陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【都更陷阱】「每戶」補貼讓你少領好幾萬？透天、樓中樓地主必學：搬遷費要按「樓層數」計算！ 都更合建程序，通常在「拆除執照」核發之際，建商就會通知地主進行遷居，以利後續原舊建物的點交及拆除作業。 而為了順利使地主願意搬家，建商都會支付 「一次性」的「搬遷補貼」 。目的就是為了「補償」地主因配合改建而強制搬離所產生的實質費用。 只是，建商常以 「一戶／一門牌」 計算費用，這樣的約定，真的合情合理嗎？......↓

251013建商如何讓地主「多付轉貸費」？揭合建契約「原貸款不在此限」條款隱藏的費用負擔爭議！ ​ 合建契約中藏有地主隱藏費用的陷阱！當合建契約出現「但甲方現已在金融機構之貸款不在此限」時，多數地主會忽略這句話，其實暗藏轉貸費用爭議。在都更合建實務中，地主的原有抵押權必須配合建商辦理代償與轉貸，以利建築融資（建融）。然而，制式條款卻沒有明確規範這筆舊抵押權塗銷和代書費等相關費用負擔的歸屬，導致地主可能被迫多付錢。本文將詳細解析並提供條文修正建議。 ​ 本文開始......↓

文中揭露建商如何利用鉛筆撰寫註解、排除信託銀行的私下協議、及誘導地主先搬家再選屋等 6 大黑心手法，導致地主權益遭嚴重稀釋。陳泰源以自身家庭受害經歷，呼籲廣大地主切莫因資訊不對稱而落入建商圈套。（2026 補充：本案歷經多年訴訟，法院二審已判決地主勝訴並認定建商違反誠信原則。）......↓

知名房仲作家陳泰源發表「不自殺聲明」，力抗黑心建商 大家地產卓家雄。起因於其父母合建案 《松蔦青語》 爆出爭議：建商遭控私吞危老獎勵容積、涉嫌偽造文書、擅自更改店面規劃，並在未經地主選屋前搶先公開銷售，恐釀「一屋二賣」風險！這是大家集團系統性不誠信行為的衝突起點。......↓