陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

  【信義區傾斜屋終見曙光！富貴角大廈都更後，價值翻5成的獲利邏輯】 看到這則新聞，讓我聯想起，過去我也曾賣過位在大直的傾斜屋，說實話，賣這類房子，至少就我個人而言，心理壓力頗大。......↓

250605TVBS 談逾10年！北車東南側將都更？在地人反映曝 台北車站外的東南側，很多人沒注意過，當地建築老舊，多是鐵皮矮平房，巷弄窄、不易救災，如今即將都更，不過這區塊，有很多印尼籍民眾開店做生意，大家反應兩極。專家則認為，都更後房價將是舊有的2倍，經濟效益不小。......↓

【250420基泰大直「都更、停工」兩頭空？​建商騙預售戶又拐損鄰戶​、政府裝聾作啞​、信託銀行也神隱？】 關於《基泰大直》，自從2023年9月7日因「偷工減料」及「人禍疏失」導致損鄰，不僅弄倒他人房子造成住戶流離失所，連預售案也遭台北市政府建管處勒令停工至今。 因此《基泰建設》（以下簡稱基泰）同時面臨兩大問題：......↓

250304TVBS 我拿老屋賭明天？大都更時代屋齡半百老屋成交筆數較十年前增八倍 北市房價居高不下，12個行政區的預售屋，每坪成交均價都上看百萬元，這讓許多有購屋需求的民眾，紛紛轉向考慮老屋。其中，根據內政部統計，屋齡超過半百的老屋，光是去年前三季的成交筆數，就達到一千六百多筆，占台北市總買賣筆數的13.07%！不過，退而求其次的原因，有一大部分，是押寶都更。......↓

250128東森 哭哭！公館1甲子地標沒了 東南亞戲院1月31號熄燈 記者溫有蓮：台北市公館商圈的東南亞秀泰影城前身是東南亞戲院，在地經營已經59年，乘載著許多人的青春回憶，不過業者公告這裡1月31日就要熄燈。......↓

230722諮詢：#老師里長胡家瑒 解都更 今日下午，我與擁有「都更諮商師&危老推動師」雙證照的台大碩士里長老師-西新里胡家瑒，聯手為一對「屋主」父女提供都更諮詢服務，為什麼會用「屋主」這個字眼呢？因為他們沒有「土地所有權」只有「建物所有權」。（光看到這就知道，屋主能與建商的談判籌碼較少。）   看到屋主父女給的資料後，我們分別提出以下幾點分析與建議：  ......↓

221129TVBS 海砂屋都更《聯上天母》10年交屋 建商遭控索2千萬價差 天母一棟7層樓的海砂屋，經過10年都更，屋主終於在去年等到交屋，但建商提出的找補差額多數約400到500萬，甚至有住戶因為從前棟換到後棟，被要求給付2000萬元，讓原住戶直呼，簡直獅子大開口，對此建商表示，會放寬選擇來縮小找補差距。......↓

220408民視 經營超過30年將都更 板橋油庫口麵線店將遷址 板橋知名的麵線店經營30年，店面所在位置將進行都更，未來恐怕得找新地點，由於屋齡超過40年，已有超過80%的住戶同意改建，日前找上新北住都中心，協助成立更新會。房地產專家表示，這塊基地面積大，鄰近新板特區，附近又有捷運和火車站，房價有望站上8字頭。......↓

211105建商不可能不騙我◎文/陳泰源 前幾天拜訪大丙哥，得知他在南港有祖厝，聊到是否有建商與之洽談合建？他說有。我問目前進度？ 他說：沒進度。因為我希望他們「#買斷」我的祖厝，他們不願意。 我說：的確，除非是大型建商，不然，絕大多數中小型建商，口袋都不夠深，以靠財務槓桿操作為主，只傾向合建。 我又問：只是，為何您堅持出售，不考慮談合建呢？ 他說：因為我是外行人，#建商不可能不騙我，與其一邊談、一邊被騙，不如一開始就按照行情價格，直接售出賣斷。 嗯，這的確是個省麻煩、有智慧的好方法，但，就怕不曉得要等到何時？還好，大丙哥本來就不急。 說到「建商不可能不騙我」，我深有同感，畢竟，自己爸媽的祖厝，也遇到了 #黑心建商，目前仍在打官司ing。 坦白說，就算是大型建商，一樣也會騙，無奈，建商是媒體的大金主，就算你吃虧了，想找媒體投訴爆料，往往適得其反、反被黑，總是無辜地被貼上「#貪婪地主」的標籤。 畢竟，你有記者愛的獨家可以賺點閱，但媒體的老闆要靠建商下的 #預算 才能養活底層的記者們。 雖然，我只是名房屋「#仲介」非「建商」，縱然都屬於不動產領域，仍是隔行如隔山。 但，身為過來人的我，能教你幾件最起碼的五大防範準則： 《第一、條件全部談好之後，再信託》 #信託，是黑心建商用來掐住地主的脖子、不讓地主反悔的武器。 合建往往只談個大概，確認有「意願」了，趁三分鐘熱度尚未澆熄，就想辦法哄騙地主趕緊去信託，但明明「細節、條件」壓根還沒談。 常聽到的 #話術 是：你地主要先信託，我建商才能規畫設計圖、接著申請建照，之後你地主才能選屋啊！不然圖都沒畫出來，能分配的坪數都尚未確定，你不也白選？ 記得，這是騙人的，不要 #上當。一定要等所有條件全部都談好了（包含選屋，應分配幾坪）再信託，不然，就無法回頭了。 《第二、不要拿你的土地提供建商貸款》 小型建商「很容易惡意」倒閉。 常聽到的話術是：「你地主先拿土地讓我建商貸款周轉用，等房子蓋好之後，我建商再分回更多坪數給你地主」來做誘因。 千千萬萬不要這樣做！很多地主同意將土地拿去借建商貸款之後，往往房子還沒蓋，建商就宣布倒閉、捲款落跑了。 結果，留下可憐的地主，莫名其妙揹負上千萬元的房貸，有人因此重度憂鬱、一蹶不振甚至輕生。 《第三、避開 #一案建商》 大型建商能給的條件較差，小型建商能給的條件較好。我能理解，這也是事實。 但，如果這個建商...

190702三立 天花板滲水崩塌 家具毀損險砸嬰 天花板破大洞，鋼筋水泥外露，家具全被砸歪，正下方就是嬰兒床，平常小孩活動的地方也遭殃，但還好事發在凌晨。 記者/黃瀞瑩、李維庭 採訪報導……↓

190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？ 完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk 陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI 都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。......↓

171121老宅老人少子化，台灣都更未來宅趨勢思考？◎文/陳泰源 【前言】 自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後，除了調降房貸風險權數，最近銀行又釋放諸多貸款優惠，例如：5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火，讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。......↓

170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面 東森─張清俊、鍾家豪；壹電視─趙惠雯、林義翔，採訪報導……↓ 【東森】 兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗，人來人往從不缺走進店面的消費者，這間店面連同隔壁茶飲店的土地建物，上個月正式轉手，傳出總價接近13億，是今年以來少見的高價的商用不動產交易。......↓

170128華視 五分埔老公寓 每坪136萬創新高 大過年到五分埔成衣商圈逛街，人潮不少，抬頭一看，老舊公寓二、三樓有的掛租，更多的掛售，或許就看準都更效應。 記者陳建廷採訪報導……↓

161115壹電視 政府拋都更利多 建商民眾仍觀望 吊車、工程車，馬不停蹄趕工，這個號稱新北市最大的公辦都更案，得趕在4年內完工，但要完成一次都更實在不容易。 記者施勗皓、江承駿採訪報導……↓ 建案銷售業者蔡穎杰表示：「35年這個在地的建商來做整合，所以大家對他的認同度會比較高是因為，他就在旁邊已經有完成的建案，大家看得到，比較願意投入」 就算認同度高，但這塊地，占地3000坪，原地主180戶，光協調就花了4年時間，雖然蔡政府拋出都更利多，不過建商坦言，吸引力比不上大環境。 建案銷售業者蔡穎杰表示：「目前房地產市場氛圍不是那麼熱絡的狀況底下，有建商其實不太樂意投入這樣的一個都更市場，因為相對的有很多不確定的因素，包括市場的氛圍，包括現在房屋稅的一個課題，還有文林苑，大家對公權力去執行都更這件事情都抱持蠻大的質疑的態度。」 種種因素讓建商卻步，對消費者而言，就算房屋稅、地價稅有優惠，也不一定有興趣。 台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示：「房子做老屋健檢之後，會擔心房價降低，因為這樣，他們(住戶)也不願意去推動這件事情。」 房仲業者陳泰源表示：「我只要配合政府所謂的都更的話，我可能稅負可以減免，甚至大概有一半之類的，那當然會提高誘因，可能只有2~4年，嗯……民眾可能還是會希望說可以優惠再長一點。」 過去房市熱，都更換來機會，現在房價下跌，民眾和建商興趣缺缺，就看政府能拿出多少誘因。 網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/184062638

161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關 台北市長柯文哲：「如果是在921之前蓋的，因為當時政府沒有防震的要求，那你就必須去做老屋健檢。」 記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓

150605 好房網 都更題材沒加分 更要避免三大扣分指標 好房網 News 記者賈蓉／整理報導 新成屋價格高貴不可攀，不少民眾將目光轉向老公寓，不只價格親民，未來更有都更題材加分，不過專家提醒，目前台北市都市更新案件，平均一個行政區不到一件，開辦速度緩慢，民眾買公寓還是需謹守「三大原則」，別把都更題材當加分條件。 專家建議民眾購屋時，勿把「都更」視為加分題材。（好房 News 記者 陳韋帆／攝影）......↓

140420 中天 全台私校都更首例？ 傳北市新民國小擬遷校 感謝記者 巫瑞芬 的採訪，我是已經有聽說過有學校陸續被整併，真的是面臨少子化的問題，都採小班制了，學校不好經營，流浪教師也一大堆，所以，如果是我，當然也會想都更改成大型住宅社區囉～ 以下是新聞報導 …… ↓

140213 東森 「震」驚！防災型都更擬定 鎖定地質脆弱區 感謝記者 陳怡芸 的採訪，我、我妹夫、我家，怡芸全用上了。 XD 基本上就是 30 年以上的磚造房子，都沒有所謂的「耐震係數」參考，不像現在的鋼筋混凝土、甚至是鋼骨結構；順帶一提小常識，「原則上」鋼筋混凝土蓋的房子比較耐火災、鋼骨比較耐震。 以下是新聞報導 …… ↓

130710 東森財經 豪宅比高 天母推 38 樓北市最高摩天豪宅 感謝記者 陳文婕 的採訪，這是一則相當專業的新聞，關於華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案這個案子， 第一：因為市場上傳出政府可能從 7 月份開始要限縮當初給建商的容積獎勵約 1 成，所以，與其買“素地”適用「新法」，倒不如買“舊大樓”原地拆掉重建，適用當時容積獎勵 2 成的「舊法」，當然比較划算！簡單講，買素地，賺 1 成容積獎勵，單純，可是如果原地重建，牽扯到都更、整合住戶意見、人多嘴雜，政府獎勵容積給 2 成，就看建商願不願意多賺 1 成，跟地主戶耗嚕！ 第二：這是一個相當成功的案例， 基地面積約 1729 坪， 30% 超低建蔽率 =518 坪的面積 ( 建物的長 x 寬 ) ， 原本只能蓋 30 層樓高 =15716 坪。 政府獎勵容積 2 成約 4000 坪，改成 38 層樓高 =19716 坪的「總樓地板面積」。 換言之，這是一個政府、建商、地主 3 贏的局面。 1 政府提供政策工具，放寬容積獎勵，不僅讓建商有更多籌碼可以跟地主談，也意外成了「超越信義區，北市最高摩天輪住 ( 豪 ) 宅」的美名。 2 而建商多了 4000 坪、多了 8 層樓的房子可以賣，獲利初估約 40 億，再辛苦也願意整合都更成功。 3 相對的，地主分到的坪數，“主觀認知”感受到公平、甚至分得更多的利益，因此當然願意配合建商的規劃。 第三：此建案蓋好之後，有 4 個確定賣點。 1 「超越信義區，北市最高摩天輪豪宅」。 2 華固建設品質保證。 ( 誰說後文林苑時代，都更已死？ ) 3 基地超大，建蔽率 30% 超低，庭院造景、水池、花園步道、挑高會客大廳等氣派公設規劃。 4 高樓層棟距無限、景觀無敵！ 以下是新聞報導 …… ↓