陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【都更陷阱】「每戶」補貼讓你少領好幾萬？透天、樓中樓地主必學：搬遷費要按「樓層數」計算！ 都更合建程序，通常在「拆除執照」核發之際，建商就會通知地主進行遷居，以利後續原舊建物的點交及拆除作業。 而為了順利使地主願意搬家，建商都會支付 「一次性」的「搬遷補貼」 。目的就是為了「補償」地主因配合改建而強制搬離所產生的實質費用。 只是，建商常以 「一戶／一門牌」 計算費用，這樣的約定，真的合情合理嗎？......↓

【都更合建警報】一詞之差，千萬價差！「水平分配」陷阱，讓你分房價值一秒打對折！ 許多地主都以為，「合建分屋」只需依照「約定比例」分回坪數就好，例如五五、六四、七三分。但卻不知道建商最常在「樓高」與「位置」分配的條文中埋下陷阱。一詞之差，就能讓你分回的房屋價值打對折！ 筆者在審視「絕大多數、九成五以上」建商提供給地主的合建契約時，發現其中採用了對地主極為不利的「水平」分配。 我將帶你看穿這個分配方式的陷阱，並教你如何將條文修正為最公平的範本。......↓

251014都更合建契約漏洞：建商的「容積博弈」！揭密「不寫最低樓層數」的背後盤算？ 在都更的整合初期，建商總是承諾以「最大容積」來興建華麗大樓。然而，關於建築規劃之合建契約的通案條款，有一條看似將所有成本和責任都交由建商負責，讓地主充滿期待。實際上卻是充滿變數、保障不足的空泛承諾。 契約常見漏洞之原文範例：......↓

251013建商如何讓地主「多付轉貸費」？揭合建契約「原貸款不在此限」條款隱藏的費用負擔爭議！ ​ 合建契約中藏有地主隱藏費用的陷阱！當合建契約出現「但甲方現已在金融機構之貸款不在此限」時，多數地主會忽略這句話，其實暗藏轉貸費用爭議。在都更合建實務中，地主的原有抵押權必須配合建商辦理代償與轉貸，以利建築融資（建融）。然而，制式條款卻沒有明確規範這筆舊抵押權塗銷和代書費等相關費用負擔的歸屬，導致地主可能被迫多付錢。本文將詳細解析並提供條文修正建議。 ​ 本文開始......↓