陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【250720驚世租霸「免費住半年」！房東代價百萬血淚實錄】 從業15年來，第一次遇到協助房東把租霸趕走，後來還上法院→調解成功→最後卻到了強制執行的階段，值得紀錄。 故事是這樣的......↓

231225不定期租約破解！惡房東比較多？如何過濾出好房客？ 租屋糾紛中，比較傷腦筋的是，遇到「不定期租約」又趕不走房客時怎麼辦？由於這部分牽涉到法律，且網路上也找得到諸多解答，因此就不賣弄，簡略講重點：......↓

230609東森2房東控女房客欠錢逾10萬！搬走還留滿屋垃圾 遇到積欠租金的房客，該怎麼辦？2名房東一起控訴同一名女房客欠了好幾個月租金，各欠了超過10萬元，水電瓦斯費也通通都沒繳。房東想方設法，寄存證信函等…房客才終於肯搬走，沒想到她還留了一大堆垃圾在房間，房東們也只能自己清理。不過專家也提醒，租賃合約最好要公證，而且押金不能抵租金，只要房客欠2個月房租，就能請他搬走。......↓

230511TVBS 瞞著房東「接單賣早餐」冷氣、地板油煙難清 新北市一名房東花120萬全新裝潢套房，以月租1萬5租給女房客，結果對方沒有按時繳錢，欠了9萬5房租，還瞞著房東，天天開伙接外送單賣早餐，把冷氣、地板弄得都是油煙，遲遲沒有清理，重新整修粗估至少要40萬。......↓

230206東森 3房+大車位「房客秒砍3成租金」房東怒：誰給的勇氣？ 基隆有間28坪的大樓要出租，格局是3房加大車位與機車雙車位，租金含水電瓦斯費、房東開價1萬7千元，只求能找到長期租約的穩定房客，沒想到近期卻接到超奇葩來電，對方一下子就砍5千，等於是3成，讓他氣得怒轟，難道是梁靜茹給你的勇氣？......↓

230115東森 沒定租賃契約房客不願搬 房東想收回房子沒轍 請神容易送神難，傳出因為房東沒有跟房客打租約，但現在想要賣房子，房客卻不肯搬家，找房仲來幫忙解決，不過房仲說只能寄存證信函走法律程序。主要因為民法規定，在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。......↓

220706年代+壹電視 租松山區老公寓控「床墊髒爆」！房東反嗆：月租2.7萬想睡多好 租屋可得小心遇到糾紛，有一名房客近期找了松山區一間月租2萬7的租屋處，結果搬進去打掃時才發現，床墊相當骯髒，而且雖然有附家具，卻也很老舊，因此將照片po到網路上，引發討論，不過對此房東反擊，表示以租金跟地段來說，比市價低很多，認為是合理的。......↓

220622壹電視 噁！黑心房客「抽屜塞滿垃圾」還發臭 拒交房租人間蒸發 投訴者房東：泡麵、吃過的便當盒就放在裡面，都長蟲了，好多蟲的殼。 抽屜裡全是垃圾、用過的口罩塞滿滿，沒吃完的食物放到發臭，打包好的垃圾不丟掉直接擠進冰箱裡，桃園一名房東控訴竟然遇上了噁心女房客。……↓

220415TVBS 租屋市場亂象多 專家籲設房東房客評鑑平台公開惡行 行政院撒幣300億，擴大租屋補貼，嘉惠全台50萬戶租屋族，民團質疑，300億能往後每年都發放嗎？痛批政策買票，卻沒有實際解決租屋市場的黑市問題。租屋問題多，房東、房客雙方簽約，就像一場賭注，房屋業者建議，內政部應串聯各地方政府的地政機關，實施房東房客評鑑制度，並在網路平台上像「實價登錄」一樣揭露、開放查詢。......↓

220419可以請房東把冷氣機全部換新嗎？而且一定要變頻的，但我不會加價租喔！ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某租客，看見我刊登房屋招租的廣告，加了我的line， 03月28日星期一， 租客預約看屋，順便問：請問您知道冷氣、冰箱還有洗衣機是什麼品牌嗎？ 我答：抱歉，不清楚......。 03月29日星期二， 租客看完房子後表明有興趣，除了告訴我，他無抽菸、無養寵物之外，還強調他每隔兩週就會請歐巴桑來打掃。 只是，由於屋況有些舊（例如：壁紙泛黃、仿木質地板的薄膜部分剝落），所以，跟我另約時間，想帶懂裝修的朋友來複看。 04月02日星期六， 租客帶朋友來複看，討論入住後哪邊要自費更新。 但，還有一關要過，因為房屋搭配的是升降機械車位，租客怕不能停或不好停，又因為遙控器不在我這兒，只好再另約時間。 04月04日星期一， 房東親自來，現場教房客怎麼停車。 隨後，相約一樓的會客廳，房客提出「主臥及次臥的兩台冷氣機『換新的變頻機種』」的要求，接著說：「我之前住過很舊的冷氣，電費帳單來的時候發現是1萬多元，當場嚇一跳連夜搬家！至於客廳的冷氣，你們說大概兩年前換過，那就不用換了，沒關係。」 房東當下爽快答應！我感到非常驚訝！因為，雖然主臥與次臥的冷氣，確實使用超過十年以上，但都有定期保養，而且沒壞；只能說，這真的是我遇過史上最佛心的房東！ 當彼此以為，條件都談得差不多了，房東說：「租金的部分，你再跟陳泰源談就好了。」隨即離開，只是，事情又有了轉變……，

220122房東拜託，押金可不可以只付一個月？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 01月18號下午2點，我帶一名租客看房，客戶看完後有考慮，說回去想想再跟我回覆， 傍晚5點多，租客傳訊：想跟你請教，如果問問看房東，押金能不能一個月，是有可能的嗎？ 請問：如果你是房東，會答應嗎？如果你是房仲，會轉達給房東嗎？......↓

220110租屋付了定金後反悔，有什麼方法可以退還嗎？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 12月29日， 一名租客跟我約看房子，看完後有喜歡，當場叫我別再給別人帶看，「要」的態度明確。 中午，我傳了租約電子檔提供審閱，租客回：租約沒問題。 下午，租客來電，要求簽兩年約，我跟房東溝通，但房東堅持一年約，於是， 我說：房東還是堅持一年一約，因為他說不認識您，怕您破壞房子或不繳租金。一年以後，大家互動良好，有了信任，要續約，都沒問題。他保證，絕對不會收回房子，也不會調漲租金。這樣好嗎？ 租客回：......↓

211202好房網「樓下房客」殺人震驚社會 專家籲這類房東要小心 好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/198863318707.html 日前新莊房客為錢財殺害房東的事件不僅震驚社會大眾，也令不少房東人心惶惶。房東在出租時，除了注重投資報酬率以外，更要將生命安全擺在第一。專家點出，「與房客共住或為鄰」的房東可以藉由4項做法，加強自身安全。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

211129蘋果 樓下房客行竊失風殺人 專家提醒「這類房東」的風險意識 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211129/AZPBPMQXLFH5NJ44VSPHVP3XFU/ 新北新莊34歲前啦啦隊銅牌國手劉殷瑋涉嫌潛入房東太太家，偷竊失風，引發殺人滅口，震驚社會，也讓房東人心惶惶，該案的房東住樓上，房客住樓下，是同住一棟樓類似鄰居的關係。與房客、室友共住，如何保障安全？專家建議第一步先請入住人出示良民證，確保過去無犯罪紀錄；從聊天中觀察對方是否眼神閃爍、東張西望、精神渙散、身上是否有割過腕等特殊痕跡，當房客入住後，留意房間是否有異味，因有異味可能是吸毒的關係；還可適當在公共空間加裝監視器，做好門戶管理，以策安全。 （林佩萱／連線報導）......↓

211129這兩種類型房東，出租時請小心！ 如果，你是沒有收入的獨居老人，僅有一間三房兩廳的房子，想著自己住一間臥室，另外兩間臥房分出租賺錢；又或者，你與房客住在同一棟大樓（例如頂加，頂樓自住，違建出租）。 以上兩種「與房客共住或為鄰」的房東，招租時，千萬小心！ 【案例】......↓

211116一袋女王 比誇張還誇張的租屋事件！房東房客說清楚講明白！ 衛視中文台原影→https://youtu.be/0d5REcoK2IM 來賓藝人： 房客代表→凱莉 林昀希 房東代表→陳立芹 何妤玟 郭昱晴 房仲專家：陳泰源 女王特派員：宇珊 (同時也是房客代表)……↓

211112提前退租可拗房仲退服務費？交屋日約定哪天比較好？◎文/陳泰源&江銘偉 如果你是房仲，招租掉某間房子，租賃期間尚未屆滿，房東或房客，無論是想收回房屋或退租，其中一方可要求房仲退還當時支付的全額或等比例的仲介費嗎？如果你是房東，房客退租時，將交屋日定為合約到期日的隔天，你會加收1日租金嗎？ 【案例】 我曾幫「賣家」招租過一間房子，是的，屋主想賣，但當時房市低迷，又不願賠售，經我建議，決定找名「願意配合帶看」的租客，這樣，銷售期間，屋主仍持續有租金收益，減輕房貸壓力。 後來也順利被我租掉，雙方約定1年1約，並同意：每月帶看額度為2次。 就這樣經歷了3個月（累計6次帶看，租期尚餘9個月），租客因為工作很忙碌，又不放心交付鑰匙給我，覺得配合開門給仲介帶看房很煩，於是想提前退租。 租客表示：我當初給你的半個月仲介費也請一併退還給我，不然至少退還12分之9的服務費。 我聽了傻眼，當然沒答應，但協助向房東溝通，將每月2次帶看改為1次，就這樣，房客也就繼續住下去了。 直到租約期滿前夕，協助溝通交屋日，雙方約好合約到期日（11月30日）晚上8點交屋，沒想，到了當天傍晚5點（交屋前3個小時），租客才來電表示，行李搬不完、屋況也尚未清潔完畢，要求改至隔天12月01日再交屋。 由於房客太晚講，導致房東的行程被打亂而不爽，請我轉達：晚1天可以，但要加收1日租金。 沒想到，就這麼一句話，秒惹怒房客，他說：我付租金到11月30日，我就是可以使用到30號晚上11點59分59秒。那我隔天12月01號再交屋，這到底有什麼不對？不然你今天給我午夜12點過來交屋啊！ 由於懶得跟租客 「ㄏㄨㄢ」，我只好再代替房客跟房東求情少收1日房租，才於隔日順利交屋。 【租房，你該這樣做】 根據契約精神，租約到期日為11月30日，若約定12月01日交屋，就該補足1日租金。 實務上，若非提前幾天退租，最晚也會約定至合約到期日當天的白天交屋。 情理上，房客因為收拾家當或整理屋況，偶爾會錯估時間的掌控，有時也會因搬家公司的人力調度問題導致拖延了1～2天，基於「好聚好散，見面時不尷尬」原則，多半會建議房東別加算租金。 而上述案例，主因是房客，於原本約定好的時間的前3小時才告知延後交屋，導致房東感受上不舒服，才會提出多收租金的要求。 所以，如果自認是好房客，你該提醒自己最晚交屋日就是合約到期日的白天；如果自認不是...

190929中天 租房未歸還原樣 房產專家：列清單保障 記者/李香儀：「飯店拉起封鎖線，彷彿成了刑案現場，而一樓大廳被破壞牆壁還被潑漆，原來兇手就是商旅自己本身。這一切都是和房東間的租約糾紛。」 記者/李香儀 採訪報導……↓

190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴 台北居大不易，買不起房只得花錢租房，但租房就得按照規矩來，一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走，沒想到她提告房東要討回3萬押金，不過法官認為契約內容已經有寫清楚就得按照契約來，因此判女房客敗訴。 記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓

180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走 租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。 記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓