131211感恩之旅 第32站 吳光中&蔡志雄
131211 感恩之旅 第 32 站 吳光中 & 蔡志雄 地點 / 地址：雞窩 / 敦化南路二段 81 巷 63 號 這是一場「怪傑們」在《雞窩》的聚餐 ..... ？ 怪傑？雞窩？ 原來，光中大哥將我們三人取了一個封號，叫做《房產三怪傑》， 「傑」我是不敢當啦！畢竟自己年紀輕、資歷菜到不行， 但「怪」我就承認 ~ 哈！我確實是一位不按牌理出牌的房仲。 至於雞窩，正是這間店的店名，......↓
發表文章
131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利？
131210 三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利？ 感謝記者 程燁睿 的採訪報導，關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利，不是我所關心的，大家反而可以藉著這次的新聞，順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。 1.軍宅有所謂的 5 年閉鎖期，第一手屋主肯定是軍眷村的在地人，因為不希望淪為炒房工具，所以法律有規定 5 年內不能轉手買賣，不過那指的是「前五年」唷！換言之，假使軍宅的屋齡已經到達第 6 年開始，就跟一般住宅買賣沒啥兩樣了，沒有 5 年內不得轉手的問題了。 2.外國人不能買軍宅唷！ 3.不過因為軍宅的建築品質，多少還是跟一般住宅略差，所以比週遭附近的區域的住宅市價，便宜個約 7~8 折，但是卻享有一樣的地段、生活機能，這也是軍宅買賣很熱的原因。 4.常見的糾紛有一屋二賣，或者假設屋主持有 2 年，還有 3 年的閉鎖期才能賣，可是當下已經有變現壓力，往往會出現「買賣私契，先付訂金」的方式，但往往出現 3 年後房價暴漲導致賣方毀賣故意 2~3 胎淪為法拍屋，或者是房價下跌買方毀買等。 5.另外一種方式是「房產抵押、與買方變成債權債務關係」。 以下是新聞報導 …… ↓