陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230515大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，主要因素是市場定位不鮮明，先前主打家庭客群，但與「美麗華百樂園」的客源重複，且大直商圈本身人口密度較低，親子客源較少，因此來客數難以大幅提升。而之後加強動漫IP性質，打造「新娛樂動漫特區」，卻又讓消費者覺得內容不夠豐富、選擇性少，再加上之前傳出積欠下游廠商工程款等醜聞，且動漫、親子等相關業種承租能力較低，隨著大直商圈轉型，自然被市場淘汰。→https://house.ettoday.net/news/2494527......↓

230508ETtoday房產雲 ATT大直店正式熄燈 萬元品牌公仔拍賣「乏人問津」 2018年開幕至今的「ATT e Life（ATT大直店）」，7日晚間正式熄燈，在最後營業日，業者找來地下偶像團體表演，吸引不少粉絲。同時，館方也在地下室舉行出清特賣。對於該館熄燈，周邊消費者表示，還有其他賣場可逛，因此頗無感。......↓

230508大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，此戶軍宅持有不到1年即售出，研判為投資客入手整理過後，看到房市即將翻轉之際，即趕緊「下車」脫手。至於「基河國宅」1樓戶，本身則有專屬庭園空間，有另外價值，因此總價較高。另外，此戶軍宅、國宅總價都在3000萬元以下，單價約為6字頭，以大直街公寓同樣6、7字頭來看，能以差不多甚至更低價格，買到有電梯房型，因此對買家來說相當划算。→https://house.ettoday.net/news/2492573......↓

230331大直新聞週五報 1.市立圖書館大直分館於每週日播放精彩電影，讓社區民眾，在輕鬆休閒的日子裡，可以和同學、朋友、家人相約至圖書館一同欣賞影片，分享人生。→https://tpml.gov.taipei/News_Content.aspx?n=3951678DEC0A8461&sms=9D72E82EC16F3E64&s=AE010D2FB41E7B33......↓

230327大直新聞週一報 1.惡意欠薪裁員吸金倒閉再開，連鎖醫美、在大直也有開設分店的老闆遭控黑心。→https://www.mirrormedia.mg/story/20230307soc005/......↓

230306大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，該戶之所以能成交破百萬元，首先就是為沒帶車位物件，因此相對總價較低，且為高樓層，享有河岸景觀，同時該戶為樓中樓格局，又有合法挑高，物件有其特殊性，並有高坪效優勢，最後是該社區近期才做重大修繕，整體社區質感大幅提升，因此能創下新高。→https://house.ettoday.net/news/2450882......↓

230303大直新聞週五報 1.東龍不動產業專任委託部經理陳泰源：「因為松山機場限高的關係，蓋不高，人潮就會有限，大直在地的人口不多，內需支撐就會比較不足，像大直ATT要經營這種親子商場，比較多人流來消費的就會比較辛苦。」→https://www.mnews.tw/story/20230221sot18008......↓

230221鏡新聞 百貨業吹熄燈號 專家：市場定位是關鍵 後疫情時代，大型百貨業戰場也陸續洗牌重整，甚至熄燈退場。ATT大直店昨（20日）公布，因為明年台北捷運環狀線北環開挖工程，預期影響交通及人流，所以決定在今年5月7日熄燈，不動產業者表示，對比信義區或者東區百貨林立有聚集經濟，大直一帶集客力道較弱，另外也提醒，市場競爭激烈，想留住及增加人潮，得先做好市場定位。......↓

230220大直新聞週一報 1.隋棠2015年和老公Tony結婚，育有2子一女，去年入住大直8000萬豪宅後，卻爆出樓下鄰居不滿小孩製造噪音問題，隋棠則發表聲明還原鄰居歇斯底里，由於隋棠大砍5700萬買下該豪宅，引發懷疑她之所以能撿到便宜，是因為鄰居問題。賣屋給隋棠的資深房仲跳出來打臉，是因為豪宅限貸令、前屋主持有成本夠低、人不住台灣、房子賣了6年等4大原因，才大降價。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4208255......↓

230217大直新聞週五報 1.曾帶看過「西華富邦」的房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「西華富邦」高樓層與低樓層住戶有「族群分野」，對於頂級客戶想與大企業家為鄰，低樓層、高樓層價差也很大，當然有錢人不想被打擾，可能專買頂樓甚至包下次頂樓，顯示其資產實力。→https://news.housefun.com.tw/news/article/708673364853.html......↓

230203大直新聞週五報 1.森田的大直豪宅權狀坪數約88坪，實坪約莫68坪，他表示當初並未打算在此落腳，原先看別的建案，但要價上億元台幣，即便命理師稱他若購入該建案，最多只會住3年，但運氣絕對是「橫著走」，可惜最後與之擦身而過，在好友介紹下才購入大直豪宅。→https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2007995......↓

230109大直新聞週一報 1.ATT大直店為社區型百貨，但一直以來定位不明，沒有太多大品牌進駐，未滿足當地居民的需求，再加上鄰近還有美麗華與美麗華影城，集客力相比顯然有待加強。→https://www.wealth.com.tw/articles/1731d6a4-f948-40b2-86d0-b82e888ab672......↓

221226大直新聞週一報 1.他們籌備了一年多，最後終於在「高檔美食一級戰區」的台北大直開出〈斑泊〉餐廳，從空間場域、裝潢設計、餐具器皿，音樂、燈光、食材用料到烹調廚藝，都「講究而不將就」且力求「傳遞Craft工藝之美」的〈斑泊〉餐廳，並自12月起低調試營運，李澄和蘇品瑞兩人嘴上不說，〈斑泊〉卻用高附加價值的完全體驗（Full Eexperience）透露出「劍指米其林」的雄心壯志。→https://ctee.com.tw/lohas/food/778500.html......↓

221209大直新聞週五報 1.潘慧如籌備4年的《寵物旅館3天2夜》（台北市中山區樂群三路73號2樓，《良茂米蘭》社區）即將於12月1日正式開幕於，寵物旅館開設在台北市大直地區提供寵物安親、住宿以及寵物美容SPA。潘慧如無意間發現「綜藝大哥大」張菲竟是鄰居，潘慧如進一步分享，有一天店裡突然跑來了2隻毛小孩，她和玩著玩著，便跟著2隻毛小孩回去，結果飼主居然是張菲，張菲也當場給潘慧如一些開店上的建議，而潘慧如則笑說，「歡迎菲哥介紹朋友來。」→https://star.setn.com/news/1215291?utm_campaign=viewallnews......↓

  221128大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「西華富邦」30樓以上單價行情落在215萬元左右，本次25樓戶同樣以每坪215萬元成交，有高於行情的現象。關於「西華富邦」過去賠售的案例，陳泰源分析，主要與進場、脫手的時間點有關，由於2013~2014年為豪宅市場多頭、房價相對高點，在這時間點購入的買方，若堅持不夠久，就容易出現賠售。→https://house.ettoday.net/news/2388098......↓

221107大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大直新案價格至少每坪130萬元，若是特殊豪宅規劃產品，每坪單價則在150萬元以上，甚至也有每坪破200萬元的產品。對於「大直湛」開出區域最高單價，陳泰源認為，北安路以往新案釋出較少，因此此案一出確實引起不少換屋族注意。→https://house.ettoday.net/news/2371373......↓

221010大直新聞週一報 1.台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，東龍不動產專任約經理陳泰源透露，明水路今年7月竟然出現「成交掛蛋」的情形，8月也僅1筆成交，相當難以置信。→https://news.housefun.com.tw/news/article/144731351109.html......↓

221003大直新聞週一報 1.為協助商圈活絡發展，形塑商圈特色，臺北市商業處輔導台北市大直商圈發展協會，在捷運公司共同協助下攜手ATT與「新娛樂動漫特區」將捷運劍南路站打造成商圈新興亮點「動漫捷運站」，於今(1日)在捷運劍南路站外辦理「大直漫慢玩-動漫捷運站開幕記者會」活動，現場除了有知名IP、網羅豐沛的動漫作品布置之外，更邀請到臺灣日系動漫偶像團體。→https://n.yam.com/Article/20221001600183......↓

220916大直新聞週五報 1.最新實價揭露台北市大直重劃區「川普菁典」社區，出現一筆總價1330萬元的交易，與10年前以2260萬元購入價格幾乎腰斬、慘賠近千萬元，不過其實總面積也砍半，換算單價還倒賺。東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，該戶原為2個門牌、2戶打通的合併戶，後來可能因原屋主實務上需求或其他考量，改切割成小宅並釋出其中1戶來銷售，用低總價來換取高單價，比較有賺頭。→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/154278......↓

220905大直新聞週一報 1.台北市大直北安路573巷就有一處1樓老公寓，今（2022）年7月以總價2,235萬元售出，換算單坪價格破100萬元，讓人匪夷所思，東龍不動產專任約經理陳泰源也驚呼？他分析指出，這筆交易的物件帶租約，且註明是特殊交易，研判可能具備未來都更危老重建的潛力，但這樣的交易價仍相當嚇人。→https://news.housefun.com.tw/news/article/120298346918.html......↓