陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260410挑高6米！公設比10%！低總價、雙捷運！皇普大道東店面】 地址：新北市中和區秀峰里28鄰景平路59之17號 【物件資料】 出租 原價=月租3.8萬元， 降租1=月租3.5萬元， 降租2=月租3.2萬元，含管理費，不含車位，稅金另計 降租3=月租3萬元，不含管理費，不含車位，稅金另計 出售 總價=1668萬；建物=1568萬／單價72萬；車位價=100萬 降價=1580萬；建物=1480萬／單價68萬；車位價=100萬 格局=1房／1廳／1衛／1室，或，隔間可打掉的open 加蓋格局=1房／1廳，或，open夾層 權狀登記=27.62坪；土地登記=1.74坪 不含車位=21.75坪；車位=5.87坪（1.64+4.23） 主建物=18.04坪（一樓10.69坪+(前)騎樓3.8坪+夾層3.55坪） 附屬建物=(後)平台1.59坪 公設=2.12坪／10%......↓

210910民生東路五段 超級低總價理髮廳店面212-7 地址-台北市松山區富泰里8鄰民生東路五段212巷7號 【物件資料】 售價-1580萬；單價-120.7萬/坪 格局-open 建物登記-13.09坪 主建物-13.09坪......↓

190918經國路一段 收租聖品 三角窗金店面 經國雅舍379-10-13 地址─新竹市經國路一段379巷10弄13~17號 【物件資料】 售價─1580萬；單價─38.4萬/坪 降價─1500萬；單價─36.5萬/坪 格局─Open 建物登記─41.13坪 主建物─36.68坪（一樓18.64坪+騎樓18.04坪） 公設─4.45坪/11%......↓

190227東森+三立 都開不久！店面遭貼告示提醒租戶：你會是例外？ 【東森：鍾佩芸、黃浩哲】 走過路過看到這張告示，大家都停下腳步想看仔細，還有人拍照，原來這是給租戶的善意提醒，上面寫著，過去幾年這家店面的租戶一家換一家，全都是做吃的，一個一個相繼陣亡，沒有一家長壽，你覺得自己會是個例外嗎？......↓

180821東森財經 永康街天價店面 街頭巷尾差近4倍 排隊名店小籠包、芒果冰，全都集中在北市永康街上，觀光客、過路客都是店家眼中的新台幣。 記者 陳郃頻、張士奎 採訪報導……↓

180329中視 師大商圈淪最謙卑房東 降租求房客別走 這裡要租、那裡也要租，來到師大夜市裡頭，到處貼滿招租公告，店面閒置率高得嚇人。 記者 王富民、楊格 採訪報導……↓

171116跌勢才剛開始而已！？買店面你該停看聽？◎文/陳泰源 【前言】 不論是金管會主委顧立雄，還是央行總裁彭淮南，甚至是部分房仲業者，皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。 的確，部分豪宅漲跌互見，而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小，公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升，現階段雖然投資客已退場，但少了競爭，剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。 不過，以上指的都是住宅產品，而商用不動產呢？......↓

160911中視 陸客不來 北市商業不動產交易下滑46.1% 出租、出租、還是出租，來到西門町鬧區，一個巷子裡，出租的店面就有3~4家，店家說，現在生意真不好做。 記者劉琮琦採訪報導……↓

150903蘋果 「大直豐匯」三角店面 每坪249.3萬成交 2015年09月03日17:01 最新實價登錄資料揭露，台北市中山區敬業四路的「大直豐匯」商辦，1樓三角窗店面，成交單價249.3萬元，總價2.49億元，交易時間為去年2月，是預售階段買下，今年6月交屋，謄本資料顯示，購買者為亞太股份有限公司，代表人為謝正傑。……↓

150719鄰仁愛圓環正南昌街百坪透天店面 地址─南投縣埔里鎮南昌街270-300號 售價─2780萬；單價─22.8萬/坪 一樓：33.99坪+騎樓5.82坪=共39.81坪 二樓：40.57坪 三樓：41.35坪 共121.74坪 建物完工日期─民國64年......↓

140812 蘋果 閒置年餘 大直 3 個月連租 2 戶店面 感謝記者 潘姿羽 的採訪，雖然租掉的店面房東我認識，可惜不是我租掉的！閒置這麼久總算租掉了，看來，宜華飯店、美福飯店即將營運，果然帶來不少效益，大直商業區娛樂區人潮將越來越多囉 ~~......↓

140724 大直買店面 家和興 捷運金店面 建案名稱─家和興大樓；建設公司─家和興建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ OPEN 售價─ 1e5600 萬；單價─ 240 萬 / 坪 房屋權狀─ 84.31 坪；不含車位─ 62.64 坪 主建物─ 38.2 坪 …… ↓

140616TVBS 迷你店王 士林夜市 4.52 坪賣 2035 萬 感謝記者 王薏絜 的採訪，與薏絜認識至少 2 年，但卻也有 1 年不見了，不過網路上卻持續保有聯絡，說到士林店面，最主要是因為近幾年陸客觀光人數暴增所影響，加上特別是小坪數，不到 5 坪，一坪 +10 萬，總價看來感覺也還好，所以單價才能衝那麼高，因此，結論心得就是，要投資店面，盡量鎖定小坪數，好脫手，單價又容易拉高。 以下是新聞報導 …… ↓

140225 大直買店面 福頂建設 大直貴朵 建案名稱─大直貴朵；建設公司─福頂建設 使用分區─商業區；主要用途─一般零售 隔局─ open 售價─ 2e8800 萬；單價─ 319 萬 / 坪 房屋權狀─ 115.88 坪；不含車位─ 88.42 坪 主建物─ 46.06 坪 …… ↓

130722 東森 人行道拓寬半邊 房價差很大 感謝記者 陳怡芸 的採訪，沒有拓寬的一邊，變成了汽機車停車格，不僅人不好走，有礙觀瞻，車流量也比較多，自然而然的，人潮就跑到另外一邊去了，從住宅的房價來講，多少有點差別，可店面的影響就差很大嚕！明顯的陰陽面之別，店面價格可以落差至少 3 成以上喔！ 以下是新聞報導 …… ↓

130722 民視 星雲街單側拓寬 店面房價 1 坪差 50 萬 感謝記者 于凡 的採訪，只能說，星雲街一帶的店面行情，目前也只能夠用“估”的，因為實價登錄似乎找不到有店面成交資料，但這就有點像是忠孝 SOGO 商圈，或者是西門町商圈的中華路一樣，店面有所謂的「陰面、陽面」之別。人潮差一半，效益差一半，租金差一半，房價 ( 店面 ) 自然差一半。 以下是新聞報導 …… ↓

130623 非凡 店面分陰陽 一條路之隔 租金差數倍 感謝記者 洪婉蒨 的採訪報導，其實，不管是社區型的店面，或者是商圈型的店面，都有分所謂的「陰陽兩面」，但所謂的陰陽兩面，指的並不是風水上的陰陽，而是從人潮來判斷，至於蘋果日報以西門町商圈為例，一條中華路之隔，租金價格差了 2.5 倍，其實，我看不止，差了 3~4 倍以上都是有可能的。 因此，今天假設要買店面，可千萬別從買住宅的邏輯角度出發，千萬不要只是從實價登錄網站來做功課而已，一定要親自到現場感受人潮的多寡，租金換算投報率等等，不然，若是遇到不肖仲介，拿陽面人潮多的單號門牌實價登錄資料，要你買陰面人潮少的雙號門牌店面，那就虧大了！ 以下是新聞報導 …… ↓

130526 台視 台北忠孝商圈 每坪租金破 3 萬稱冠 感謝記者楷元的採訪，為什麼買比租划算呢？因為 …… 租金 80 萬 / 月 =960 萬 / 年 投報率 3%=3 億 2000 萬 投報率 2%=4 億 8000 萬 ( 一般投資客進場買台北市的店面，至少希望獲得的報酬率 ) 我們再以 25.25 坪，單價 1000 萬來計算， ( 新聞報導都說那一帶店面一坪都破千萬 ) 等於 2 億 5250 萬，換算投報率 =3.8% 結論 1. 黃金地段 ( 房子增值速度快，保值抗跌 ) 2. 高投報率 ( 付房貸約莫 2% 還有剩餘零用錢，養房輕鬆無負擔 ) 3. 所以 …….. 買比租更划算，假設你有那麼多現金的話。 以下是新聞報導 …… ↓

130506 中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣 感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以 …… 除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。 不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。 以下是新聞報導 …… ↓

130208 年代 神明加持 店面一路看漲 感謝記者王姝婷的採訪，小弟本身就在饒河夜市長大，當然一定要特別提及慈祐宮和饒河夜市嚕！不過說真的，這一帶的店面行情，真的很可怕，一坪 200 萬饒河店面已經找不到了！ 以下是新聞報導......↓