陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2025年03月31日，大直房市，最新實價登錄】 【看屋收費社區】小坪數《明水悅》、《大直逸廊》有成交，廟旁大坪數《巴黎花園》難得成交。 【西華富邦】八樓成交174.4萬元，相對偏高，而且有賺，重點是，新聞還沒報導。 【無電梯老公寓】北安路一樓《法美園素食館》帶租約店面，特殊交易僅65.5萬元。 【創新高】北安路《早安大直一期》九樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓。 【值得關注】《長野米蘭》六樓，持有兩年，唯一賠售219萬元也要趕緊下車。 【超級完整詳細資料下載連結】......↓

【240531更新至2024年05月31日，大直最新實價登錄】 【樂群二路】 羅馬假期四樓：曾幾何時，我腦袋仍停留在單價7字頭，如今已9字頭常態化，房價一直漲，造成年輕人深怕再晚就買不起的恐慌感，導致一堆人都跑去硬買房了，以該社區為例，我最近辦理退租的租客，就是因為他們在「同社區」買了一間，可以理解不想當房客付房租，想當屋主繳房貸的心情，尤其月租金行情逼近3萬元，新青安5年寬限期等於5年內每月只要繳1萬出頭房貸利息就好，從投資理財角度，可以理解以買代租的動機，也是台灣房價繼續暴衝的理由。......↓

【更新至03月31日，大直，最新實價登錄】 以下為個人之不負責任評論......↓

【豪宅成交往下探，短期持有還小賠；低總價小宅價量有撐獨秀房市】 ｛樂群二路｝ ​ 《帝景水花園三期三樓》：成交單價144萬元，對比109年成交四樓162萬、108年成交十二樓179萬、103年成交六樓211.2萬；反過來看，權狀坪數差不多，總價從2.2億元→2億→1.69億元→如今的1.51億元。幾乎可以說是跌幅超過四分之一以上！ ​ 自從豪宅限貸令、總價破7000萬元貸款成數驟降只有四成之後，豪宅下修的趨勢就不變，這不是個案，而是通案；由此可知，除非是錢太多所以現金購買的置產配置，否則如果是靠貸款買房的投資槓桿操作，則幾乎不會選擇豪宅了。（而且豪宅也不會是政府拯救的對象，只有青安貸的低總價）......↓

【更新至10月31日，大直最新實價登錄】 【看屋收費社區】 除了小套房，其餘全部成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【史上最高單價】 明水路《#達麗花園》； 【近年最高單價】 通北街《#圓山新城》 【價格收斂回檔】 《#大直JOJO》破8見7、《#忠泰CHIC》破百見9； 【#賠售】 《#甲大直》五樓 【成交量，冰天雪地】......↓

221012壹蘋 屋齡18年1億成交 大直華廈身價直逼「西華富邦」   台北大直有很多屋齡十幾二十年的華廈身價不斐，總價動輒億來億去。根據最新實登，「達麗花園」屋齡18年，7樓戶以總價1億858萬成交，單價135.2萬，直逼「西華富邦」的低樓層。當地房仲認為，這類華廈因地段、管理優勢，多規劃中坪數，相較周邊百坪以上的豪宅大樓，入手總價仍相對便宜，吸引低調的企業主入住，即便屋齡不新，仍相當保值。......↓

221006好房網 大直「熱門路段」7月成交掛蛋！專家嘆：這時機點想脫手很難 台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，......↓

  220306CTWANT實價登錄藏祕密2／年輕人買不起房「長輩賣你」大直房市特殊交易暴增 房市紅不讓，政府陸續出拳打炒房，國人對不動產持有規劃也跟著轉變。針對新興豪宅聚落北市大直13條街廓的建物交易，知名房仲作家陳泰源告訴CTWANT記者，去年備註員工、親友間買賣的「特殊交易」筆數共33筆，占總交易量的1成，創下紀錄以來最高，「這個數字高的不可思議！」......↓

220211大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源說，2筆締寫社區轉手紀錄的賣家，進場時機2016、2017年，當時房市屬「買方市場」，屋主要讓價、才賣得掉，因此2幸運賣家買在便宜點。「大直美堤花園」戶數多達2千200多戶，他說明，其屬域內「最便宜的河景宅」，每戶附一車位，且管理費一個月僅需1000元，以40坪物件為例，跟周遭動輒4~5千元管理費相比，基河國宅CP值很高。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220205/WWHW7PCWBRCFNKWMOY66BPL4PA/......↓

220204大直新聞週五報 1.東龍不動產專約部經理陳泰源指出，「達麗花園」、「景泰園」、「明水上東」這3社區，通通位處大直最精華的純住宅區，雖然是河景第二、三排，但只要景觀未被前棟大樓遮蔽，4樓以上，同樣能眺望河景。他進一步解釋，大直多處房子蓋不高，乃因隔一條基隆河就是松山機場，建築法規明定高度限制，因此只能開發華廈產品，間接造就人口低密度，讓區域充滿「慢活氛圍」、「離塵不離城」，成了大直的優勢之一。→https://tw.appledaily.com/property/20220126/7TVBISUMS5HP7NJXCFTQKF26CM/ 另外九則大直新聞......↓

220126蘋果 樓高限制成大直住宅優勢 17年華廈3年增值938萬 台北大直重劃區是北市知名豪宅聚落，交通便利、近內科，擁美麗華商圈、水岸及公園景觀，吸引高資產族置產，房仲業者統計，域內中古屋齡、樓層不高的華廈，身價不輸指標豪宅，如屋齡17年的「達麗花園」1樓戶屋主1.2億元購入，持有３年、2021年10月加價938萬元賣出，不單讓屋主口袋變更深，交易拆算每坪142.6萬，亦創社區最高單價；專家表示，樓高限制意外成了大直住宅的優勢，華廈雖然屋齡偏老，但深具戶數少、清幽、住戶水準高三大共通性，因此不乏政商名流、內科企業主搶入住。......↓

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/ 豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。 （施智齡／台北報導）......↓

190130明水路 公園河岸雙景觀 達麗花園526-50-7-1 地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷50、52號 【物件資料】 月租金─8.5萬元，含1車位，稅另計 格局─3房/2廳/2衛/2陽台 房屋權狀─56.38坪；不含車位─44.79坪；車位─11.59坪 主建物─27.25坪 附屬建物─陽台4.15坪 公設─13.39坪/30% （1.44+11.95）……↓

140104 大直租屋 達麗花園 綠景三房 建案名稱─達麗花園；建設公司─良茂建設 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 租金─ 8.5 萬，含 1 車位，其他外加 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 /1 廚 /2 陽台 總權狀─ 56.38 坪；房屋權狀─ 44.78 坪 主建物─ 27.25 坪……↓

110520 台灣房屋良茂達麗花園溫馨三房 物件名稱：良茂達麗花園溫馨三房 建設公司：良茂建設 總價： 5700 萬；單坪單價： 120.562 萬 / 坪 格局： 3 房 /2 廳 /2 衛 /1 廚 /2 陽台 總權狀： 56.38 坪 ；房屋權狀： 44.79 坪 主建物： 27.25 坪 …… ↓