合建分屋：水平分，立體分，到底該怎麼分？
【241119合建分屋：水平分，立體分，到底該怎麼分？】 地主與建商之間，在老屋改建新大樓後的樓層與戶數之分配方式，撇除都更權變是依據「權值」自由選換屋；市面上的合建，有兩種通常分法：立體分與水平分。 舉例， 某建案，一樓店面除外，二樓以上住宅，規劃一層9戶，也就是每一層樓皆有A1戶、A2戶、A3戶、A4戶、A5戶、A6戶、A7戶、A8戶、A9戶共九戶；換言之，二至三樓共兩層樓所以18戶、二至四樓共三層樓所以27戶……以此類推。 若採立體分： 假設，你原本的土地剛好坐落／對應在A1戶的位置，那麼就是從二樓A1戶、三樓A1戶、四樓A1戶、五樓A1戶……一路立體分上去；這種分法，極有可能讓地主一路分到價值較高的頂樓，如果土地坪數夠多的話。 所以，建商通常不願這種分法，因為它們的想法的是，透天厝或老舊公寓地主的原舊建物，頂多一至五層樓，憑什麼可以分到高樓層？其實，那是是它們不願正視「不論樓層高低，每1建坪都必須分配到地坪」這種公平思維。 若採水平分： 假設「你的土地」占「總基地」的「比例」是33.33%也就是約三分之一，依照風俗民情與慣例，一層九戶理應每層分三戶；再按照「原址原分」概念，如果你的土地對應的是A4+A5+A6，那麼就是，每一層樓的A4+A5+A6戶，由下往上，一路分配至「協議好的坪數」至「足戶」為止。當然，通常會有剩餘坪數，不可能分配到恰恰好，這時若想多選一戶或變換現金，則另依找補機制。 只是，這樣就分不到價值較好的高樓層了，所以市面上超過九成的建商，都是這樣的分法；坦白說，這種分法，我認為建商也不算凹得太過分，多數地主往往也可接受。 但注意！ 「水平」二字其實有模糊解釋空間，黑心建商往往為了利益會惡意曲解。 【陷阱條文 之 揭露】 以合建糾紛案之「松蔦青語」為例， 以下是倒閉的原／前手建商「寶吉第」的契約條文： 新大樓樓層由雙方以「水平」方式分配之，甲方由新大樓壹樓店面（含）連續向上分配，乙方由頂樓（含）連續向下分配。 以下是寶吉第倒閉後，由「共同起造人」的「大家地產卓家雄」提供的新版契約條文，我父母看完之後覺得怪，所以沒簽： 甲乙雙方以「立體水平」分配，甲方從二樓由下往上分配，若有二人以上同時選定同戶時，則以抽籤決定並相互交換找補方式解決。 PS： 已經幫雙北市各區域地主們審約累積約20份經驗的我，敢斷定，「立體水平分」可以說是卓家雄自創的名詞。我相信他...