陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260813TVBS 三樣情！北台新建案7月單週成交不到一組！北投、內湖單價逆襲！中部早鳥價卻吃鱉買貴！】 感謝「財經主播張蕙纖」的視訊直播邀請。若覺得看文字很累想看影片，歡迎點選TVBS原影網址→〔 https://youtu.be/w5GgYAVbDlA 〕 房市現在到底是「跌了」，還是「撐住了」？ 7月北台灣新建案市場，平均單週成交竟不到1組，創下近3個月新低；但另一邊，北投預售屋單價卻逆勢上漲7.11%，內湖住宅價格也出現小幅回溫。再把視線拉到台中，卻還出現同一社區單價從「6字頭」跌回「5字頭」的案例。 看起來很矛盾，卻恰恰反映了現在房市最真實的樣貌——不是單純的「漲」或「跌」，而是量縮、價格僵持、區域分化，以及建商開始用各種方式「暗降」的盤整市場。 那麼，為什麼買方不敢買、建商又不願意降？北投、內湖為什麼還能逆勢抗跌？而那些看起來每坪便宜了10萬元的「降價案」，究竟是真的跌價，還是只是車位、樓層與產品條件造成的價格錯覺？ 這一次，就從最新市場資料出發，拆解2026下半年房市這場「買方等跌、建商撐價」的耐力賽。......↓

房貸潛規則：收支比拉高、搭售保險？專家揭露銀行黑箱與「金管會檢舉」自救法！ 《銀行法》第72-2條鬆綁，釋放了1200億元的房貸額度，讓市場看似迎來久旱甘霖。但身為第一線業者的我卻認為，這對解決「房貸荒」簡直是杯水車薪。另外，在「新青安」政策間接導致的「房貸荒」，真正「最大苦主」有人說是換屋族，可我一樣不認同。 然而，許多購屋族此刻面臨的亂象，不僅是額度問題，還包括了銀行業界的「潛規則」： a.收支比拉高、 b.利率漫天喊價、 c.話術搭售保險或其它金融商品，否則「暗示」不給貸。 以上種種現象之我的看法，為你分享如下……↓