130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
130701 東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更 3 案通過 感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓ 第一：誰說「後文林苑時代」 = 「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。 第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，“一坪換一坪”其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓ 指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是 30 坪，都更後，建商就送還住戶權狀 30 坪的房子。但！新房子因為含 1/3 公設，所以實際上使用空間就變小了。 根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商 3 」的透天厝，按照商 3 土地，原則上 1 坪土地可以換取 5 坪多的建物坪數，假設透天厝土地 50 坪，換算下來等於至少 250 坪的建物坪數。 總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓ 房價至少漲 3 成，舊變新漲 1 成，公寓變電梯華廈漲 1 成，預售案賣 2~3 年後的未來價再漲 1 成。 原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本 3~4 層公寓變成 10 層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。 以下是新聞報導 …… ↓