陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

220410蘋果 大直13年水岸豪宅配機械車位 首筆實登竟開出「國宅價」 北市大直2009年落成的「金澤C」，全棟7層僅規劃7戶，然銷售緩慢，今年2月底才出現首筆實價登錄交易，2樓戶近75坪售出5050萬元，拆算單價63.4 萬，與建商初期開價8、9字頭相差甚遠。專家解讀，該棟打造類豪宅，不過室內格局狹長、機械車位、高公設比皆阻礙去化，致社區出現國宅、中古公寓般的成交行情。......↓

220310蘋果 六都豪宅投報台中3.5％最高 房東連租客政治立場也審查 豪宅租賃活絡，房仲業者統計2021年六都最貴出租宅，月租金介於7至47餘萬，相當於一般受薪族不吃不喝數個月甚至一年，才有辦法入住30天；其中，「西華富邦」每月47萬2500元、單坪超過2600元最貴，而「台中帝寶」月租金11萬元，投資報酬率達3.5％，壓倒另五都豪宅。房市業者透露，豪宅租屋自成市場，房東精挑房客，過濾職業、聲望、形象，就連政治立場也篩選，房客有錢還未必租得到。......↓

220305蘋果 天龍國最衰豪宅是它 轉手8筆無一有賺 打不破的魔咒？北市中山北路二段的「中山富御」屋齡7年，迄今共8筆轉手交易，其中1件平轉，另7件統統賠售，且賠售金額皆千萬元起跳，最新一筆落在14樓戶，去年底售出1億900萬元，對照屋主8年多前購入價1億2880萬元，相當於價跌近2千萬。專家分析，打炒房氛圍下，高端買家更注重物件保值性，若先天位置、格局採光不盡理想，市場去化慢，讓價空間就會拉大。......↓

220205蘋果 挑房如後宮選妃 專家揭這3類人「看房一萬年」 全台灣有804.1萬人有一間以上房屋，然也有「萬年看屋族」挑遍市場所有物件，還是買不到房。房市業者歸納出3類型看房客，可能一輩子都難買到房，包括永遠在等低點入手、挑剔如後宮選妃、漫無目標看房，結果數年後依舊無殼，僅能望房興嘆。《蘋果新聞網》替讀者彙整常見的購屋盲點，想在新的一年晉身有殼族，不妨從中檢視、修正。......↓

220126蘋果 樓高限制成大直住宅優勢 17年華廈3年增值938萬 台北大直重劃區是北市知名豪宅聚落，交通便利、近內科，擁美麗華商圈、水岸及公園景觀，吸引高資產族置產，房仲業者統計，域內中古屋齡、樓層不高的華廈，身價不輸指標豪宅，如屋齡17年的「達麗花園」1樓戶屋主1.2億元購入，持有３年、2021年10月加價938萬元賣出，不單讓屋主口袋變更深，交易拆算每坪142.6萬，亦創社區最高單價；專家表示，樓高限制意外成了大直住宅的優勢，華廈雖然屋齡偏老，但深具戶數少、清幽、住戶水準高三大共通性，因此不乏政商名流、內科企業主搶入住。......↓

220114蘋果 房市專家、google也搞錯 宏蕾豪宅竟不是吾疆 蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220114/IB7ZET2ZFFGM7LL3QEWV47ETHQ/ 王力宏的豪宅不叫吾疆！北市仁愛路三段豪宅因宏蕾風波爆紅，近期頻攻佔媒體版面，但《蘋果新聞網》發現，億級豪宅一直被叫錯名，正確案名應為「吾彊（音牆）」，根據國語辭典，為「強」的異體字，有壯盛、健壯之意，和「疆」不僅字異、也念不同音，多位房市專家聽聞，皆訝異說：「怎麼可能，大家都叫錯」。 （施智齡／台北報導）......↓

220104蘋果 中保科代理「匙碗湯」大直店熄燈 舊址12萬尋租客 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20220104/TV6LCXVQONFBVKJBDTA3GB3Z44/ 2020年引進台灣，譽有「湯界星巴克」的新加坡餐飲品牌「匙碗湯」（The Soup Spoon），位於大直的首家門市、唯一街邊店在新年之際無預警歇業，業者公告，自元旦起大直店走入歷史，品牌在雙北市的另4家百貨店，仍持續營業。其30坪大直店面，目前正以每月12萬元價碼尋租，房東透露，租戶因合約到期而撤，已有業者詢問看點，此域店面搶手，不擔心空置。 （施智齡／台北報導）......↓

  211206蘋果 同一社區銷售兩樣情 外觀帶動買氣銷落成4年售五戶 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211206/NMOP6CUCRZAVZD6M3I2PQW7S3M/ 同個社區，銷售表現2樣情，坐落大直的億級豪宅「首泰三悉」，落成4年，社區分「磊若」、「風昀」2棟，其中的風昀館迄今售6戶，一半集中在今年交易，最近一筆為6樓戶、9月份以1億888萬元銷出，每坪146.33萬元；而坐落一旁的磊若館，造型、色調不同，銷路也相對較旺，實登顯示已賣出10戶。房仲指出癥結點，「磊若」走日式簡約風，「風昀」視覺前衛，買單的客群數量本來就不同，加上基地大小、公設比高低，使得「風昀」銷售上比「磊若」更加辛苦。 （施智齡／台北報導）......↓

211125蘋果 富豪名人最愛這一味 億元林蔭宅買上癮 蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20211125/IM7Z52UZLZAQRNCH7ORVLJK47U/ 高資產族口味難戒，林蔭豪宅一買再買！北市敦化南路林蔭大道宅「敦南御所」14樓戶，9月以1.6億元成交，經查買家本入住大安森林公園第一排，這回相中域內景觀條件雷同的豪宅，以全現金買進；細數北市近年富豪、家族追買林蔭億級豪宅，共多達7筆。專家表示，富豪家族常見群聚效應，購屋、換屋傾向在一起，一來熟悉區域房價，二來追求隱私及健康，因此對綠帶景觀宅愛不釋手。 （施智齡／台北報導）......↓

211021蘋果 士林商圈人都沒來 2坪攤位斷尾最低488萬求售 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211021/KF3KHC6GCRDQTDRPSCC3CVFWWE/ 士林商圈人潮未回溫，店家出走，連2坪攤位也爭相掛網求售，屋主指稱物件高投資報酬，「雖然疫情影響，但危機就是轉機」，2坪空間各有一物件，開價488萬、850萬元；專家指出，攤位地點攸關人潮動線，商業效益有差，然攤位不具權狀，無法貸款、只能現金交易，欲接手的自用或投資客要留意。 （施智齡／台北報導）......↓

210930蘋果 逾30萬月租房東不降 營業19年古早傳說內湖店今晚收攤 蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20210930/SXPW4XRWXNFUTGRIEVWTL2MDKU/ 疫情、租金重擊老店，位於北市內湖開業逾19年的「古早傳說飲食雜誌館」宣告營業至今（30日），店員透露，疫情衝擊生意，降級後雖然生意稍稍回穩，但店租壓力大到不堪負荷，一個月30幾萬房東不減租，實在撐不下去，因此決定淚別內湖區。品牌昔日在雙北共6家，如今扣除內湖店後，將僅剩新莊、中和2間。 （施智齡／台北報導）......↓

  210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/7NIXGJVILREZHDVYFBFGYKOJ3E/ 20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。 （施智齡／台北報導）……↓

210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/ 零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。 （施智齡／台北報導）......↓

210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210903/EPBJQ6F3LZGMXCQVP7OVGMJ3KY/ 北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘，近期實登揭露，頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬，漲幅空間亮眼；專家指出，該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街，屋齡新、公設比低，且交通便利又為純住宅規劃，4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。 （施智齡／台北報導）……↓

【210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售】 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/ 台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。 （施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210727/53TF3A2SOVCXDDGWDP4RH457AA/ 豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案，近一年棟棟成交價表現佳，其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部，甚至逼近300萬，而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」，銷售更威、近一年賣出23戶，成交均價121.3萬元。專家指出，豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務，高架橋旁的問題可藉設計來彌補，因此交易才會不斷創天價行情。 （施智齡／台北報導）......↓

210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210714/AQVUGBEZUVERJBA4PCBZ7WOUNU/ 豪宅買盤無懼限貸、房地新制，今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破200萬，對照去年同期僅7筆，量增逾1倍，其中依單價高低分別有「信義首席公館」、「松濤苑」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」跟「冠德信義」等6大頂級豪宅。專家解讀，富豪無懼政府打炒房，就怕錢越變越薄，因此積極轉向房地產避風港，交易物件尤以新屋跟毛胚屋，最受歡迎。 （施智齡／台北報導）......↓

210624蘋果 北市11戶億級豪宅全現金交易 騰訊高層、NBA球團老闆赫然在列 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210623/YADYKBQNFRGMTIP67O6VVTUGSY/ 富豪、法人錢淹腳目，豪宅成為資金去處之一，房仲業者盤點北市今年交易的億元豪宅，「買房一毛不貸」的共有11戶，6戶為法人、5戶為國內外自然人，包含今日揭露的聯發紡織集團砸1.08億、無貸款購入豪宅「中山富御」；另中國騰訊集團高級副總裁之妻子秦玉瓏，2月份也以「家三寶有限公司」名義、斥資3.2億買下「天母御莊」；專家解讀，高資產族藉豪宅進行資產規劃，現金交易既省去貸款送件流程，也是此客群最便捷又豪氣的購買方式。 （施智齡／台北報導）......↓

210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬　 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/ 大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。 （施智齡／台北報導）……↓

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/ 豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。 （施智齡／台北報導）......↓