陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市 感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區 ( 建中、北一女、台大 ) 等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。 後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。 導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。 也因此讓每個地區都有特色， 1. 有得是豪宅本身的藝術性、獨特性 ( 造型、或某名師設計 ) 。 2. 有的是主打景觀無敵， ( 中山大直河景、大安森林公園、敦南 / 仁愛林蔭大道 ) 。 3. 有的主打超大坪數、高總價 ( 別墅型、富邦九莊 ) 。 以下是新聞報導 …… ↓

140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形 感謝記者 陳佳雯 的採訪，選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋，確實是可以讓漏水屋無所遁形的。 舊房子，特別是邊間的房子，對外採光的那一道牆，特別容易發生漏水與壁癌，這就是想要擁有「 3 面採光」同時必須承擔的風險。 新房子，也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水，例如不密實的窗框，或者是浴室理的浴缸有裂縫。 頂樓的房子，想要擁有絕佳的景觀，通常有些人會選擇頂樓，但要注意，看房除了屋內，也要到頂樓平台看，屋齡超過 10 年以上的頂樓平台，如果沒有塗上防水漆，通常都會有清晰可見的磁磚裂縫，還有，每每颱風來之前，也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔！ 下是新聞報導 …… ↓

140627TVBS 雙北房屋稅倍增 鎖定 7 月 1 號後落成建案 感謝記者 侯慶莉 的採訪，關於調漲房屋稅，也是分兩點來看↓ 第一：影響增加幾千塊頂多 1 ～ 2 萬，其實還好，比較是「感覺上」不爽而已，畢竟是新房子。 第二：對於想買房的人，也想再緩緩，畢竟「選舉前」政府的基調就是「打房救股」，所以能拖則拖這樣交屋時，房屋稅計算天數，會比較「多」天移轉到賣方身上，買方首年可繳較少一滴滴的房屋稅。 以下是新聞報導 …… ↓

140616TVBS 迷你店王 士林夜市 4.52 坪賣 2035 萬 感謝記者 王薏絜 的採訪，與薏絜認識至少 2 年，但卻也有 1 年不見了，不過網路上卻持續保有聯絡，說到士林店面，最主要是因為近幾年陸客觀光人數暴增所影響，加上特別是小坪數，不到 5 坪，一坪 +10 萬，總價看來感覺也還好，所以單價才能衝那麼高，因此，結論心得就是，要投資店面，盡量鎖定小坪數，好脫手，單價又容易拉高。 以下是新聞報導 …… ↓

140615TVBS 門檻低 免維護 投資車位轉手就賺 感謝記 韓上棆 的採訪，說到車位投資，我自己的經驗是，通常都會鎖定民生社區、大同、萬華等一大片老舊公寓缺車位的地方，買獨立產權的車位，或者是套房社區，因為通常車位都是死豬價，是固定行情，可是「單買」車位的話可以買到便宜約 6 ～ 7 成，只要遇到「沒有車位的房子」的屋主，想要買一個車位時，就用行情市價購入，即可賺差價。 以下是新聞網址 …… ↓

140518TVBS 賣屋「約」幾坪耍詐？ 少 0.07 坪賠 9.9 萬 感謝記者 鍾沛君 的採訪，我只能說，什麼樣的買方都會有，千萬別考驗消費者，真的就是有人連那 0.0 幾坪也抓得出來，不過，建商也是一樣，不要偷吃步太過阿！現行的內政部版本制式合約中有提到，正負誤差不得超過 2 ％， 2% 也必須找補，如果誤差達 3 ％，買方還有解約的權利呢！ 以下是新聞報導 …… ↓

140301TVBS 樣品屋燒 5 千萬 搶攻頂級客奢華風 感謝記者 蔡宜靜 的採訪，以前的樣品屋，都是隨便搭一搭，實際上根本不能住人，隔間都是輕木板隔間，因為房子賣完之後，就立刻要拆掉啦！但是現在大家越來越注重實境感，而且建商彼此競爭激烈，樣品屋建造的成本自然也往上提高。 舉例：遠雄建設蓋的房子，順便拍「濾水器」廣告，廣告詞「最好的，我推」，買遠雄的房子，還可以附贈知名品牌的濾水器，建商與家具家電品牌可以說是魚幫水、水幫魚。很成熟的整合行銷模式！ 以下是新聞報導 …… ↓

140225TVBS 沒薪水繳不出房貸？ 柯文哲住上億宅 感謝記者 陳乃瑜 的採訪，我長年是綠營的支持者，但如果這場選戰，綠營一直用階級對立，仇富，來打連勝文，那柯文哲我就支持不下去！希望藍綠都能以提升選民素質為前提，比政見、比能力、比願景、比領導統御吧！ 以下是新聞報導 …… ↓

140107TVBS 景氣加持 陸山東房仲年終近 2500 萬 感謝記者 蔡宜靜 的採訪報導，當天下午是我從新店飆車一路趕回大直受訪的，當時已快傍晚五點了，真是趕趕趕！ 我相信在台灣年度獎金拿到台幣 2500 萬的一定也有！只是真正的 TOP 業務，是低調不願意受訪的，所以才輪的到我這位業機普普的房仲受訪，來與中國壽樓女王做 PK 比較。不過，那名山東姊姊卻實厲害啦！希望有機會能請她接觸，希望她傳授我一些售屋技巧囉！ 不過 靜宜 是【台灣房屋】的“直營”體系，拿來跟中信、其他加盟店比較，所以獎金差距才會差這麼多，台屋也有加盟體系啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

131212TVBS 公設餵蚊 小心違法 2 次施工 未點交 感謝記者 韓上棆 的採訪，關於避免買到二次施工的違法 / 建公設，其實很簡單。 第一：買預售屋時，因為這種擺明要違法的事情，建商 or 代銷一定會用話術告訴你，大家都這樣做 ( 就跟頂加、夾層一樣 ) ，那你要不要？建商不給白紙黑字，口頭上告知，買方自行承擔風險囉！我的意思是，當初在買預售屋的時候，其實買的人早就知道了啦！不然怎麼可能會拖超過 2 年才開始告建商？ 第二：建商與管委會 ( 住戶 ) 代表要進行點交的時候，住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。 第三：房子蓋好後，想要知道哪是否外推、或者是機房回填？甚至是機車停車格改成 KTV 、健身房公設等，花個幾十元，調個「建物測量成果圖」便知。 第四：保留當初的廣告宣傳DM，如有不符之處，告！ 以下是新聞報導 …… ↓

130904TVBS 20 年前徵才廣告 40K 起跳一籮筐 謝謝記者 侯慶莉 的採訪，唉， 20 年前保障底薪 4 萬，當時房價總價不過都才幾百萬就買得到，現在動不動就上千萬，薪水卻停滯不前。政府真的要費心來拼台灣的經濟了！ 以下是新聞報導 …… ↓

130617TVBS 福德街變身信義路七段 房價飆升 感謝記者 鄭雅文 的採訪，認識雅文是她在中天的時候，而且也僅只於電訪，想不到第一次碰面，她已經變成了 T 台了！？幸會幸會！ 其實，我內心深處，不支持「福德街」改名，當然因為我不是在地居民，所以也沒啥權利好說嘴的，畢竟，每條街名、路名，多少還是有一些文化歷史故事在，雖然我也不知道「福德街」有沒有什麼故事。 不過，改名除了方便找路之外，對房價當然也是有幫助嚕！但，並不是「街」改「路」就一定比較好啦！像是永康街、麗水街，就比金山南路、和平東路房價優，或者，饒河街夜市店面與河景住宅，也絕對比八德路房價優，所以嚕 ~~~ 以下是新聞報導 …… ↓

130615TVBS 係金 A ？ 北市信義區房子每坪 36 萬 感謝記者 邱婉柔 的採訪，台北市政府公佈的這些便宜房價地區，除了錦州街 & 林森北路一帶的「人口素質複雜」外，其它的，不論是北投、南港研究院路等等，房價便宜不外乎 3 個因素，「地處偏遠、交通不便、老舊公寓」，以吳興街 600 巷為例除了以上 3 個要件符合之外，地理位置都已經算是「山坡地」了，住在那邊不免讓人擔心「颱風來時，是否會造成土石流」。 不過，換個角度，如果您有「台北市房價無敵迷思」，你工作又剛好在附近，你剛好年輕力壯，可以把爬樓梯當健身，順便等都更，那當然還是可以考慮類似的產品嚕！ 以下是新聞報導 …… ↓

130522TVBS 改名鍍金術 吳興街變松仁路 房價飆 感謝記者陳乃瑜的採訪，想不到，這真是緣分 + 湊巧，一年多前，乃瑜還在中天新聞當記者時，也曾做過類似的新聞，而且採訪的對象也是我→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48836989 想不到，一年多過後，她變成 T 台記者，採訪類似的題目，受訪的一樣又是我。緣份阿 ~~ 緣份！ 以下是新聞內容 …… ↓

130516 感恩之旅 10 林秉儀 談到秉儀，挖 ~~~TVBS 當家漂亮主播耶！ 認識秉儀，是在 3 年前我參選台北市議員黨內初選時認識的，......↓ 一切就從這一則新聞開始→  http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/27270302 那是我與秉儀第一次認識的場合，妙吧！因為本身 T 台的政治立場關係，她為了幫我曝光，不得不用這樣的角度切入，雖然小怪，至少感謝她的幫忙。 後來我從事房仲業後，有一些房地產的新聞，如果剛好是她自己必須親自採訪，她就一定會來找我，如果是別人，她也會請她的同事盡量來採訪我，給我曝光的機會，無形中幫助我累積知名度，幫我累積客戶對我的信任。所以非常感謝她！ 也恭喜她事業更上一層樓，恭喜她已經長期穩定地坐上主播台播報新聞。 認識秉儀 3 年多，碰面的機會亦不多，何況我自己也在努力賺錢還債中， 終於，我的生活壓力減輕了， 也終於，有機會可以請秉儀吃頓飯，當面跟她鄭重地說聲感謝！ 謝謝秉儀過去對我的幫助， 謝謝秉儀願意賞光抽空與我吃飯， 也祝福秉儀媒體事業能夠更上一層樓！ 我們一起為各自的夢想努力打拼唷！ ps ：因為秉儀剛好今天精神狀況不太好，現場還灌了 2 杯咖啡 ( 咖啡喝太多不好唷！ ) ，所以不太願意曝光，所以就以她點的餐點 - 《牛肉千層麵》當作網誌的第一張照片嚕 ~~ 網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63078921

130503TVBS 美河市翻版 市府出地都更虧 18 億 感謝記者 陳乃瑜 的採訪，說到都更市府虧錢，其實是要看從何角度看，從市議員王鴻薇的角度，原本釋出那麼多土地，後來換回這麼少的土地，當然虧大嚕！ 可是從價值來看，假使一棟 4 層樓公寓，共 4 戶，每戶土地持分都 10 坪，最後換回的土地、建物坪數也會不同唷！因為一樓可能有店面效應，價值當然高過二樓以上的住戶，因此一樓分得比較多，也是理所當然的事情。 總之，看用什麼角度看嚕！ 以下為新聞報導 …… ↓

130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓 首次在《哈新聞》當來賓，首先我要澄清的是，我不是房產專家！我不是房產專家！我不是！我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已，我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了！別叫我專家！ 不過，很高興的是，播出之後，聽製作單位表示，收視率的「黏著率」調查分析，我跟燕俐講話的部分，明顯停留的 % 數是高的！因此，謝謝觀眾們的捧場與喜愛！我會繼續努力學習！......↓

130107 TVBS 每坪 240 萬查嘸？ 實價網 北市 PK 內政部 感謝記者侯慶莉的採訪，為什麼「台北市實價網」與「內政部實價登錄」資訊會不同步呢？同樣查詢「仁愛路三段」，台北市的版本可以查詢到單價 240 萬的成交紀錄，但如果是內政部的，只找到一間單價 120 萬的。 最主要的原因是，台北市實價網可以說是每 2 個禮拜就更新一次，甚至每個禮拜就更新一次，但內政部的版本，則是每個月 16 號公佈前 2 個月前的成交行情，所以才會有這樣的差別嚕！嗯 …… 以後我都要改去台北市的實價網查房價了。 以下是新聞報導 …… ↓

121120TVBS 美知名旅遊網調查 台灣老闆扣假多 感謝記者謝曜州的報導，第一次跟曜州哥碰面，很高興與他結緣，說到休假，拜託，現在哪份工作不辛苦阿？不論是有領底薪的，還是做業務沒有底薪的，都很辛苦，也就是因為，所以我才寧願選擇做業務，至少，時間上的安排是自由的。 台灣的年輕世代真的是面臨很嚴重的問題，不是找不到工作，就是找到了，但工作的薪水只能圖溫飽而已，存不了錢，窮忙，爆肝工作，還要被罵是草莓族，真是可憐阿！ 以下是新聞報導 …… ↓

120702TVBS 騎車伸竿 3 秒貼 貼單怪招恐觸法 感謝記者陳宣如的採訪，房仲 2 人一組，一邊騎車一邊貼傳單在電線桿上，這樣的情況可以說是非常的普遍，不過，這也是我第一次看到，坐在後座的夥伴用竿子往高處黏貼廣告單的！可以說是新招式唷！ 其實環保局要罰也很難，除非是當下人贓俱獲，否則都罰不到，因為宣傳單上面的手機號碼都是號稱所謂的「靶機」，預付卡的那種，用完就丟的那種，雖然這樣做是不對的，甚至影響市容，但，唉！基層老百姓賺錢辛苦阿！這似乎是一種次文化了！就請大家多多諒解了！ 以下是新聞報導 …… ↓