陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

240811好房網 限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」網勸：高風險快放生 新青安房貸帶動中古屋交易熱潮，不僅推升價量，後續引發的蝴蝶效應也正一一浮現，由於房貸申請大增，多家銀行還不到年底房貸額度就已接近滿水位，紛紛祭出限貸令，不僅讓購屋族陷入恐慌，賣房的屋主也連帶受帶影響。一名屋主近日就在PTT上發文詢問，其他賣方是否最近也有遇到買方在合約上要求註明「如果貸不到8成無條件解約」？......↓

【240811約定固定坪數分配所暗藏的契約陷阱◎文／陳泰源】 關於合建糾紛案「松蔦青語」，目前仍在官司中，進度如何，非本篇重點。主要是針對，之前開庭進行的「提問鑑定人」程序，我認為有些內容，屬於大眾都該學習的知識，所以，日後只要有空，會再陸續整理並分享。 不過，容我先強調， 這份由「臺北市建築師公會」聲稱是透過「抽籤機制」選出「江文宗建築師」所做的鑑定報告書，其內容，偏頗不公又錯誤百出，已到了讓人覺得其心可議的程度。所以，請別被我截圖報告書裡那「似是而非」的論述給誤導了哦！ 接下來，進入主題， 鑑定報告書提到，不論總樓地板面積增減，地主仍得分回450坪，坪數固定，不會減少，不影響地主的分配利益，若分獎勵容積，恐有「不當得利」疑慮。 然，我提問的題目是： 合建是「互易契約」，也就是，當新大樓蓋好後，建商會開「等比例價值的建物發票」賣給地主，地主會開「等比例價值的土地收據」賣給建商，供建商作為「購地成本支出」使用； 因此，若地主不能按比例分配獎勵容積，那麼，「危老獎勵條例」上路前與後，建商開的「建物發票金額」則為固定，沒有增加，但是，地主卻要開更多金額、單坪數百萬元的土地收據「免費」給建商「報帳節稅用」，同時還可「獨享」數百建坪、單坪均價約80萬元之全部獎勵容積（數字金額以本案為例）。這樣一來一回，……請問鑑定人，是否，建商《大家地產》才有「不當得利」之疑慮？ 這題，鑑定人是以含糊其辭的方式帶過。 【與建商打交道，你該這麼做】 記得，不論獎勵容積的名目為何，縱然是建商自費的「容積移轉」也是一樣，統統都會稀釋地主的土地。（當然，容積移轉的分配比例應與其它獎勵容積不同） 因此，在建商提供的契約書裡，只要你發現，有特別約定將任何獎勵容積予以「降低分配比例」，甚至是「排除、不分配」等字眼時，便能肯定，對方就是利用資訊不對稱使出陷阱條文，企圖「免費取得」你的土地並「獨吞」全部建坪獎勵的黑心建商。 【後記】 2024年07月05日上午，是我父母與「黑心建商大家地產卓家雄」的民事訴訟之二審開庭的日子，那次開庭，是本案歷次以來耗時最久的一次，因為要「提問鑑定人」； 礙於時間有限，我的題目，只能被迫取捨；然而，我所準備的題目裡，有些其實跟人人吸收皆有幫助的「通案」有關，基於公義心，我免費公開，願你在跟建商打交道的時候，可以避免被蒙騙。 還記得，我在農曆年節期間，沒日、沒夜、沒休假，共寫了...

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第325頁至封底◎艾爾文】 ​ 1.移除工作時會導致分心的事物。當人的注意力被另一件事情拉走後，平均要花約23分鐘才能在回到原本的工作上，你還需要投入額外的專注力，才能找回原先的工作步調，所以盡可能把會干擾你做事的東西移除，或擺放到視線看不見的地方。例如：把手機收起來。......↓