陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260904壹電視 蔣萬安兒子讀師大附中疑走後門？當年設籍門檻「離奇放寬」】 臺北市長蔣文安的大兒子蔣得立特權爭議延燒，包括他就讀學區也被質疑校方開後門。 臺北市長蔣文安的大兒子蔣得立，今年從師大附中國中部畢業，只是近期特權爭議越燒越大，就連入學資格都被質疑不單純。......↓

【260619ETtoday房產雲 買方大勝？「基泰大直」遭判退回千萬自備「再加（懲罰性）違約金」】 「基泰大直」坍塌事件過了近3年，近期針對已購戶的法院判決出爐，基泰除了要返還已繳價款，還得付總價15%的懲罰性違約金。對此基泰建設表示，違約金部分會持續上訴，另外也針對網紅在臉書上的發文，進行回應。......↓

【260612基泰大直114重訴905判決：基地變停車場還惡意解約遭重判「含懲罰性違約金」共4200萬！蔣萬安不撤預售建照成建商「以拖待脫」藉口？】 「基泰大直預售損鄰案」至今，基地不僅被建商當成停車場收錢，甚至惡人先告狀、發函恐嚇買方解約。無良建商以為仗著蔣萬安市長放水不撤建照，就可以用「完工期限未到」這招在法庭上以拖待變、吃定弱勢消費者。 幸好法官眼睛是雪亮的，一審重判基泰建設必須吐回千萬元自備款，更一毛不減地加碼判賠15%懲罰性違約金，讓堅持到底的買方大獲全勝、狂拿合計約 4,200 萬元！ 然而在這場正義背後，最扯的是台北市政府與蔣萬安市長消極、放任早已灌滿水泥、根本無法施工的建照持續有效，擺明送給建商一面「拖延金牌」，差點成為逃避責任的幫兇。 以下，我將以最白話的法律白話文翻譯與市場實務視角，帶你逐段拆解這份極具指標意義的判決書，看穿無良建商「以拖待脫」的無恥套路，更為所有消費者上一堂價值千萬元的「預售解約房產課」。......↓

這週的大直，經歷了一場意外的通勤考驗。文湖線列車在大直與松山機場間的隧道發生故障，所幸在北捷的迅速應變與旅客的配合下，近兩百名民眾平安完成隧道接駁。這場突發事件，考驗著城市的應變能力，也記錄下大直通勤族在壓力下的冷靜與體諒。 而在平穩的日常裡，大直展現了豐富的生活底蘊。維多麗亞酒店率先敲響了中秋佳節的序曲，以經典的棗泥與蛋黃酥傳遞節慶溫度；大直市場裡，影視名人杜汶澤的一段文字，則捕捉到了志工們親切的微笑，描繪出這片土地上最動人的民主日常。從專業醫療對兒童健康與長者體能的叮嚀，到永安國小作為社區重要節點的角色，大直的每一角、每一刻，都正譜寫著屬於這座水岸城市的生命力與故事。......↓

250618台視 中央稱因「財劃法」砍租屋補助 蔣萬安：邏輯錯亂 台北市長蔣萬安：話都你在講，刀都你在砍，卻都砍向辛苦的老百姓。 怒嗆政院邏輯錯亂，全因為內政部12號發函地方，說財劃法通過，地方統籌分配款增加，因此中央租金補貼方案要地方共同承擔。......↓

250519台視+非凡+寰宇 輝達台總部在北士科！仁寶、華碩、英業達都在附近！房價漲翻天？士林、北投期盼「黃仁勳商機」！ 【台視】 輝達選址北士科！ 仁寶、華碩、英業達都在附近 NVIDIA輝達總部最終決定落腳北投士林的北士科，房仲分析，北士科現階段為台北市政府主力發展重劃區，規劃上有軟體、AI，鄰近醫療體系，旁邊有T16仁寶總部，還有多家大型企業，有望成為AI新聚落。......↓

250404年代+壹電視 臺北市再爆「脫北潮」 今年1至3月近4萬人戶口遷出 頒發獎項的同時也檢視台北市落實的生育政策，台北市長蔣萬安2號出席金孕獎頒獎典禮，提到台北市的生育率已經創下過去4年的新高。......↓

250107中天 里長爆黃仁勳看上一殯地 專家：八點檔都不敢這樣寫 輝達這當紅炸子雞，傳出有意在台灣設海外總部，台北市中山區里長爆料，輝達有派人來探詢一殯的土地。......↓

這週的大直，正站在機能全面升級的轉折點！最受矚目的莫過於「捷運劍南路站多目標大樓」正式動工，這座預計 2029 年完工的 22 層複合式地標，不僅將大幅縮短往返士林、新北的通勤時間，更將為大直注入強勁的商辦與零售動能。在繁華的開發腳步中，大直也迎來了溫暖的心靈力量，北港朝天宮媽祖聖駕特別停駕大直賜福，由和遠集團總裁陳振豐喜迎聖駕。而不動產市場依然火熱，指標豪宅「西華富邦」在前三季以 13 筆交易、總額 41.1 億元傲視全台摩天豪宅。從中油大直站連 16 年獲獎的星級公廁，到大直高中學生研發「海上吸塵器」奪冠，這週的大直，展現了從公共品質、宗教文化到頂端置產的全方位卓越實力。......↓

241115大直新聞 【捷運劍南路站多目標大樓】 大直發展重要關鍵 蔣萬安主持劍南路TOD動工、預計2029完工。→https://udn.com/news/story/7323/8359630......↓

這週的大直，再度因政治與民生話題成為全台北的核心。蔣萬安市長因申請入住官舍，意外讓「大直明水路」的家族房產與學區話題重回公眾視野，也側寫了這片隱富聚落對「家」與「居住權」的不同解讀。而在生活美學方面，旅展期間維多麗亞酒店的 N°168PRIME 牛排以現場實作成功吸睛，再次證明大直頂級餐飲的魅力不減；然而，強颱康芮過後，藝人隋棠大直豪宅的天窗修繕，以及自強隧道旁感人的失智長者尋人事件，也讓人看見繁華背後，鄰里間互助與家庭韌性的一面。從大直圖書館的 Podcast 智慧分享，到實踐大學冬令營的青春活力，這週的大直正以其多樣的面貌，展現出既有政治深度、又不失生活溫度的獨特品味。......↓

240614大直新聞 【基泰大直損鄰案】 基泰大直損鄰賠1.2倍　住戶痛批毫無誠意、質疑鑑定專業。→https://www.taisounds.com/news/content/96/129725 基泰大直損鄰事件，北市府都發局昨代為召開案件協調會，不少住戶直言，基泰造成嚴重工安，應把周邊鄰房修繕還原，卻只拿1.2倍賠償住戶，毫無誠意，除了財產損失外，沒有精神賠償？議員陳怡君表示，基泰若不調整自己的態度，只會造成更大的民怨。北市都發局表示，會督促基泰積極與受損戶協調並達成和解共識。→https://udn.com/news/story/7323/8017306 台北市政府都發局6日晚間於大直國小召開「基泰大直損鄰事件第1次代為協會會」，台北市議員陳怡君表示，多數住戶直言，基泰建設造成這麼嚴重的工安，理當就應該把周邊鄰房修繕還原，「拿1.2倍賠償住戶根本毫無誠意，給了1.2倍賠償金也無法修繕復原住戶的房子」。→https://www.ettoday.net/news/20240607/2754350.htm 陳怡君說，這是損鄰戶首次在公部門的主導下所召開的調解會議，應要正視損鄰戶心聲，她認為賠償金應提高為一．五倍，或主動至損鄰戶家中估價，除結構外的損失、應增列至賠償金額。→https://news.ltn.com.tw/news/Taipei/paper/1650277 更多住戶狂批，鑑定單位賠償金額相當不合理，對於下陷的地層、家中磁磚脫落、地磚裂掉，門窗鐵門壞掉、家中漏水水管破裂、天花板掉落……等損鄰，甚至有住戶家中才剛裝潢好，根本沒有列入災損中！質疑這樣的鑑定賠償公平嗎？→https://www.ctee.com.tw/news/20240607702029-431401 陳怡君指出，有住戶質疑公會鑑定的專業，住戶表示重災戶房子傾斜倒塌，不就是基泰跟技師做出來的「安全無虞證明書」，才引起這場重大公安嗎？住戶也質疑現在鑑定的「結構安全」，誰能保證是真的安全？→https://www.ctee.com.tw/news/20240607702029-431401 陳怡君說，這是損鄰戶首次在公部門的主導下所召開的調解會議，基泰應要正視所有損鄰戶的心聲，對於該提高賠償金額，她認為應提高為1.5倍，或主動至損鄰戶家中估價除結構外的損失，增列至賠償金額，才是身為企業該有的賠償氣...

240502三立 痛批蔣萬安二次傷害 基泰災民控訴：市府已變「都更失速列車」！ 基泰大直塌陷案有了新進度，基泰建設涉「違背建築術成規及偽造文書」等罪嫌，共5人遭起訴，然而，當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」卻傳出變數，災民在不滿「房產價值低估」情況下，2案同意比例皆出現滑落，且已有住戶另尋建商自行談合建，公辦都更之路恐將破局。......↓

本週大直的焦點聚焦於基泰損鄰案的賠償僵局。大直里長曹邦全邀集基泰建設與住戶召開說明會，基泰主張依三大技師公會鑑定金額之 1.2 倍進行和解提存，引發住戶強烈反彈。住戶質疑鑑定報告低於實際修繕成本，且未納入房價價損與精神賠償，甚至擔憂「不和解就訴訟」是變相施壓；市府則強調若協調不成，將要求基泰提存 1.2 倍金額至法院。與此同時，大直的高端餐飲與商務版圖持續擴張。備受期待的「泰市場」正式落腳英迪格酒店，以 154 坪的大空間重現度假氛圍；台北萬豪「MIDTOWN 中城廣場」則宣布朝「高端多樣化」發展，結合米其林一星名店與精品肉舖，鎖定區域高消費族群。此外，興富發亦公告將於 6 月在大直典華召開股東常會，顯示大直作為指標商務據點的地位依然穩固。......↓

【231229柯市府放水，蔣市府不把關、楊昇全額貸零出資蓋房、不按計畫書執行、涉偽造文書讓土讓液化高度變中度、都更不爛尾，地主要保障】 今天，寶萱與我和地主代表林恆毅先生，共同針對《台北市大同區市府段三小77地號等63筆土地都市更新事業計畫案》召開記者會，揭露楊昇建設違背都更計畫書，不願將「續建機制」納入合約、並涉嫌偽造文書、使公務人員登載不實、官商勾結、放任建商全額貸零出資蓋房、使地主生命財產安全置於高度風險之中及金融體制崩壞於不顧，北市府消極以對，呼籲社會大眾用力關注！......↓

231205今日西新里，明日輪到你，鴨霸市府，還我社宅，柯市府核定涉官商勾結？蔣市府鴨霸不改夠傲慢！1指控2批評3呼籲 感謝具備「都更諮商師&危老推動師」雙證照暨南港區西新里長胡家瑒的主辦與邀請，讓我有機會可以和內湖南港區民進黨立委高嘉瑜，三人一起針對「國產水泥都市更新案」案點出「其中問題」及「聲援西新里民」。 以下內容，是我將「我們三人」對此案的看法、批評及呼籲，所做的統整……↓

231114大直新聞週二報 1.大直民宅塌陷報告出爐稱與「基泰大直」無關 北市議員陳怡君看不下去。→https://news.ltn.com.tw/news/Taipei/breakingnews/4488775......↓

231016大直新聞週一報 1.陳怡君質疑，孫偉志從9月7日事發到10月5日，整整28天「整個人不見」，基泰建設10月6日約倒塌的25戶重災戶開會議，消失28天的市府顧問孫偉志，一聽到要談都更，終於橫空出世、衝到最前線，對於馮總經理煽動住戶要到市府拉布條抗議，孫偉志身為市政顧問，沒善盡溝通協調，卻任由馮煽動，根本明顯失職。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4458563......↓

231013大直新聞週五報 1.陳怡君提供的錄音檔中，馮先勉批評市府公辦都更「北向日照權」影響重災戶的居住品質，甚至諷刺的說出「品質優於坪數」的話；馮還說北市都發局「如果基泰的條件開的比公辦都更好，都發局局長就會對基泰做處分」，公然挑撥重災戶與市府的關係。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4451906......↓

231009大直新聞週一報 1.民進黨台北市議員陳怡君則送上「基泰大直」倒塌戶的模型，她表示，大直基泰民房下陷最主要的罪魁禍首就是基泰草菅人民、偷工減料，其次為前台北市長柯文哲私自更改損鄰規則，第三，北市府公務人員墨守成規，才造成種種傷害，她痛批，「錯就錯在基泰的門神太多！」她更呼籲，蔣萬安要向市民道歉。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1363351......↓