陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【二樓「破盤價」進駐！一樓乏人問津？揭大直商圈「樓上更香」的生存邏輯】 關於「赫士盟大樓」二樓（樂群三路301號），登記327坪，以每月39萬元出租給港式火鍋品牌「新東記」，換算單價僅1200元。 分享以下個人觀點：......↓

這週的大直，再度成為全台話題的中心！2024 米其林指南公布，中山區以 16 間餐廳入榜奪下全台之冠，其中大直樂群二、三路周邊更是「星光滿載」，5 家入榜餐廳穩住大直身為「頂級美食聚落」的頭銜，更有力支撐了周邊豪宅的房價行情。娛樂圈也傳來喜訊，金曲歌王蕭敬騰與 Summer 林有慧將於 10 月 13 日在大直萬豪酒店補辦婚禮，預計將吸引無數目光。而街道景觀也迎來新變化，國防部與北市府合作，在博愛營區周邊打造全國首見的「軍事風公車亭」，以「大直好鄰居」傳遞守護家園的溫度。此外，豪宅指標「西華富邦」擺脫賠售陰霾，近期轉手大賺 4000 萬成為「增值王」冠亞軍。從米其林星級美食到好萊塢取景的大直植福宮，這週的大直正以前所未有的姿態，展現其身為「台北核心生活圈」的深厚底蘊。......↓

240823大直新聞 【陳春銅】 台北市前市長柯文哲在任內涉入京華城容積案，台北地檢署依圖利偵辦中，其中13日指揮廉政署首度以證人身分約談當時參 與都委會審議委員陳春銅，釐清放寬容積率的決策及以及柯文哲是否交辦。不過陳春銅有另外一個身份，良茂建設公司董事長暨台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長，是大直地區的大地主。而柯文哲任內還有大彎北段商業宅「就地合法」的爭議，陳春銅突然出現，給了外界無限的想像空間。→https://www.ftnn.com.tw/news/286175......↓

本週的大直，在頂級餐飲界激起巨大漣漪。一代名廚江振誠宣布 RAW 將於年底結束營業，並轉型為餐飲人才孵化中心，此舉引發市場對「米其林一條街」行情是否鬆動的熱議。然而，高檔商圈的質地已然成形，隨著「古菜傳人」楊光宗主廚帶著「aMaze 心宴」選址大直復出，以及萬豪、茹絲葵等名店持續推出新品，顯示大直的菁英消費力依舊強勁。在居住安全方面，基泰大直損鄰案的懲戒程序進入深水區，台北與新北市府正針對營造廠違失進行補充事證審議，預計 8 月中旬召開專案會議。此外，捷運環狀線北環段的進度持續推進，未來完工後新北產業園區至大直的通勤時間將大幅縮減至 28 分鐘，為區域機能再添長線利多。......↓

240730好房網 江振誠RAW熄燈 米其林一條街跌落神壇？在地房仲說話了 連續3年摘下米其林二星、號稱「全台最難訂位」的RAW餐廳主廚江振誠，在RAW即將迎來10周年的時刻，拋出震撼彈，宣布引退，餐廳將營業至12月31日關門熄燈，轉型成廚藝學院。而被譽為「米其林一條街」的大直樂群三路，也將失去RAW的星光加持。......↓

這週的大直，在初夏的政治紛擾與豪宅成交熱潮中，再次成為全台關注的焦點。基泰大直案在「門神」指控的司法判決落幕後，重心轉向了更現實的重建課題——東側與南側鄰地的公辦都更模擬選配正進入關鍵延長賽，住戶在「居住安全」與「坪數縮減」間的兩難，反映了都市更新最真實的痛點。然而，大直頂級豪宅市場卻展現了截然不同的強勢動能，「西華富邦」18 樓竟以 210 萬單價打破樓層常規成交，前屋主大賺 5,000 萬的亮眼表現，再次擦亮了大直身為全台「米其林星級聚落」的含金量。從凱達格蘭基金會在大直典華的政要雲集，到 NOKE 忠泰樂生活以「輕藝術」融入居家空間的策展美學，這週的大直，正以其深厚的政經人脈與不可撼動的資產增值力，持續在台北房市中獨領風騷。......↓

地產界最熱門的話題，莫過於「國美大真」出現了年收租 420 萬元的豪宅房東，再次印證大直金字塔頂端物件的強勁需求；而在美食與美學版圖上，台北萬豪酒店 INGE’S 推出了連巨星周潤發都著迷的龍蝦麵新菜，NOKE 忠泰樂生活則以「鬧春有樂市」重新定義了年貨大街的時髦模樣。最讓人驚喜的，莫過於女神三上悠亞親自參與的週邊販售與記者會預告，為靜謐的大直增添了繽紛的活力。從學測數學 B 的跨域命題分析，到小後苑的冬日限定煎餃啤酒，這週的大直，正在傳統與創新之間，調製出一份專屬於此地的優雅年味。......↓

【大直幼兒園驚爆虐童！基泰大直損鄰案建商認列1.57億元虧損達四分之一預售解約、賠售大直豐匯店面、冠德大直湛次頂樓價最高、泰市場確定復出進駐大直英迪格四樓、NOKE忠泰樂生活推超讚跨年活動、雅室牛排30周年、跟著江振誠至青森找料理靈感、食令shabu全新開幕、維多麗亞酒店N°168 PRIME牛排館推出白橡木煙燻火雞外帶禮籃、美麗華影城推「宮﨑駿電影跨年馬拉松」活動、典華豐Food下午茶免千元吃到飽】......↓

231215基泰大直損鄰坍塌案花費4760萬元！都委會確定通過東側與南側共244戶公辦都更案！獅子會+慈濟聯手舉辦捐贈造血幹細胞活動、Domani Food Truck 露台餐車5 款義式經典美食盡享摩天輪全景、最美台北咖啡廳「勺日」推出10款草莓甜點、食令SHABU頂級火鍋引進近江牛壽喜鍋、美福大飯店彩匯自助餐的和牛也不輸、維多麗亞酒店N°168 PRIME牛排館推出白橡木煙燻火雞外帶禮籃下殺8折起、Chili’s推出大份量歡樂派對餐、冠德大直湛目前銷售逾六成 【基泰大直損鄰案】 大直民宅案東側南側劃定公辦都更 北市都委會通過。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202312140314.aspx......↓

230929大直新聞週五報 1.恭喜《大直寧靜香榭社區》獲選為綠屋頂社區，但其實是大直寧「境」社區。→https://news.housefun.com.tw/news/article/197272389281.html......↓

本週大直迎來了餐飲史上最輝煌的一刻。隨著 2023 年米其林指南公布，位於樂群三路的「Taïrroir 態芮」成功晉升三星，成為全球首家獲得三星肯定的台灣菜餐廳，結合樂群二、三路上的「RAW」、「教父牛排」及新進一星「斑泊」等名店，大直已正式奠定全台密度最高、星光最閃耀的「米其林聚落」。在房市方面，漢來集團二代侯秉奇與其合夥人李宗達在大直精華地段推出「大直稙光」，展現親力親為的建築職人精神；而水岸豪宅「帝景水花園」更在《平均地權條例》新法上路首日，以 1.43 億元成交，顯示出大直頂級物件的稀缺性與抗跌實力。從國際級的珍饈饗宴到深具人文底蘊的建築提案，大直正持續推升其區域價值的新高度。......↓

230710大直新聞週一報 1.此次評鑑台灣入榜名單第37名是大直的RAW。值得一提的是，榜單有兩家飯店餐廳入榜，分別為一舉拿下台灣中餐廳第一的「晶華軒」，為台北晶華酒店旗下粵菜餐廳；另一家則是位在第140名台北君品酒店的「頤宮」，同時也是台灣唯一米其林三星餐廳。→https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/40290......↓

220729大直新聞週五報 1.大直千葉園房東討火損敗訴！房客外籍主廚「5星級身價」身分意外曝光，許姓屋主對Adam和文華東方一併提告求償307萬，費用包括櫥櫃修繕、壁磚重貼、全屋油漆、更換冷氣機以及將近半年無法出租的損失。不過法院判決駁回，因為消防局鑑定，起火原因不明，再排除廚房煮東西、遭人入侵縱火、或冰箱自燃等因素之後，無法歸咎房客，加上當初房租契約中，只要求一般保管房屋的義務，如果房東對失火責任特別要求，必須另外白紙黑字定出來。東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：以它一個月的月租金6萬多塊錢，房屋權狀56坪、室內實際使用空間大概35坪的兩到三房的房型來看的話，這個租金行情其實是算合理的。→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Society/2022-07-12/845996.html......↓

220601ETtoday「米其林一條街」最高能採7星 今年成交量卻掛蛋 位於大直的樂群三路，為著名的「米其林一條街」，光是2021年就曾有2家餐廳上榜米其林二星名單，過去2020年甚至有4家餐廳上榜，走這條路最高能採到7顆星。不過，觀察台北地政雲資訊，該條路上也有不少建案，但今年截至5月31日為止，卻無半棟成交。......↓

220422大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直比漾》該戶於2015年買在房價高點，再加上該社區有不少抗性，例如公設比超過4成、機械車位、格局狹長等，且位置又位於捷運大直站、劍南站中間，無論走到哪個都稍遠，最重要是基地緊鄰自強隧道，出路車輛極多，聲音吵雜，且隱私性較差，種種原因之下，縱然它是5年新成屋，但房價並不保值。→https://house.ettoday.net/news/2225128

220307大直新聞週一報 1.東龍不動產專約部經理陳泰源分析，《大直-虹廷臻峰》該案建商在業界名氣較小，因此較難讓豪宅客群願意掏出大把鈔票購入；此外，該案雖有15個車位，但都是機械式車位，恐怕會讓豪宅客群有所抗拒；最後，該案權狀坪數為370坪，但共用坪數就達達164.77坪，公設比高達45％，因此住戶時地使用面積更小，這也是該案難以消化的主要原因之一。→https://www.nownews.com/news/5721481......↓

220131大直新聞週一報 1.中山區成交57筆最多，年銷總額98.7億元為第3名，主要交易為大直重劃區的「西華富邦」。東龍不動產專任委託部經理陳泰源則認為，富豪購置豪宅的思維，多數非想投資獲利，而是身分象徵，並從社區串聯高資產人脈，並讓資金得以停泊，進一步達抗跌保值。→https://news.ebc.net.tw/news/house/298763 另外九則新聞......↓

200825非凡 緊鄰豪宅區消費力道足 4餐廳摘7星大直米其林一條街 非凡影音→https://youtu.be/09cMEsg1TXg 新聞網址→https://www.ustv.com.tw/mobile/news/112/20200825A142 米其林指南完整名單昨(24)天正式出爐！攤開這次摘星餐廳的分佈地圖，會發現台北市大直商圈密度最高，同一條路上就有4家入選。房仲業者解釋，除了因為大直過去重劃區規劃，街道整齊舒服，也跟消費族群有很大關係。 記者/高昱晴、吳國豪 台北報導……↓

190515壹電視 米其林餐廳加持 人潮「錢」進大直商圈 影片連結→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/local/12274367/米其林餐廳加持%E3%80%80人潮「錢」進大直商圈%E3%80%80 知名餐廳再有星光加持，名氣更是扶搖直上，吸引饕客前來朝聖。 記者 陳俐臻 採訪報導……↓

190411ETtoday 一條街7顆星 跟著米其林美食地圖買房去 網址→https://house.ettoday.net/news/1420100 《米其林指南》被譽為美食界聖經，10日揭露台北2019年完整榜單，共有24家餐廳上榜，其中，中山區就有8間餐廳摘星、累計星數達11顆星，為全市之冠，進一步觀察，樂群三路上有4間餐廳累計達7顆星，堪稱是「摘星一條街」。不僅如此，由於該區為大直水岸豪宅群聚區，平均房價破百萬元，還有不少名人入住。 記者黃靖惠／綜合報導……↓