141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
141115 中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 感謝記者 張若妤 的採訪， 根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國 84 年 1 月 1 日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加 ( 到頂樓必須經過所有權人住家 ) ，而不要買「外梯型」頂加 ( 不需經過他人住家可直達頂樓 ) ，風險性較低。 投報率，過去 5~6% ，甚至更高，現在大約 3~4% ，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。 頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省 / 存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。 房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。 以下是新聞報導 …… ↓