陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

本週的大直，正式進入了「重生與轉型」的核心期。最受關注的基泰大直損鄰案，東側及南側基地公辦都更模擬選屋結果出爐，超過 75% 的選配率成功達標，北市府宣布將續行招商，為受災住戶重建家園燃起希望。同時，懸宕已久的「大彎北段」違規住宅爭議，在內政部長劉世芳拜會蔣萬安市長後，中央表態將積極協助市府調整計畫內容。生活美學方面，大直 NOKE 忠泰樂生活迎來藝術選品店「CLOUDNESS」開幕，由丁春誠策展，進一步鞏固大直「藝文生活圈」的地位。此外，大直派出所員警近日在巡邏中精準活逮長期在大直出沒的詐騙車手，成功守護社區財產安全。......↓

這週的大直，在初夏的政治紛擾與豪宅成交熱潮中，再次成為全台關注的焦點。基泰大直案在「門神」指控的司法判決落幕後，重心轉向了更現實的重建課題——東側與南側鄰地的公辦都更模擬選配正進入關鍵延長賽，住戶在「居住安全」與「坪數縮減」間的兩難，反映了都市更新最真實的痛點。然而，大直頂級豪宅市場卻展現了截然不同的強勢動能，「西華富邦」18 樓竟以 210 萬單價打破樓層常規成交，前屋主大賺 5,000 萬的亮眼表現，再次擦亮了大直身為全台「米其林星級聚落」的含金量。從凱達格蘭基金會在大直典華的政要雲集，到 NOKE 忠泰樂生活以「輕藝術」融入居家空間的策展美學，這週的大直，正以其深厚的政經人脈與不可撼動的資產增值力，持續在台北房市中獨領風騷。......↓

本週大直迎來了社會高度關注的重大司法進展。震驚全台的「基泰大直」損鄰塌陷案由台北地檢署偵查終結，檢方查出工程人員為了趕工，竟將 60 公分的連續壁偷工減料至 50 公分，且涉嫌偽造勘驗報告、竄改監測數據，依違背建築術成規及偽造文書等罪嫌，將基泰工地負責人、主任及監造建築師等 5 人正式起訴，並對毫無悔意的 3 名主嫌求處 7 個月以上重刑；北市府政風調查亦指出建管處人員涉有行政疏失。然而，這起判決雖然給了社會交代，卻也引發了後續都更的連鎖反應，因不滿市府縮短行政程序且換回比例不明，東側與南側鄰地的公辦都更同意比例出現明顯下滑，住戶甚至控訴市府淪為「失速列車」，逼得市府急忙澄清並無強迫都更。 相較於基泰案的紛擾，大直的高端豪宅市場依舊展現出驚人的吸金實力。指標豪宅「西華富邦」再度寫下指標交易，原住戶因看好資產價值，大手筆砸下 6.6 億元、無貸款一次打包兩戶高樓層戶別，每坪單價穩居 220 萬元大關，彰顯大直豪宅「兩百萬俱樂部」的頂級身價；而位於精華地段的「首泰大直」則因前開發商債務問題，面臨法拍市場的二次拍賣。在精緻生活與民生消費方面，頂級法料「樂斐 LOPFAIT」推出歌詠凡爾賽湖畔的春季新菜，美福大飯店與萬豪酒店也分別以神戶甜點祭、星戰日景觀套房搶市。隨著端午與端午龍舟賽將至，大直橋下的陸上盪槳池也迎來了各路好手的熱血集訓，在五月的序幕中，為大直交織出繁華、正義與活力並存的區域面貌。......↓

240502三立 痛批蔣萬安二次傷害 基泰災民控訴：市府已變「都更失速列車」！ 基泰大直塌陷案有了新進度，基泰建設涉「違背建築術成規及偽造文書」等罪嫌，共5人遭起訴，然而，當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」卻傳出變數，災民在不滿「房產價值低估」情況下，2案同意比例皆出現滑落，且已有住戶另尋建商自行談合建，公辦都更之路恐將破局。......↓

本週大直商圈在城市重建與地方治安上皆有重大進展。受基泰大直施工損鄰事件影響，東側鄰地「儒林園」等社區因房屋龜裂受損，加速了居民凝聚力，意願調查結果高達 85% 住戶同意參與「公辦都更」，正式衝破受理門檻，北市府宣布立即啟動都更程序，而南側鄰地的意願收集也進入最後關鍵期。在社會焦點方面，天道盟盟主「鐵霸」刑滿出獄，適逢幫派大老於台北萬豪酒店為妻慶生，各路指標人物齊聚大直，引來中山警分局荷槍實彈在酒店門口強力盤查戒備。與此同時，大直的觀光餐飲依然展現強勁活力，維多麗亞酒店宣布正式接軌全球「凱悅天地」會員共榮圈，積極搶攻國際商務與觀光客源；春大直商場則引進「餃子豚豚」等日式板前家常美食，搭配老字號雅室牛排與茹絲葵 30 週年聯名攝影展，持續在深秋為大直注入豐沛的精緻生活感。......↓

231016大直新聞週一報 1.陳怡君質疑，孫偉志從9月7日事發到10月5日，整整28天「整個人不見」，基泰建設10月6日約倒塌的25戶重災戶開會議，消失28天的市府顧問孫偉志，一聽到要談都更，終於橫空出世、衝到最前線，對於馮總經理煽動住戶要到市府拉布條抗議，孫偉志身為市政顧問，沒善盡溝通協調，卻任由馮煽動，根本明顯失職。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4458563......↓

231009大直新聞週一報 1.民進黨台北市議員陳怡君則送上「基泰大直」倒塌戶的模型，她表示，大直基泰民房下陷最主要的罪魁禍首就是基泰草菅人民、偷工減料，其次為前台北市長柯文哲私自更改損鄰規則，第三，北市府公務人員墨守成規，才造成種種傷害，她痛批，「錯就錯在基泰的門神太多！」她更呼籲，蔣萬安要向市民道歉。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1363351......↓

230915CTWANT基泰啟示錄／大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價 北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周，這場因施工不慎引發的工安意外，受影響戶數多達197戶，其中25戶重災戶確定房子需重建，外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍，更對雙北都更市場產生擾動。專家認為，恐讓建商借鏡，未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用，將可能進一步推升房價。......↓