陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第33頁～第46頁】 1.理論上，我們的利率應該隨著景氣循環而升高或降低，但我們台灣央行近二十年來的情況，卻是降息就盡量往下降，需要升息時就盡量不要升，而刻意壓低利率的策略與環境，造就台灣高房價的體質。......↓

220327TVBS長輩貸款難子女「薪」力交瘁 老公寓換新大樓好難 高房價時代，對很多年輕人來說，買房是件不敢想的事，但其實同時家中的長輩們也遇到一個問題，當他們年紀大腿腳開始不好，年輕時買的老公寓沒電梯，就成了問題，全台灣統計下來包含透天厝在內，有7成長者的住宅都沒有電梯，除了年紀大要貸款不容易，很多年輕子女也無力幫忙負荷。......↓

150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制 救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至 6 成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了 2% 的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。 記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導 ...... ↓ 房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」 就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。 房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有 1-2 組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」 房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要 4 萬 ( 棟 ) 到 4 萬 5( 千棟 ) ，可是現在 3 萬 ( 棟 ) 都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了 30% 以上。」 房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」 在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。 央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」 彭淮南大手一揮，從緊縮政策後， 5 年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第 3 戶購屋的貸款成數上限，從原本的 5 成拉高到 6 成。 房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」 淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比 64 倍全球最高，那個租金報酬率 1.57% 全球最低，房地產的所得稅最高 45% ，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」 花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是...

140627 非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至 5 成 感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。 第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出 2 成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。 第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破 200 萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

140306 中天 物價漲恐致升息 彭淮南警告房貸風險 感謝記者 沈泳吟 的採訪，說到通貨膨脹導致「升息」，我不是很懂，我以為是「升值」才對， anyway ，不管。 其實我受訪時想表達的是，因為柴米油鹽醬醋茶通通漲，這就是通貨膨脹，但是我們台幣的幣值可能不變，甚至貶值，台幣變薄，薪水沒漲，萬物齊漲，相對「購買力」就會下降，但是「房地產」因為本身具有「保值」效果，所以，只要房地產「價值不變」，單價勢必跟著上漲，這也就是為何每次有通膨議題出現時，房市買氣就會好一些的原因，因為大家都知道買房抗通膨嘛！ 以下是新聞報導 …… ↓

120628 打房打夠了沒？◎文 / 陳泰源 央行再次祭出「第三波」打房政策，除了實施「限貸令」規定豪宅貸款上限不得超過六成外，而且還沒有給「寬限期」。乍看下似乎「可怕」、「打房玩真的」，可房價依舊下不來，且傷的不會是豪宅客，而是台灣整體經濟，以及在第一線底層工作的房仲與代銷業者。 …… ↓