陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

 本週大直商圈在美食美學與社會治安上皆有重大話題。餐飲界迎來關西流派新風潮，全台首間京都風格「切麥狐狸」烏龍麵於春大直開幕，以獨門宗田節高湯與長扁形波浪麵體搶攻老饕味蕾；Fine Dining 餐廳「樂斐 LOPFAIT」則聯手百年香氛品牌 Trudon，將法式皇室氣息融入春季套餐，打造感官新境界。房市表現上，緊鄰大直站的「冠德大直湛」憑藉出站即到家的優勢，成交均價站穩每坪 150 萬元大關，吸引高資產族群與企業主二代進駐。然而，治安層面卻傳出國內史上最高額詐騙案，一名大直退休女董座因假檢警詐騙痛失 1.8 億元資產，引發社區對防詐宣導的高度關注。此外，隨著《排球少年!!》劇場版熱潮席捲美麗華影城，以及蔣萬安市長允諾上億預算改善劍南山供水，大直在充滿文化活力的同時，基礎設施也將迎來新一波升級。......↓

221111大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，近3個月區域房市低迷，交易不多，其中「甲大直」5樓為賠售最多的交易，其他交易有一些是第一次上實價登錄，看不出屋主獲利情況，另有一些帳面小幅獲利，推估這與屋主進場時間點有關，像「甲大直」5樓屋主的進場時間點在2014年為房地產最高點，而後反轉向下，故屋主買到社區最高單價，近期恰逢房市相對高點，屋主賣房仍然賠售，估計是考慮到不如趁現在小賠就賣掉，不然不曉得還會套多久。→https://tw.nextapple.com/property/20221105/0993F6EE4DF74E19D9DFA16B197786D5......↓

220909大直新聞週五報 1.盤點網友對大直的3個疑問，包括：大彎北段爭議究竟在吵什麼？小資族有機會入主大直門牌嗎？為什麼老是有整棟出售的個案？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源一一解析。→https://house.ettoday.net/news/2327266......↓

220829大直新聞週一報 1.在大直地區過去不少建案因銷售期拉長，期望藉由改名讓消費者耳目一新，例如「虹廷臻峰」改名為「大直首富」、「祥德大直」改為「明水靜」、「大直碩」改為「大直無與」等。也有部分建案是由於形象不佳，改名求生。在地房仲舉例，位於大馬路旁的「大直真鑽」就因過去建商醜聞纏身，最後改名為「大直比漾」；還有位於商業區的「W&H」，剛推出時為「商業宅」最聲名狼藉的時候，一度銷售不佳，因此改名為「大直匯」。→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2022/08/220721ettoday-3-17.html......↓

220803大直新聞週五報 1.大直豪宅是否不再受寵？東龍不動產專任委託部經理陳泰源 認為，此市場過去受到「西華富邦」加持，帶動區域價格上漲，不過近半年「西華富邦」傳出不少「親友價」交易，30樓以上單價跌破250萬元以下，且餘屋案量不多，銷售速度放緩，種種因素衝擊下，也連帶影響其他河景第一排豪宅行情。→https://house.ettoday.net/news/2286942......↓

220801大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「大直豐匯」1樓大廳挑高、豪華公設齊全，凸顯社區的氣派與質感，不少買方會將其規劃成豪辦或私人招待所。而大彎北段正朝合法化前進，加上近2年房市大盤經歷了一波大多頭，本次以每坪120萬元成交，只是回到該案預售時的水準，確實能吸引買方進場「撿便宜」。→https://house.ettoday.net/news/2293671......↓

220729大直新聞週五報 1.大直千葉園房東討火損敗訴！房客外籍主廚「5星級身價」身分意外曝光，許姓屋主對Adam和文華東方一併提告求償307萬，費用包括櫥櫃修繕、壁磚重貼、全屋油漆、更換冷氣機以及將近半年無法出租的損失。不過法院判決駁回，因為消防局鑑定，起火原因不明，再排除廚房煮東西、遭人入侵縱火、或冰箱自燃等因素之後，無法歸咎房客，加上當初房租契約中，只要求一般保管房屋的義務，如果房東對失火責任特別要求，必須另外白紙黑字定出來。東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：以它一個月的月租金6萬多塊錢，房屋權狀56坪、室內實際使用空間大概35坪的兩到三房的房型來看的話，這個租金行情其實是算合理的。→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Society/2022-07-12/845996.html......↓

  220725大直新聞週一報 1.北市知名豪宅「西華富邦」38樓2戶共285.5坪豪宅於今年4月成交，單價233萬、總價6.65億，特別的是不帶車位，而且成交單價相比同樓層其他戶別每坪便宜50萬。東龍不動產專任約經理陳泰源表示，豪宅交易沒附車位很少見，而且銷售也有難度。反之，小套房若帶車位就會超級難賣，以台北市來說，很多小套房規劃在生活機能便利或捷運站周邊，通常15坪內，若帶平面車位，總價要加上250~300萬、帶機械車位總價也要多加150~180萬，因此沒有車位才好賣。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/8CE2A247B5FB00BC7214F45C09......↓

220715大直新聞週五報 1.熟悉大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源分析幾個「抗性」因素，說明賠售原因。「大直比漾」這筆交易，屋主當時進場時機的房市熱度不如現在，照理說現在賣出應該可賣更好價格、也有所獲利，但卻是賠售，與幾點因素有關，包括過去投資興建的建商負面新聞不少、產品地點位處較邊陲處，加上鄰近大馬路，較無隱私且噪音會較大，另外像是機械車位設計、室內格局狹長不好規劃、公設比高達41%，都是不小的抗性。→https://news.housefun.com.tw/news/article/128012340245.html......↓

  220711大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直金泰段土地越靠近捷運劍南路站愈貴，土地價格有機會喊到單坪350萬元；而這次華固購買的植福路門牌土地位於維多麗亞酒店旁，單價為285萬元，實屬合理區間但稍微偏低；研判是6名地主彼此談合建的困難度較高，不如便宜一點點「打包」盤給建商換現金比較省事，算是互謀其利。→https://house.ettoday.net/news/2281637......↓

220627大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，《首泰三見-月河》過去成交單價距今已相隔5年之久，因此較不具參考價值；但若觀察周邊豪宅社區實價，隔壁「輕井澤」去年09月成交6樓單價也僅165萬元；同時，該社區6樓也正在市場上求售，開價約1.79億元，在供給較多的前提下，此戶屋主口袋深、堅持價格又惜售，自然銷售期也就拉長許久了。→https://house.ettoday.net/news/2272374......↓

220624大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源說，新竹40餘歲的企業主「樸素哥」，2017年起透過他陸續出脫新竹7間房子，包含前面幾間百萬小套房，後來有店面、商辦、住家，加總不超過5000萬，直到去年指名要買大直一戶總價2億的豪宅，才揭露其身價深不可測，可惜賣方最後毀約，未能促成這樁交易。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220611/JACRLREUGBC3PPKEPGHKGCYTVU/......↓

220617大直新聞週五報 1.根據台北地政雲揭露，位於中山區敬業一路上的「川普菁棧」，5樓某戶於3月底以總價1450萬元成交；不過，該戶卻將車位中的6.86坪，登記為公設部分，導致該案登記車位僅有1.5坪，不符合常理。東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，此案若依照原有資訊，公設比高達58％，就算是小宅產品也相當異常；不過，若觀察該案其他交易，車位部分應為8.36坪，車位依地政雲歷史資料為150萬元，換算下來該筆交易單價為105.8萬元，創下社區新高。→https://house.ettoday.net/news/2267890......↓

220610大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，大直重畫區因緊鄰松山機場，建築限制高度，住宅人口密度低，普遍規劃棋盤式街道，完整乾淨，交通方便，在地知名建築如「西華富邦」、「大直豐匯」、「大直CBD」、「萬豪酒店」、「美福大飯店」等，多數屋齡不到10年，外觀新穎，建築內縮，讓人行道相對寬敞，環境不會吵雜，而且鄰近內湖區的媒體重鎮，基於環境質感、從內湖到大直的交通成本考量，大直成為拍攝外景的熱門取景地。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220527/K6UDDSBGGNGXJLKVU2V4AQ5XCY/......↓