陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

240430【更新至04月30日，大直，最新實價登錄】 以下是比較值得評論的成交資訊......↓

240430好房網 佛心升息！近千萬小宅「利息每月多3千」買房卻租屋！他算盤這樣打 溫和升息，房貸族雖然面臨房貸利息增加，但這幾年房價大漲，資產也同步增值。資深房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源曾分享2020年底買下近1000萬元的台北市中山區小套房，但自己仍租屋中，原因是透過「出租養房貸」、「買房強迫儲蓄」作為理財方式，能讓錢變大。......↓

240427八大 七都房價漲！北市買房月薪要35萬 氣派豪華，一棟棟高樓林立，無殼蝸牛的夢想就是擁有一棟自己的房子，新青安房貸去年上路後，最高可貸款1000萬元，寬限期最多5年，最高40年期房貸加上補貼後利率只有1.775%，讓不少首購族投入買房行列。......↓

本週大直商圈在味覺體驗上展現了精緻的多樣性。由丸莊醬油與麻膳堂聯手打造的「切麥狐狸」正式進駐春大直，以長扁形麵體與淡口醬油詮釋優雅的京都流烏龍麵；米其林名店「樂斐」則與頂級香氛聯名，推出具備視覺震撼的春季珠寶盒菜單。在房市方面，市場數據顯示「大直美堤花園」（基河國宅二期）因具備河畔景觀、屋齡相對年輕且單價實惠，成為台北市前十大熱銷國宅。然而，民生安全也傳出警訊，美麗新大直皇家影城發生民眾食用未熟豬排導致急性腸胃炎，北市衛生局隨即稽查並列出 7 項衛生缺失限期改善。此外，全中運舉重賽事在大直高中熱鬧登場，以及國家地理路跑即將帶來的明水路交通管制，都讓本週的大直充滿活力與話題。......↓

240425民視 賴清德萬里老家現值17萬9400元 民進黨秀房屋稅籍證明書 準總統賴清德昨天在民進黨中執會上說，新北萬里老家的房屋鑑價後只有17萬元，恐怕沒人願意接手公益信託，遭國民黨立委羅智強狂酸"要出20萬元買"。對此，民進黨秀出新北稅捐稽徵處給的房屋稅籍證明書，上面明確寫著現值17萬9400元，證明賴清德所言絕對有所本。......↓

240425【拜託ATM：超業幫】 我個性很怪，時而大方無懼，時而內向害羞。像這次錄影，題目剛好都是我不擅長的（好啦！我承認房地產以外的資訊接收得少），所以每答錯一次，就有一種「出糗了」的感受，搞得自己愈到後面愈緊張、愈放不開。......↓

240424年代+壹電視 「紅單」統帥大樓等不到拆除就震倒 他3個月前才買入 天搖地動，23號凌晨連兩次規模6以上的餘震導致災情不斷。 而位於明禮路的統帥大樓在0403強震後就被貼上紅單，還等不到拆除就支撐不住倒塌，不少住戶相當心疼，根據了解統帥大樓位於市中心蛋黃區，不少人搶著入手，而在今年1月有屋主才剛花738萬元買一戶，沒想到剛入住3個月就倒塌，不但無家可歸還得繼續繳清好幾百萬元的貸款。......↓

240423TVBS 震後「老公寓跌價」不吃香？舊換新屋增3成 有網友疑問，強震之後是否會衝擊老公寓的價格呢？房市專家認為，確實有賣家會因安全考量降價求售，但想接手的屋主，恐怕得再準備一筆整理費用，不一定比較划算，而專家也點出，老屋換新屋的比例，因為地震增加三成，除了換屋，也有不少人決定用修的，結構技師公會觀察到，自費勘查的申請案件多了10倍。......↓

大家地產黑心建商卓家雄竟使出惡劣手段「故意騷擾父母」遭陳泰源痛批怒揭《松蔦青語》合建契約陷阱：卓家雄惡意曲解「優先簽約」條款，主張陳泰源父母須單獨承受「整層、最劣低樓層」，此舉遭法院指稱「違反誠信」。律師陳建州亦認證此與實務不符，形同詐騙。同時，大家數位行銷陳思婷仍持續為大家集團洗白，地主們務必警惕！......↓

240422中視 新青安+炭費+電價 居住成本增致由租轉買=房市漲定？ 根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查顯示，消費者購屋信心指數到今年三月前，已經連續43個月呈現樂觀趨勢，而近期央行宣告升息半碼以及電價平均調漲11%，專家認為在居住成本持續攀升的情況下，未來房價與租金依舊是易漲難跌。......↓

【240421換屋建議：售後回租，先賣後買之注意事項】 「泰源好，我預計年底或明年有『換屋』計畫，由於我桃園的房子當時是跟A房仲買的，而且服務很棒，所以還是會委由A房仲幫我賣掉它；不過換屋計畫得跨縣市，從桃園前進雙北，因此這部分，想問你能否為我服務呢？」 當然可以啊！......↓

 本週大直商圈在美食美學與社會治安上皆有重大話題。餐飲界迎來關西流派新風潮，全台首間京都風格「切麥狐狸」烏龍麵於春大直開幕，以獨門宗田節高湯與長扁形波浪麵體搶攻老饕味蕾；Fine Dining 餐廳「樂斐 LOPFAIT」則聯手百年香氛品牌 Trudon，將法式皇室氣息融入春季套餐，打造感官新境界。房市表現上，緊鄰大直站的「冠德大直湛」憑藉出站即到家的優勢，成交均價站穩每坪 150 萬元大關，吸引高資產族群與企業主二代進駐。然而，治安層面卻傳出國內史上最高額詐騙案，一名大直退休女董座因假檢警詐騙痛失 1.8 億元資產，引發社區對防詐宣導的高度關注。此外，隨著《排球少年!!》劇場版熱潮席捲美麗華影城，以及蔣萬安市長允諾上億預算改善劍南山供水，大直在充滿文化活力的同時，基礎設施也將迎來新一波升級。......↓

240414TVBS 基進批軍公教「愛買房」藍委嗆:製造對立 軍公教年金改革議題，因為藍綠在立院表決大戰引發議論，台灣基進黨部主委吳欣岱，以自身過去買房子的經驗，批評軍公教愛買房違反居住正義。對此，軍公教族群喊冤，說他們也不是家財萬貫，國民黨立委痛批這根本製造階級對立。......↓

240414鏡新聞 信義區松德路「獨立套房」月租只要9700元？房仲：凶宅也不可能這麼便宜 陽光灑進室內營造整體空間明亮感，看看租房網刊登的這間獨立套房，20坪空間有流理台、小冰箱、冷氣，附上沙發和雙人床，配備看似都很齊全，物件地點還在台北市信義區，但月租金卻只要9700元，甚至連水電都包。......↓

240413非凡 房租指數年增2.24%再創新高！客運運價18年沒調估漲5%至19.5% 記者楊宗諺：國道客運18年未調整運價，考量到油價波動、基本薪資、消費者物價指數調漲等等，交通部也同意了調漲運價。......↓

【240412飲食，運動，建築；養生之道，結構安全】 前幾天我po了一篇【花蓮大地震 之 給你一個「租比買好」的理由】的文章，內容順道分享戴雲發Alfa Safe安全好宅的專業知識，於是接到他的便當會邀請，交流彼此近年來的成長。......↓

本週的大直，在震後餘波中進入了深度政策檢討期。隨著市長蔣萬安宣布台北進入「大都更時代」，基泰大直案的重建爭議再次成為焦點，住戶針對「一坪換一坪」無法達成及停車位價格過高表達不滿，市府則祭出強化管理措施，要求地下開挖超過 14 公尺或 4 層樓之工地必須先辦理施工說明會。在社區人文方面，永安國小推動環保園遊會，大直高中學子彭詩云在總統盃拉丁舞賽奪金，展現學區朝氣。而在通北街巷弄內，專屬陸海空軍人的精神信仰中心「聖德宮」土地公廟，其隱密且神祕的色彩也因報導再次浮現。此外，市圖大直分館透過借閱活動結合公益禮品，為弱勢團體注入暖流，展現大直溫厚的人文情懷。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第139頁～封底◎聖嚴法師】 ​ 1.轉自私自利的我為功德的我。在人生的過程，多半人都覺得有一個目標要去達成，這個要達成的目的是「我」，而正在往這個目標努力的也是「我」。......↓

240409台視 新青安房貸助漲？全台房價漲幅達「46.1%」 台灣房價漲幅驚人，有房產業者公佈從2020年算起，4年來台灣各縣市房價變化，全台房價漲幅達46.1%，其中，新竹縣市最誇張，漲幅達82.6%，民眾買不起房很有感，網友們也熱烈討論，痛批政府打房無力，新青安房貸根本是助漲房價，對此資深房仲直言，政府根本沒在打房，要是新青安貸款拉到50年也不意外。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第125頁～第138頁◎聖嚴法師】 ​ 1.如果不考慮付出多少，只知道努力付出、奉獻、實踐、盡責，就像俗語所說的「只問耕耘，不問收穫」，結果沒預期得到的東西反而得到了，而且是得來毫不費工夫。這就菩薩精神，也是解脫的快樂。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第111頁～第124頁◎聖嚴法師】 ​ 1.這世界上沒有真正的平等。因此，我們要從另外一個角度來思考，不公平自有它的原因，當從事情的原委來看整件事的時候，它本身其實是公平的。......↓

240408年代+壹電視 科學園區領房市上揚 建商精準插旗高雄楠梓 近年來，科學園區到哪，當地房價就會有所波動，以北中南三處科學園區為例，近5年來房價成長幅度從37.5%到110.4%，尤其護國神山台積電設廠更是帶動房價的領頭羊。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第97頁～第110頁◎聖嚴法師】 ​ 1.我們對自己都無法十分了解了，更何況是去了解另外一個人的想法和看法。對一件事情發生的原委，更不可能絕對清楚，我們常常都只是站在自己的立場來猜想，並站在自己的立場為對方下結論，這是不公平的。如果能認清這一點，觀念上就一定能轉得過來，就能心平氣和了。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第83頁～第96頁◎聖嚴法師】 ​ 1.境隨心轉能轉敗為勝。 ​ 2.通常，我們凡夫都是會心隨境轉。舉例，大多數人不喜歡下雨。比如法鼓山正在整地興建學校，只要看到天空烏雲密布，包商和工人就愁眉苦臉，因為一下雨，再等地乾，至少兩天不能工作，工期就會延宕，成本也提高。因為個人的利害和所處狀況，人的心情就會隨著這些條件而變化。......↓

【240406大直街房屋傾斜受災戶好噁心？】 ​ 因基泰大直施工不慎而損鄰導致傾斜的民宅東側及南側，目前啟動公辦都更程序， ​ 關於住戶都更後所能分得的坪數與價值，有的住戶因為「室內」未達1坪換1坪而感到不滿，也有住戶因為車位一個至少要價325萬元覺得負擔過重。於是，有人覺得地主貪婪，感到想吐兼翻白眼。 ​ 其實，我不太能理解，「自己的」房子被弄倒導致「被迫同意」都更，然後「爭取自己的」權益，為什麼不能哀哀叫？......↓

240405中天 九建築貼紅單！傾斜「天王星大樓」六年前就亮紅燈 25年來最強地震，大半建築物受損，根據國土署統計截至4日下午，有9棟建築被貼上紅單，全在花蓮縣，代表主要構造已經有安全顧慮，而8棟建築物則有物品墜落危險被貼黃單。還有天王星大樓嚴重傾斜。......↓

這週的大直，在 0403 強震的劇烈搖晃中經歷了一場嚴峻的安全考驗。雖然「躍大直」與「最大直」等工地傳出塔吊斷裂與重物掉落的驚險畫面，幸而在封鎖管制下未釀成傷亡；NOKE 忠泰樂生活與美麗華影城也展現負責任的態度，第一時間暫停營業進行全館安檢。然而，基泰案的損鄰戶卻面臨雙重打擊，地震導致原本的裂縫加深、地磚隆起，而公辦都更說明會中提到的「一車位 340 萬」與「補差價換房」等條款，更讓原本安居的住戶深感負擔過重，與市府及建商間的權益博弈持續膠著。在不安的氣氛中，捷運北環段傳來故宮至大直段的切標招標規劃，以及「Poetry 如詩」等藝術餐酒館的正式營運，展現了大直在動盪中仍持續前行的商業生命力。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第71頁～第82頁◎聖嚴法師】 ​ 1.分清楚該不該要。如果人在滿足欲望時，沒有考慮自己有沒有能力要、是不是應該要，就容易犯錯。甚至有的人在欲望之下，連犯法都不怕了。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第51頁～第70頁◎聖嚴法師】 ​ 1.兩位努力修行的和尚，一天行腳途中，走到河邊要過河，遇到一位年輕女子也急欲過河，但那是在大雨之後，河面水漲又無船可乘。師兄自告奮勇將女子抱過了河，路上，師弟向師兄抱怨：「出家人怎可接觸女子，你今天抱了女子過河，是犯了大戒。」師兄不予理會。到晚上，師兄一覺到天明，師弟輾轉難眠，耿耿於懷，認為師兄犯戒不知懺悔。師兄便說：「我抱女子過河後已放下，為什麼你到現在仍緊抱著她不放。」......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第28頁～第50頁◎聖嚴法師】 ​ 1.一般人不了解心在哪裡，也不知道心是起於虛晃的執著，所以常常看不開、想不通、鬧情緒、起煩惱，傷害了他人，又糟蹋了自己。如果你有了智慧，認識了心的本質只是從虛幻的自我價值而起，並不是真有一樣東西叫作心，你就是一個能夠生活得非常快樂的人了。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》第20頁～第27頁◎聖嚴法師】 ​ 1.要讓自己成功也使社會得益，這才是真正的成功。因此，要想眼光遠大先要將我的私心淡化，做事會比較順利，就算不順利也會逢凶化吉。否則，遇到逆境便痛苦掙扎，遇到順境時飄飄然，具有這種心態的人，會讓與他在一起的人都跟著倒楣，因他沒有智慧，也就沒有福報。......↓

【240402患難見真情，祖母是阿嬤】 先談溫馨感人，再聊點搞笑的， 關於我父母與黑心建商的官司，3月22號週五上午10點10分開庭，我大約9:45抵達現場；萬沒想到，看到一名熟悉身影，竟是「板橋某都更案地主曹大哥」！ 頓時激動地衝向前去說：「曹大哥，您怎麼會來！」......↓

240401東森 無預警升息半碼 房市交易不減反增 央行跌破眼鏡再升半碼，重貼現率從目前的1.875%上修到2%，創下15年來的最高紀錄。央行無預警，再升息半碼，無疑是投下震撼彈，因為這已經是從2022年03月至今第六度調升，受影響的，首當其衝就是房貸族。......↓

【2024年04月份閱讀筆記：《得心自在》封面～第19頁◎聖嚴法師】 ​ 1.心自在，身自在。身心自在，福慧自在。 ​ 2.我們常以生活過得不如意、工作順不順遂、家庭美不美滿，來替自己或他人的生命歷程打分數，當周遭一切都被量化、被比較之後，生活變得有壓力，苦惱、煩惱也就悄悄上身，「自在」成為生活中遙不可及的名詞了。 ​ 3.生活中一切的喜、怒、哀、樂來自於「心」。人生過得自不自在，關鍵正在於我們的心，心自在，人生就自在。......↓