陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法 1. 大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區 / 違規」而房價有比較低 / 便宜。 2. 現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。 記者 徐國衡 謝曜州 報導 …… ↓

150821三立 有詭 房產狂漲 中廣賣2樓估價竟倒貼 過去這16年來，同樣的時間點來換算房價增值的幅度，大台北地區平均的房價至少都有2-3倍以上的漲幅，信義區、大安區一堆總價破5000萬的屋齡30-40年的老舊公寓一堆，「建物折舊遠遠趕不上土地增值的速度」這是很明顯的。 所以，針對發言人表示「建物折舊，無賤價出售」這個說法很奇怪。 記者林文富、黃家緯／台北報導……↓

150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛 1.如果租賃合約不是制式的版本，也不是各大書局隨手可得的租賃合約，特別是「房東特製版」的，那就要仔細看清楚了，最好耐心逐條審閱，若覺得有問題、哪裡怪怪的，簽約前就要先與房東溝通好。 2.之前惡房東張淑晶事件，其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」，讓房客以為當初他沒看清楚，而簽下了不平等條約；所以記得租賃合約，如了該簽名的地方要簽名，一定還要有簽「騎縫章」，避免內頁抽換掉包；另外，如果條文有修改之處，房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。 記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓

150821 東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳 3 倍房屋稅變合法 從「總價」角度切入，工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜 2~3 成，雖然房屋稅漲 3 倍，但卻也就地合法了，所以未必不好，畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到 1-2 萬，其實也還好。 從「持有成本」角度切入，既然工業區住宅生活環境比較複雜一點，房屋稅還比較高，那為何不乾脆直接買住宅區的房子？所以工業區住宅若合法，看似利多，也會因為「每一年」要繳 3 倍房屋稅的利空，正負相抵消。 從「房仲業者」角度切入，以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的，好像在做壞事，賣違法的房子給人家，廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢，起碼以後就都不用有這樣的困擾了！ 以下是新聞報導 …… ↓