陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

更新至10月01日，大直實價登錄 【看屋收費社區】全掛蛋。 【國宅與軍宅】軍宅２筆皆為特殊交易；基河國宅罕見零交易量。 【特殊現象】基河國宅二期，零交易量，相當罕見，也是房價反轉的明顯訊號，連「低總價三房+車位」的優勢都用盡了，更何況是其它類型的房產呢？ 【零成交門牌】堤頂大道二段、植福路、基湖路、敬業一路、敬業三路、敬業四路、崇實路。 【只成交１筆】明水路、敬業二路、樂群二路、樂群三路。簡言之，多筆零成交，多筆1成交。 【值得關注】14筆中，1筆整棟商辦，1筆商業區違規住宅，2筆店面，10筆純住宅。 ==以下是個案看法==......↓

240730好房網 江振誠RAW熄燈 米其林一條街跌落神壇？在地房仲說話了 連續3年摘下米其林二星、號稱「全台最難訂位」的RAW餐廳主廚江振誠，在RAW即將迎來10周年的時刻，拋出震撼彈，宣布引退，餐廳將營業至12月31日關門熄燈，轉型成廚藝學院。而被譽為「米其林一條街」的大直樂群三路，也將失去RAW的星光加持。......↓

231203大直新聞 1.大直美麗華免費接駁車將走入歷史　通勤族哀聲連連。→https://www.ctwant.com/article/300585......↓

本週的大直，展現了無可取代的「頂級生活圈」氣場。餐飲界迎來震撼新作，位於春大直的「提香」鐵板燒以 19 世紀古董家具與 300 年水晶吊燈，打造宛如美術館的食藝空間，再度拔高大直高端餐飲的門檻。然而，繁華背後亦有波瀾，萬豪酒店因多次承辦高調社交與公務聚會，成為社會關注的權力與財富交會點，促使相關法令進行修訂。地產方面，面對央行房市調控，冠德建設仍以「大直湛」等指標案逆勢布局，顯見對大直地段價值的信心。此外，從大直派出所員警查獲大麻菸油到超商因結帳態度引發的衝突，也細微地刻畫出這個精英聚落中，平凡卻又不平靜的日常百態。......↓

230512大直新聞週五報 1.樂群三路出現全年度零成交的驚人情勢，但東龍不動產專任委託部經理陳泰源透露，大直今年初有屋齡40年的老公寓交易，成交單價達8字頭、也是創高價，總價1,600多萬，可以觀察到的是，高總價的住宅產品越來越不吃香、價跌恐怕將更明顯，而自住民眾會往低總價的公寓、國宅來鎖定。→https://news.housefun.com.tw/news/article/800581374631.html......↓

【更新至04月30日，大直，最新實價登錄】 【看屋收費社區】全部，成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升段】明水路《大直倫敦》、北安路《合信松柏園》創新高單價。 【警訊】價量背離末段，量先價行，量縮價盤整，緩跌跡象已出現。......↓

更新至01月31日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】全部，成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升段，創新高（套牢）or破蛋】敬業二路《GOing大直》、通北街《力行新城》、堤頂大道二段《大直恆琚》、北安路《冠德大直湛》、基湖路《麗園》、明水路《皇普河畔》。 【警訊】 植福路《西華富邦》行情近３００萬的三十七樓竟成交兩百初頭萬，行情下修近百萬！ 《基河國宅二期、大直美堤花園》國宅無力支撐６字頭？重返、跌回５字頭區間。......↓

【更新至12月31日：大直最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了《JOJO紐約》，其餘社區全部成交掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升創新高】敬業二路《GOing大直》、通北街《力行新城》、北安路《公寓五樓》、基湖路《麗園》......↓

  221128大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「西華富邦」30樓以上單價行情落在215萬元左右，本次25樓戶同樣以每坪215萬元成交，有高於行情的現象。關於「西華富邦」過去賠售的案例，陳泰源分析，主要與進場、脫手的時間點有關，由於2013~2014年為豪宅市場多頭、房價相對高點，在這時間點購入的買方，若堅持不夠久，就容易出現賠售。→https://house.ettoday.net/news/2388098......↓

【更新至10月31日，大直最新實價登錄】 【看屋收費社區】 除了小套房，其餘全部成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【史上最高單價】 明水路《#達麗花園》； 【近年最高單價】 通北街《#圓山新城》 【價格收斂回檔】 《#大直JOJO》破8見7、《#忠泰CHIC》破百見9； 【#賠售】 《#甲大直》五樓 【成交量，冰天雪地】......↓

【更新至09月30日，大直，最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了小套房，其餘全部成交量掛但，看房子要付錢，就是沒有房仲想幫忙賣。 【創新高】北安路《大直風華、無名華廈》；【價格頗低】植福路《西華富邦》、敬業二路《JOJO紐約》 【價格收斂回檔，不再創新高，進入盤整期】麗麒、羅馬假期、基河國宅、菁棧、逸廊 【成交量，冰天雪地】......↓

220919大直新聞週一報 1.長期深耕大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出，過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」，或許因為紫醉金迷，感覺燈紅酒綠，所以改名；另外，「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」，判斷應該是名字太俗氣而改。還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」；「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層，最後冠名「國票金控大樓」。→https://www.ctwant.com/article/206113......↓

220902ETtoday地產雲 大直4路段罕見0成交 房仲曝：昔日搶手小宅近5月也掛蛋 大直區域以往被視為豪宅、小宅熱門區域，不過經查台北地政雲資料，位於大直的大直街、樂群三路、基湖路、敬業二路等4個路段，近期罕見出現零成交。其中，位於敬業二路的小宅社區「大直JOJO」，過去幾乎月月成交，但卻從3月至今都未有移轉。......↓

  【更新至08月31日，大直最新實價登錄】 資料來源-台北市政府地政雲； 整理分析-東龍不動產專任委託部經理陳泰源......↓

220802好房網 大直50年公寓竟創「超高單價」PK娛樂區宅「正常發揮」原因曝 台北市大直因具備優質居住環境、且依山傍水，整體生活機能不錯、又有捷運，吸引許多民眾移居。而最近大直幾個房市交易卻引起注意，觀察實價登錄資訊，大直北安路一戶3樓老公寓、26.7坪，今（2022）年5月交易，以總價2,190萬賣出，換算單坪價格竟來到8字頭，高成交價碼讓人大吃一驚；東龍不動產專任約經理陳泰源也直呼難以相信，該筆交易恐怕是大直商圈有史以來「無電梯老公寓的最高成交單價」。......↓

【更新至07月31日，大直，最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了小套房《明水悅》社區有成交之外。其餘社區，全部掛蛋。 【北安路608巷無電梯老舊公寓】三樓成交81.9萬元，歷史最高單價！超級誇張！很扯！難以想像！......↓

220620大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 指出，房市好的時候，也會有建案賣不好，而且，今年房市更弔詭的是，有建商改變銷售策略，單層賣直接改整棟賣，甚至擁有多家米其林摘星餐廳的「樂群三路」，今年至今交易紀錄都是0筆，房市恐已出現「價量背離」。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1128566......↓

220613大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，近期大直地區雖有不少社區創下歷史新高單價，但也有多筆門牌成交掛蛋，其中位於樂群三路，也就是俗稱的「米其林一條街，今年至5月31日為止，搜尋實價登錄資料找不到任何一筆交易。→https://house.ettoday.net/news/2263111......↓

220609三立 房市大好？一個區域兩樣情 米其林一條街交易量掛零 近2年全台房市大好，但真的每個地方都好嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，房市好的時候，也會有建案賣不好，而且，今年房市更弔詭的是，有建商改變銷售策略，單層賣直接改整棟賣，甚至擁有多家米其林摘星餐廳的「樂群三路」，今年至今交易紀錄都是0筆，房市恐已出現「價量背離」。......↓

220408 大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，近期大直進場的人數持續驟減，除了敬業二路、樂群三路門牌掛蛋之外，通北街也僅一筆。比較誇張的是，過往成交量最多的「明水路」，今年至目前為止，也僅顯示兩筆成交資料，二月份甚至還掛蛋。現在甚至連「大直街跟北安路的無電梯老舊公寓」成交筆數也是零。他認為目前進場的買家，肯定是「不得不買」的剛性需求，不太可能選在這時「投資」房市。→https://news.housefun.com.tw/news/article/335471330513.html......↓