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目前顯示的是 12月 11, 2013的文章

131211感恩之旅 第32站 吳光中&蔡志雄

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131211 感恩之旅 第 32 站 吳光中 & 蔡志雄 地點 / 地址:雞窩 / 敦化南路二段 81 巷 63 號 這是一場「怪傑們」在《雞窩》的聚餐 ..... ? 怪傑?雞窩? 原來,光中大哥將我們三人取了一個封號,叫做《房產三怪傑》, 「傑」我是不敢當啦!畢竟自己年紀輕、資歷菜到不行, 但「怪」我就承認 ~ 哈!我確實是一位不按牌理出牌的房仲。 至於雞窩,正是這間店的店名,......↓

131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利?

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131210 三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利? 感謝記者 程燁睿 的採訪報導,關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利,不是我所關心的,大家反而可以藉著這次的新聞,順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。 1.軍宅有所謂的 5 年閉鎖期,第一手屋主肯定是軍眷村的在地人,因為不希望淪為炒房工具,所以法律有規定 5 年內不能轉手買賣,不過那指的是「前五年」唷!換言之,假使軍宅的屋齡已經到達第 6 年開始,就跟一般住宅買賣沒啥兩樣了,沒有 5 年內不得轉手的問題了。 2.外國人不能買軍宅唷! 3.不過因為軍宅的建築品質,多少還是跟一般住宅略差,所以比週遭附近的區域的住宅市價,便宜個約 7~8 折,但是卻享有一樣的地段、生活機能,這也是軍宅買賣很熱的原因。 4.常見的糾紛有一屋二賣,或者假設屋主持有 2 年,還有 3 年的閉鎖期才能賣,可是當下已經有變現壓力,往往會出現「買賣私契,先付訂金」的方式,但往往出現 3 年後房價暴漲導致賣方毀賣故意 2~3 胎淪為法拍屋,或者是房價下跌買方毀買等。 5.另外一種方式是「房產抵押、與買方變成債權債務關係」。 以下是新聞報導 …… ↓