陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

130609 士林租豪宅 故宮對面 至善天下 建案名稱─至善天下；建設工司─祥富建設 + 宏國建設 使用分區─商 1+ 住 2 區；主要用途─商業用 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 7.5 萬 / 月，含 1 坡平車位，稅、管理費外加 房屋權狀─ 83.64 坪；不含車位─ 57.91 坪 主建物─ 34.68 坪 …… ↓

130609 民視 地上權住宅 房價 6 折 報酬率高 感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。 我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少 2.7% 根本就是小 case ，如果以周邊房價行情約 6 折來計算，至少 4% 以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！ 更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！ 所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？ 錯！！！其實它缺點很多！ 1. 因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。 2. 只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。 3. 地上權使用滿 50 年期滿 ………. 然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺 50 年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。 結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔 ~ 不！就算是自住需求，還是別買！ 以下是新聞報導 …… ↓