陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

240202非凡 房市開門紅!六都1月移轉2.5萬棟 年增翻倍 新青安貸款政策，去年下半年上路以來，帶動一波首購族剛性買盤，加上去年新成屋的完工數量也相當大，明顯拉抬房市交易量。1月的「買賣移轉棟數」共2.5萬棟，與去年同期相比大幅增加。這是否象徵房市回暖？專家點出，還是要觀察交易量，反映出來的價格。......↓

240111寶島聯播網 時力將泡沫？如何說服選民支持？這次的不分區名單特色為？斜槓房仲這次為何加入時力投入選舉？這次選舉採取何種策略？ 非常感謝潔民哥邀請我上他的節目暢談政治理念，也開心和暖男顯智哥哥一起。如果想知道100%受訪內容，請點選留言區的影音連結，以下，為我自己50%的受訪QA。......↓

221212三立 這個年假特別長！房市買氣急凍 仲介坦言：早就賺飽飽出國去玩了 近期房市交易量萎縮，建商、代銷卻接連喊出「交易量跌是因為房子不夠賣、好的地方還會漲」等論調。《三立新聞網》訪問3個一線仲介業務對於客戶反應以及看法，他們則不約而同表示，「買氣確實變得很冷」，其中一人還直言，「前段時間有賺起來，已經準備提前放年假，出國去玩了！」......↓

220919好房網 928大推案是最後掙扎？專家示警衝動後的下場！ 2017年台商逐漸回台，大量資金回流，許多資金也流向房地產，觀察內政部公布數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到2021年的創8年新高量，2020、2021年房市熱度高升，房價也大漲，炒作哄抬亂象更是多。......↓

220528合建、委建大不同！與建商打交道之地主最關心的三件事 你家的房子是否又「危」又「老」呢？如果想就地打掉重蓋，勢必得與建商打交道，而地主往往最關心的三件事不外乎：如何規畫？花多少錢蓋？與建商之間怎麼分坪數？ 這時，你就必須先具備以下最基礎的概念之後，才能進一步與建商討論。......↓

220521推案紀錄、一條龍服務、口碑訪查，教你三招初判優質建商！ 如果您家的房子夠「老」舊，甚至鋼筋已經外露、混凝土剝落、地板傾斜，被貼黃、紅單顯示居住起來有一定的「危」安疑慮時。 這時，您就會有需要找建商談合建或委建，只是，如何判斷，這個建商是可以「暫且」相信與合作的呢？ 《資歷，是否有推案紀錄？》 如果與您洽談的建商，過去從來沒有過推案紀錄，甚至只是剛成立的建設公司 ，也就是俗稱「一案建商」，那就得務必提高警覺！ 以「東龍不動產」來說，在台北市的雙敦學區推出的預售案─《東龍小巨蛋》，已於2021年底完銷，且正在興建當中；此外，預計2022～2023年，也於士林區的天母及中山區的林森北路一帶陸續推案。 值得一提的是，建商的「建案名稱」，若願意與自己公司的名字產生連結（東龍不動產與東龍小巨蛋），某個層面來說，也是一種自信及正大光明的表徵；雖然，東龍目前「蓋房」的資歷尚淺，卻是在地經營幾十年的「老牌仲介」公司，從這個角度來看，至少能通過地主檢驗的第一關。 《團隊整合：是一條龍服務，還是打包後盤出去？》 不論是合建還是委建，在與地主合作的一開始，從意願整合的洽談人員→建築師的規畫→銀行的估價、貸款及信託→建經公司的把關→是否有固定配合的營造廠→施工品質的監督與勘驗......等等整個流程，可說是相當複雜，且需要各領域專業人士的層層把關，不可不慎！ 而坊間所謂的「危老推動站」，確實是您可以前去諮詢的地方，只是要注意的是，與你接洽的服務人員，若只負責「意願整合」的初期階段而已，而待地主們都簽屬「意願同意書」之後，再將整個案子「外包、轉賣」給其他建商公司接手處理......，若是採這類的模式，在處理案子的細膩度上就會比較需要注意。 《口碑訪查：除了google，實地訪查更重要》 地主在選擇要與哪一家建商合作之前，除了可以事先上網搜尋過往的評價之外，記得，一定要實地訪查與之合作過的地主。 在這個「媒體不打建商」、「建商是媒體的金主」的環境下，網路與新聞的評價未必準確，縱使曾有過負面報導，只要建商肯花錢，你也未必搜尋得到。 所以，當您選擇了過往有推案紀錄的建商，那就一定有「與之合作過的地主」可以詢問；記得，透過地主的口碑幫你「過濾」建商的信用與服務品質，絕對是不可漏掉的重要步驟！ 結語 在決定要選擇與哪家建商洽談合作之前，應該要以哪些方式來作最初步的篩選？閱讀完上述三招後，地主...

201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成 東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts 主播/蔡侑達：「儘管最近的天氣是陰雨綿綿，但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工，近期看似熱烘烘的房市，在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下，其實背後隱藏著嚴重缺工的問題，甚至鋼鐵價格也在上漲，讓建商有說不出的苦。」 主播/蔡侑達、攝影/盧昱廷 採訪報導……↓

190107台視 洗脫烘衣機洗一半冒火 日本房客嚇壞 影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=0sVfT33Rg2c 這名日本房客原本好端端在租屋處洗衣服，洗到一半卻發現洗脫烘衣機無預警冒火。 記者 魏于恬、葉凌帆、甘而棣 採訪報導……↓

170416中天 利誘賞屋 建商新招 送餐券、招待觀光行程 把娃娃菜捏成翠玉白菜造型，東坡肉則像極了肉形石，國寶級菜色一頓近千元的午餐，現在成了建商的稀客新招。 記者 謝昀燐、張士奎 採訪報導……↓

150429 東森 預售屋賣夢想 保留廣告文宣及合約求自保 記者 陳怡芸、許舒銘 採訪報導 …… ↓ 廣告直接打出跟影城當鄰居的願景，但說好的電影院，卻可能不蓋了，預售屋主打的美夢變數有多大，這絕對不是個案。......↓

150226 東森 不怕買氣縮 329 檔期推案爆量 3300 億 感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪，房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事，房價漲不代表成交量就會好，房價跌也不代表成交量就一定差。 去年房市不好主因有 2 ， 1. 選舉年。 2. 政府打房，房地合一稅前景不明。 買方雖然觀望導致沒有成交量，但是從各大房仲相關的網站瀏覽量 (591/ 好房網 / 房仲官網 ) 數據顯示，雖然買方沒有出手，不過卻仍持續搜尋房子，關心房市，代表買方是有的，只是在ㄍㄧㄣ。 也因為去年 2014 年房市景氣不明，到現在房地合一稅應該大勢底定，買方忍了一年不買房，建商原本去年的許多推案，也都順延後到 2015 年，是也該到了推案爆量的地步了。 至於為何推案主攻雙北地區，當然還是基於鎖定都會區，人口稠密的地方，比較不會有下跌的風險，現在的買房心態，不求上漲，但求抗通膨 / 保值，重質 ( 單價 ) 不重量 ( 坪數空間 ) ，買方心態如此，建商當然順勢推案主攻雙北地區囉 ~ 以下是新聞報導 …… ↓

140518 中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少 0.07 坪判賠 感謝記者 巫瑞芬 的採訪，以前法規還沒有那麼嚴謹的時候，那時候很多建商都會偷坪數，因為文字合約都可以有個「大概」幾坪，「約」幾平方公尺，一般民眾也不會單位換算，所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了，而且還規定建商一定得找補價差，所以類似的糾紛以後都會比較少囉～ 以下是新聞報導 …… ↓

140518TVBS 賣屋「約」幾坪耍詐？ 少 0.07 坪賠 9.9 萬 感謝記者 鍾沛君 的採訪，我只能說，什麼樣的買方都會有，千萬別考驗消費者，真的就是有人連那 0.0 幾坪也抓得出來，不過，建商也是一樣，不要偷吃步太過阿！現行的內政部版本制式合約中有提到，正負誤差不得超過 2 ％， 2% 也必須找補，如果誤差達 3 ％，買方還有解約的權利呢！ 以下是新聞報導 …… ↓