應該把周邊鄰房修繕還原，「拿1.2倍賠償住戶根本毫無誠意，給了1.2倍賠償金也無法修繕復原住戶的房子」。→https://www.ettoday.net/news/20240607/2754350.htm 陳怡君說，這是損鄰戶首次在公部門的主導下所召開的調解會議，應要正視損鄰戶心聲，她認為賠償金應提高為一．五倍，或主動至損鄰戶家中估價，除結構外的損失、應增列至賠償金額。→https://news.ltn.com.tw/news/Taipei/paper/1650277 更多住戶狂批，鑑定單位賠償金額相當不合理，對於下陷的地層、家中磁磚脫落、地磚裂掉，門窗鐵門壞掉、家中漏水水管破裂、天花板掉落……等損鄰，甚至有住戶家中才剛裝潢好，根本沒有列入災損中！質疑這樣的鑑定賠償公平嗎？→https://www.ctee.com.tw/news/20240607702029-431401 陳怡君指出，有住戶質疑公會鑑定的專業，住戶表示重災戶房子傾斜倒塌，不就是基泰跟技師做出來的「安全無虞證明書」，才引起這場重大公安嗎？住戶也質疑現在鑑定的「結構安全」，誰能保證是真的安全？→https://www.ctee.com.tw/news/20240607702029-431401 陳怡君說，這是損鄰戶首次在公部門的主導下所召開的調解會議，基泰應要正視所有損鄰戶的心聲，對於該提高賠償金額，她認為應提高為1.5倍，或主動至損鄰戶家中估價除結構外的損失，增列至賠償金額，才是身為企業該有的賠償氣...