陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230503好房網「這條路」全年竟零成交！老公寓創高價... 他揭「避不了的走勢」 從去年至今（2023）年因應通膨及歐美升息步調，台灣央行也升息了5次、共達3碼，後續會不會再升還是未知數，但已可顯見房市交易走弱、部分區域房價有小幅鬆動情形。而台北市大直地區因為環境好、有山有水，不少名人喜歡在此買房置產、自住，不過在目前的房市市況下，交易情況「慘淡」、甚至有極大落差！......↓

230209好房網 房價「看不到底」？他揭恐怖交易數字 賠售見怪不怪 隨著去年下半年房市開始降溫，全年買賣移轉棟數年減達3萬棟，今（2023）年房市依舊不樂觀，台經院調查，近5成不動產業者認為會變差。而賠售情況也慢慢出現，房市專家彭懷恩教授透露，台北市近台大區域，有新成屋的屋主前陣子賠售千萬賣屋； 東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，......↓

230102好房網 大直豪宅行情下跌...老公寓頂加竟創新高價！專家揭關鍵市況 如今在房市下行的情勢之下，具備商業、交通、多元機能的台北市，房市支撐性高，仍有不少社區出現賠售情況，或是交易行情「被拉下」；以大直來說，去（2022）年下半年就有一些交易「慘賠」例子。......↓

221218好房網「升升不息」房市風險增！民眾苦...專家試算：多逾2個月餐費 為了對抗嚴重的通膨，美國聯準會（Fed）今年以來多次大幅升息，已讓美國一般民眾苦哈哈，房貸、車貸都大增，台灣也不例外！國內央行15日理監事會議決議升息半碼（0.125％），今年共累計升息2.5碼（0.625％）。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，與今年初升息前的房貸利率1.375％來看，目前房貸利率上看2％，若是房貸1千萬元、20年期的房貸戶，一年房貸支出增加近3萬5,000元，以每餐餐費150元計算，就要多支出2個多月的三餐費用，負擔更是加重。......↓

221214好房網 鬆動了？台北「這兩區」房價跌得重！專家揭關鍵原因 今（2022）年以來房地產市場明顯降溫，買氣下降不少，在交易量大減之下，一些賣方看到市場變化，也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，進行20～70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查，從今（2022）年8月份至12月的調查來觀察，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元，若以每戶40坪的均價變化來看，今年9月與12月相比，南港區、大同區跌價最多，都跌超過450萬元。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。......↓

221006好房網 大直「熱門路段」7月成交掛蛋！專家嘆：這時機點想脫手很難 台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，......↓

220919好房網 928大推案是最後掙扎？專家示警衝動後的下場！ 2017年台商逐漸回台，大量資金回流，許多資金也流向房地產，觀察內政部公布數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到2021年的創8年新高量，2020、2021年房市熱度高升，房價也大漲，炒作哄抬亂象更是多。......↓

220831好房網 少子化、都市集中化交織衝擊！「這種區塊」恐更乏人問津 歷經前兩年的房地產超猛熱潮，今（2022）年的國內房市有些不一樣，在升息、房市政策、經濟情勢不穩等因素下，房市買氣下降、民眾觀望態度濃；學者認為，除了人口的市場供需因素外，通膨、升息、繼承集中化等因素都會影響房市。 東龍不動產專任約經理陳泰源分析說，這幾年確實房屋繼承的趨勢有比較明顯，房價太高之下，很多年輕族群等待繼承父母或長輩的房子，也有父母提早贈與給子女，加上少子化現象、都市集中化，機能不佳的蛋白區重劃區塊、造鎮案恐怕乏人問津。......↓

220829好房網 房仲驚呼憑什麼？逾50年老公寓竟1坪破百萬賣出！ 這兩、三年國內房價飆升，預售案價格高漲，也帶動中古屋價格上來，不過屋齡超過50年的老公寓，竟以每坪破百萬元價格賣出，也相當驚人。觀察實價登錄資訊，台北市大直北安路573巷就有一處1樓老公寓，今（2022）年7月以總價2,235萬元售出，換算單坪價格破100萬元，讓人匪夷所思，東龍不動產專任約經理陳泰源也驚呼「憑什麼賣這樣的價碼」？他分析指出，這筆交易的物件帶租約，且註明是特殊交易，研判可能具備未來都更危老重建的潛力，但這樣的交易價仍相當嚇人。......↓

知名房仲作家陳泰源 針對 《松蔦青語》 合建糾紛發動正義反擊，深入破解 黑心建商大家地產卓家雄 利用「信託機制」欺壓地主的暗黑手法。陳泰源揭露，卓家雄涉嫌排除保密協議、簡化契約條文、並採取「先信託再分配」的手段威逼地主就範，企圖私吞 危老容積獎勵。報導指出，台北地院一審已正式判決建商敗訴，認定地主與銀行阻斷銷售以防範「一屋二賣」具有正當性。陳泰源呼籲大眾警惕 大家地產 的合約陷阱，莫讓「公關陳思婷」操弄媒體的假新聞掩蓋法院認證的敗訴事實。......↓

220808好房網 房市買賣出現「這陰謀」？專家：協議作價製造「賠售假象」 房市時常傳出有登錄高價並隱藏低價、附贈裝潢家電墊高房價、價格灌水的假合約…等實價登錄造假手法，花樣可說相當多。雖然去（2021）年7月1日實施的實價登錄2.0明確規範，針對實價登錄不實將予以重罰，不過有些買賣雙方仍持投機心態，東龍不動產專任約經理陳泰源 就透露真實案例，......↓

220802好房網 大直50年公寓竟創「超高單價」PK娛樂區宅「正常發揮」原因曝 台北市大直因具備優質居住環境、且依山傍水，整體生活機能不錯、又有捷運，吸引許多民眾移居。而最近大直幾個房市交易卻引起注意，觀察實價登錄資訊，大直北安路一戶3樓老公寓、26.7坪，今（2022）年5月交易，以總價2,190萬賣出，換算單坪價格竟來到8字頭，高成交價碼讓人大吃一驚；東龍不動產專任約經理陳泰源也直呼難以相信，該筆交易恐怕是大直商圈有史以來「無電梯老公寓的最高成交單價」。......↓

220629好房網 房市大好時機賣屋卻慘賠600萬元！專家揭「這些抗性」 房市景氣總是一波波的起伏，許多眼光不錯的民眾在房市低點買進，並於房市景氣佳時轉賣而有不少獲利，但卻也有讓人傻眼的例外情形！台北市大直北安路上、屋齡四年的「大直比漾」華廈社區，今（2022）年4月有一筆2樓戶交易，觀察實價登錄資訊，屋主在2018年底以總價2千多萬元購入，今年4月賣出，但竟然賠售數百萬元，讓人相當吃驚；熟悉大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源分析幾個「抗性」因素，說明賠售原因。......↓

220516好房網「誠實」待地主是最好策略！合建糾紛多...都更專家提中肯建議 位於台北市松山區知名的危老合建案，爆出建商不誠實履行合建契約，並在過程中處處刁難地主，2020年因地主認為建商原本簽約時答應的優先選屋，有爭議未獲解決，因此發函信託銀行不應提供虛擬帳號讓建商可能一屋二賣，使建商無法銷售預售屋，因此建商對地主、銀行提告，近日台北地方法院民事一審判決出爐，建商控訴遭法院駁回、等於宣判建商一審敗訴。對於都更及危老合建案，民眾的自保之道，都更專家、中華都市更新全國總會講師彭彥祥也提出中肯建議。......↓

220504好房網「買在最高點」下場慘了？北市2社區交易不尋常...專家曝賠售「關鍵」 很多人購買及投資房地產，非常看重地點、地段、區域發展性，認為才會具備保值又有升值空間，不過台北市大直區有兩個社區交易卻有些不尋常跡象，一個是「溫莎小品」，另一個社區為「明水悅」，今（2022）年2月及3月各有一筆交易，其中「明水悅」交易戶賠售、「溫莎小品」則僅小賺； 東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，就這兩筆交易來看，購屋的時間點真的非常重要，比地點、產品本身更具影響交易價值的關鍵。......↓

220427好房網 財務體質欠佳小建商...省成本找次級工班？民眾憂建案品質不敢買 這兩年房地產似乎「熱過頭」，不少中南部蛋白區房價飆漲相當多，尤其是投機炒作嚴重及生活機能欠佳區域，在打炒房、貸款成數縮減、房地合一稅2.0壓力下，可能會降價求售，而出現供給大於需求情況，房價漸趨緩甚至下跌。......↓

220418好房網 房價超漲區等著「現出原形」？專家：沒量就沒價 隨著近五年台商回流、熱錢湧入，加上疫情來襲使得貨幣寬鬆政策出籠，利率低、熱錢多之下，房地產雖然熱度不小，但其實也有許多炒作哄抬、房價暴漲的情況出現，甚至不少蛋白區、蛋殼區房價都漲得離譜。房地產專家表示，尤其中南部不少蛋白區的預售案，多是投機炒作起來的 ，當市場一降溫，就會現原形；學者則認為，會逐漸供給大於需求情況，最明顯應是議價率逐漸提高，房價漸趨緩和甚至下跌。......↓

220119好房網 投資客「誤判情勢與市場」！買桃園高價宅恐找不到租客 好房網新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/114835323370.html 不少財務能力不錯、口袋深的房地產投資客，除了在房市短買短賣賺價差，也會細算投報率後、購買住宅出租收租金；雖然投資客如意算盤打得好，但總有「踢到鐵板」的時候。 好房網News記者林和謙／桃園報導......↓