陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

131126 東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保 感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。 關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。 例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。 通常賣方反悔不賣， 9 成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近 3 個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 東森 永康街金店面 投資客搶進駐 感謝記者 白汶平 的採訪，關於永康商圈，持有店面的屋主真的是「茂死啊！」信義線搭配新蘆線交叉的東門站，真的是帶動租金行情也帶動房價。 談到《高記》賣掉回租。 賣方想法，認為此刻是房價高點，捷運通車後，「題材效應」告一段落，賣掉回租比較划算。 相反的，買方覺得租金投報率不高，租金養房貸利息都不夠，但是看準房子本身的增值速度「房價現在才正準備開始起飛」，於是成交。 市場就是這樣，永遠有人看多，也永遠有人看空。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 東森 無敵山景遭無纜電塔毀 房價掉 1-2 成 感謝記者 郭岱軒 的採訪，也因這則新聞的關係，讓我再次與市議員高嘉瑜出現同則新聞中，倍感榮幸。 說到高壓電塔，我覺得，如果當初買的時候就有，那麼低買低賣，還好。 可是如果買的時候沒有，後來才有這些電塔景觀「加持」，那真的是衰到爆。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 三立 中油燒公帑 總部沒人要租養蚊子 感謝記者 薛文豪 的採訪，中油的評價如何不甘我的事，但關於中油大樓本身，辦公室租不掉有幾個原因。 第一：中油辦公大樓一坪要出租 2800 元，可是附近的商辦比較新也才剛好租 28xx 元 / 坪，相較屋齡、警衛管理完善、設備新舊，都比這半國營事業的中油好，所以， 2800 元 / 坪，真的是租貴了！ 第二：就拿以 7 樓來講好了，一次就要承租 1002 坪，等於每個月租金破 280 萬元，月租金總價太高，要找到這樣的承租方，真的很難。 第三：相較 101 大樓來講， 101 緊鄰捷運信義線，中油走路到最近的捷運站也要花約 10 分鐘，儘管中油大樓頗具知名度，地址在哪？沒去過的民眾還是得是先上網 google 搜尋，可是 101 大樓確是具有國際知名度的地標，相較之下，中油大樓所在地點算是 B 級商辦，所以一坪 2800 元，真的是貴了，難怪租不掉，因為同樣預算，可以選擇的太多了，例如內科 ( 還有群聚效應呢 ) 。 以下是新聞內容 …… ↓