陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

｛更新至08月31日，大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】僅小坪數《明水悅》有成交，其餘社區全掛蛋。 【國宅與軍宅】國宅只成交２筆，通北街軍宅零成交！低總價三房優勢也用盡了？ 【特殊現象】特殊交易７筆，占比近三成。另外，社區史上第一次有交易紀錄也達３筆（棟）。 【零成交門牌】堤頂大道二段、樂群三路、敬業四路、通北街、敬業二路。 【只成交１筆】樂群二路、敬業三路、基湖路、崇實路、敬業一路。 【值得關注】2５筆中，１筆店面，1９筆純住宅，５筆商業區違規住宅。其中4筆總價破7千萬限貸3成。 【超級完整詳細資料下載閱讀連結】......↓

這週的大直，在凱米颱風的狂風驟雨中，展現了頂級豪宅與庶民生活的不同切面。藝人隋棠大直豪宅的天窗應聲爆裂，驚險現況引發熱議，也提醒了高樓層住戶對極端氣候的防護意識；與此同時，韓劇男神金秀賢一張深夜在「大直路易莎」的照片，意外引發粉絲瘋狂尋點，讓這間鄰近萬豪酒店的咖啡館一夜爆紅。然而，在大直的靜謐背後，漢光演習正緊盯著這片國家中樞，以防衛「萬華、大直登陸」為想定的防禦演練，再次確認了大直不可撼動的軍政戰略地位。從「La Vie」精湛的夏季醬料哲學，到泰市場回歸後的超高人氣，這週的大直，正以其身為「台北權力中心與生活美學重鎮」的雙重身分，在風雨過後迅速找回它優雅且剛強的節奏。......↓

220715大直新聞週五報 1.熟悉大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源分析幾個「抗性」因素，說明賠售原因。「大直比漾」這筆交易，屋主當時進場時機的房市熱度不如現在，照理說現在賣出應該可賣更好價格、也有所獲利，但卻是賠售，與幾點因素有關，包括過去投資興建的建商負面新聞不少、產品地點位處較邊陲處，加上鄰近大馬路，較無隱私且噪音會較大，另外像是機械車位設計、室內格局狹長不好規劃、公設比高達41%，都是不小的抗性。→https://news.housefun.com.tw/news/article/128012340245.html......↓

【更新至2月28日，大直，實價登錄】 整理與分析-陳泰源；資料來源-地政雲 超詳盡完整資料下載連結→https://reurl.cc/Zrz1Kl 【看屋要收費超難賣】 看屋收費社區，除了小套房《大直逸廊、JOJO紐約》各有1筆成交之外。其餘社區，全部掛蛋。 【單價創社區歷史新高】 觀山河、大直金碧、無電梯老舊公寓四樓。 【史上首筆成交，受關注】 青水硯（但成交單價SOSO） 【房價居高思危】 一月份僅零星成交，多筆門牌掛蛋，明顯大幅量減超過五成以上！買氣急凍，買家追價動能減退，政府打炒房奏效？ 【基河國宅5字頭掰掰了】 無河景單價6字頭，河景單價7字頭。過去5字頭的國宅真的成為過去的歷史了！ 【違規住宅尚未解套】 27筆成交量當中，合法純住宅20筆、店面1筆、違規住宅6筆。

190606明水路 高樓遼闊遠景大戶 觀山河591-11 地址─台北市中山區永安里14鄰明水路589~591號 【物件資料】 總價─11250萬；單價─97.7萬/坪 降價─10500萬；單價─90.9萬/坪；車位價─500萬 格局─5房/3廳/3衛/1室 建物登記─125.18坪；不含車位─110.06坪；車位─15.12坪 主建物─66.66坪 附屬建物─8.94坪（陽台6.98坪+花台1.96坪） 公共設施─34.45坪/31%......↓