陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

260529三立 房市續冷、建商縮手 建照使照「死亡交叉」 預測台灣房市未來走向的分析方式有很多，其中一種，是拿「建照（建造執照）」和「使照（使用執照）」的核發數量做交叉比對。 建照→開始可以蓋房子，「未來」3、5年後蓋好。好比「懷孕」。 使照→房子已蓋好，「現在」可以開始入住使用。好比「出生」。 通常是這樣， 建照量若大於使照量，表示建商看好未來房市「需求旺」，所以大興土木（不然幹嘛大量蓋房子？）；反之，則表示看壞房市，所以縮手觀望。 目前的情況是， 2025年，台灣房市出現使照量「超越／大於」建照量，重現2015年的「死亡交叉」，以此推論，房價趨勢，正式走跌。 但，這次跟上次，也有不太一樣之處，......↓

240615台視 新青安政策助長炒房？恐衍生人頭戶等亂象 近來房價高漲，幫助首購族買房的「新青安優貸」政策，也成為眾矢之的，挨批政策衍生包租公、人頭戶等亂象，有專家擔心，這波漲勢恐怕還只是起點，因為《境外資金回台專法》2019年上路，限制台商匯回資金，5年內不得投資不動產，今年8月將陸續屆滿，熱錢會不會流向房市？再帶動一波漲幅？令人擔憂。......↓

231221台視「年薪80萬以上」成買房主力，月收入超過一半繳房貸亦成主流，民眾苦笑：靈骨塔可以買很多座 台灣房價長年高居不下，尤其是台北房價更是高得嚇人，到底年薪要達多少才能進場買房呢？有房屋研究中心彙整資料發現，從2009年有統計數據以來，過去的買房主力是年收入低於80萬元族群，但近年來占比卻逐年下降，反而是年收入高於80萬元的房貸族占比快速增加。......↓

230107鏡新聞 食物漲最兇！去年通膨率逼3%創14年新高 熱壓蔥抓餅、切開外皮，裡頭包的是肉排還有歐姆蛋，早餐店營業，麵粉、蛋這些基本食材用得凶，但無奈物價一直漲跟著墊高營業成本。......↓

220822經濟日報 民眾買房意願持續低迷 房仲：與兩大因素有關 國泰金今（22）日發布8月國民經濟信心調查結果，針對民眾在房屋交易調查顯示，賣房意願指數從-17.4走升至-12.6，為連續4個月下降後首度反彈；買房意願指數則從-57.9微幅下滑至-58，為2017年7月以來低點。房仲業者表示，民眾買房意願持續低迷，與「高房價、美國升息」有關。......↓

  220306CTWANT實價登錄藏祕密2／年輕人買不起房「長輩賣你」大直房市特殊交易暴增 房市紅不讓，政府陸續出拳打炒房，國人對不動產持有規劃也跟著轉變。針對新興豪宅聚落北市大直13條街廓的建物交易，知名房仲作家陳泰源告訴CTWANT記者，去年備註員工、親友間買賣的「特殊交易」筆數共33筆，占總交易量的1成，創下紀錄以來最高，「這個數字高的不可思議！」......↓

220115中央社 遏止高房價 王婉諭：政府須積極處理囤房居住正義 中央社新聞全文連結→https://www.cna.com.tw/news/afe/202201150127.aspx 時代力量政策智庫「行動時代」今天舉辦「高房價求生攻略」講座。召集人、時代力量立委王婉諭表示，遏止房價必須從各面向來推動，舉凡囤房、居住正義等議題都需要政府更積極處理。 （中央社記者王慶剛台北15日電）（編輯：郭無患）......↓

121224中天 雙薪9萬買不起房 BBC：台灣高房價 感謝記者林昕潔的採訪，因為新聞秒數有限，所以只擷取一段房價漲的原因(實價未登錄，房價不透明)，其實還有另外一個原因在此補充，那就是遺贈稅調降至10%，導致大量資金回流，可在台灣，投資商品不多，錢又得必須有去處，因此只好流向了房地產嚕！ 以下是新聞報導……↓

120717 東森 社福機構非嫌惡設施 不影響房價 感謝記者張禕呈的採訪，這樣講好了，所謂「生活機能」指的是學區、公園、交通、商圈、市場等，因此，「社福機構」自然也是促成「多元、成熟生活機能」的元素之一，所以「社福機構」能否為房價加分不一定，但，房價會因為社福機構的設立而扣分，這絕對不會。 以下是新聞報導 …… ↓

120629 後實價登錄時代之租賃生態的可能變化◎文 / 陳泰源 在租賃市場有個公開的秘密，多半的房東都不太願意報稅 ( 因為中華民國萬萬稅 ) ，所以在出租房子時，房東寧願降租金，也要請房客配合「不要報稅」。正因為如此，主計處將個人持有 2 間以上不動產，卻沒有報稅的視為「多餘的」房子，認定是空屋，當然還包括其他令人噴飯的認定方式，才會在官方版的數據中顯示，台灣的空屋率看似高得嚇人。......↓

120313 中天新北捷運都更民眾憂帶進高房價問題 感謝記者王又正的報導，又正哥最近很紅唷 ~~ 只要中天新聞報導關於林書豪的訊息就一定會有他！ XD ！說真的，我覺得這一則新聞，又正哥做得很有「深度」。 雖然可能會有衍生高房價、炒房的問題帶進新北市，不過姑且還是讓小弟我先說明一下政府的美意吧！ …… ↓