陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2026年03月31日，大直實價登錄】買在高點慘賠465萬！別當房市「敢死隊」？持有10年只賺便當錢？買對時機大賺870萬！ 「買房看地段，但賺賠......往往看的是你的『進場時機』與『產品智商』。」 3月底的大直最新實價登錄，我已經全數拆解完成。這份報告中，我們看到了血淋淋的教訓，有人因為買在前波高點加上社區格局特殊，短短4年慘賠465萬出場；但也有人精準踩在疫情起漲點或107年的房市低谷，資產在幾年內穩健翻倍。 更令我玩味的是市場上層出不窮的「資訊不對稱」： a.「向下走」的樓中樓，單價站上百萬，中間是否有誤導的成分？ b.基河國宅居然有非全廣角河景戶成交到近83萬，買方到底是真愛還是太衝動？ c.無人潮的大直商業區店面，成交單價依然突破120萬，到底是有行無市還是另有隱情？ 這不只是冷冰冰的數字，更要帶你穿透這些成交迷霧，看懂真實的大直房價走勢。......↓

【更新至2025年03月31日，大直房市，最新實價登錄】 【看屋收費社區】小坪數《明水悅》、《大直逸廊》有成交，廟旁大坪數《巴黎花園》難得成交。 【西華富邦】八樓成交174.4萬元，相對偏高，而且有賺，重點是，新聞還沒報導。 【無電梯老公寓】北安路一樓《法美園素食館》帶租約店面，特殊交易僅65.5萬元。 【創新高】北安路《早安大直一期》九樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓。 【值得關注】《長野米蘭》六樓，持有兩年，唯一賠售219萬元也要趕緊下車。 【超級完整詳細資料下載連結】......↓

【更新至2024年12月31日，大直最新實價登錄】 【超級完整詳細資料下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/Q5adG9 Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/1XOxpV 以下是個別交易紀錄的看法......↓

｛更新至10月31日，大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】房市只要一反轉，就很容易全數掛蛋。 【陳泰源成交】《忠泰chic》八樓，專任約，獨泡。 【國宅與公寓】國宅單價站穩７字頭；公寓部分「大直街」極凍，「北安路」公寓單價5、7、8字頭皆有。 【值得關注1】明水路《戀戀大直三期》首筆實登單價便破百萬元！樂群三路《富貴天廈》單價才7字頭就創新高因為公設比高達45%、明水路《大直銘家》一樓店面。 【值得關注2】央行第7波選擇性信用管制推出前的八月份，房市已出現疲軟，交易量明顯萎縮。 【超完整詳細資料下載之雲端硬碟連結】 google→https://reurl.cc/2j1gRX Dropbox→https://reurl.cc/7dGo8Q 【明水路】 圓山岳陽樓：三樓沒有河景，竟然也能成交破百萬元，佩服！八樓成交114.7萬元就覺得相對合理。不過，八樓112年11月3750萬元，然後隔年8月就已4000萬元，等於持有不到1年就願被課高額45%房地合一稅小賺脫手，實際上應該是平盤，也不解為何這麼急著落跑？ 戀戀大直三期：該社區，實價登錄史上首筆交易紀錄，顯然該社區的格局與建築品質應該不錯，才會讓屋主們都惜售。 【北安路】 805巷4弄9號四樓公寓：今年5月2080萬元入手，持有不到半年9月便以2100萬元脫手，帳面上才賺20萬元也要賣？相關稅費扣一扣也是虧，是因為知道房市不妙要趕緊落袋為安嗎？ 美麗華BR1三樓：同樣，今年3月2860萬元入手，持有約半年9月便以3016萬元、帳面上賺156萬元就脫手，......怎麼最近更新的交易物件那麼多短進短出啊？怪不得央行要打「炒房」。 【敬業一路】 忠泰chic八樓：小弟我專任約、獨泡成交的啦！讓我開心臭屁一下嘛～ 【樂群二路】 大直CBD六樓：109年08月以16168萬元入手，如今時隔4年竟同樣以16168萬元坪盤成交，而且這間商辦的權狀坪也很有趣，是158.68坪，感覺就是一個168、58、68，發發發很多的吉利商辦；不過，帳面上看似平盤，實際上肯定是虧錢的，主要也跟該社區餘屋量頗多就是了。 【樂群三路】 富貴天廈五樓：單價77.4萬元看似低卻創社區史上新高單價，因為公設比高達45%啦！ 整理與分析-聯勝房屋／陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲

220520大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，從大直《美麗華BR1》該戶的使用執照的細目來看，可以發現頂樓戶之上的公設區域多了2層樓梯間、水箱與機房的突出物，而「屋突」裡其中的機房，便極有可能就是經由建商二次施工，變成當層住戶的室內使用空間，並回饋給頂樓戶作室內使用的空間。→https://house.ettoday.net/news/2245298......↓

220506ETtoday地產雲 公設比51%！大直豪宅總價9500萬成交 其中4845萬只買到公設 北市近期新建案為維護社區住戶的生活環境，大樓內大多設有接待大廳、會議室等公設，公設站筆都不會太低。不過，近期於北市中山區出現2筆交易，總價分別高達9500萬、1.48億元，且公設比竟都高達51％、46％，也就是分別花了4845萬、6808萬元買下公設。......↓

220501更新至04月30日，大直，最新實價登錄......↓