陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【241104小兒科建商才玩契約審閱權，關鍵在「基地範圍增減」】 翻開合建契約書第1頁，在第一條或條文之前的開頭，通常會先提及你地主是甲方，建商是乙方，同時附上「審閱期」。而審閱期，有的5天，有的7天，有的還會自作聰明寫「少於5天（就提早簽名）者自認無異議」，企圖讓你簽了無法反悔，但這麼做的建商，其實屬幼稚園等級。 因為，一份合建契約縱然規範再縝密，也不可能方方面面百分百顧到。換言之，只要在「信託以前」被你發現陷阱或漏寫之處，只要隨時提出異議，當初簽的審閱期也等於白簽。 記住：要想坑殺地主，主要有兩大方法，一是將關鍵條文漏寫，因為沒看見所以疏忽，二是創造「一個條文，多種解釋」的空間。因此，合建契約的審閱期，根本一點都不重要，要注意的應該是……↓

240115建商黑心？地主貪婪？政府不作為？台灣都更進度牛步，怪誰？ 政府近年推動危老與都更，算成功嗎？我的答案是：失敗，徹底的失敗。 雖然政府總是說，跟過去比成長多少，問題是，過去是0，現在進步到10分，距離60分及格明明還有50分，就吹噓政績好棒棒？換個說法，過去至今，雖有「都更」，但礙於「起碼面積」的限制使之牛步，所以2017年有了「危老條例」特快車；雖然因此快了點，卻也伴隨「牙籤屋、紙片屋」與「黑心建商坑殺地主」等層出不窮的案例，不僅毀了市容景觀，也讓一堆可憐年邁地主的財產與身心健康都受到嚴重損害！ 因此，對了10分，但也做錯許多，所以得再扣5分，等於只剩5分，死當。......↓

231108房市日光大道 在高房價之下，年輕人該如何好住好租？借地借家法、預售制漏洞、履約保證不保證、協議合建之定型化契約、實坪制 之前都是以「房仲作家」的身分，參加研展天王─張欣民老師主持的廣播節目，這次是以「時代力量不分區立委參選人」身分受訪，主題聚焦在我的「參選政見之房市主張」。當然，短短不到1小時不可能統統講到，所以必須挑重點，因此千萬別錯過。 對了，欣民老師在看了我的政見後，大讚每項主張都直指「問題核心」，且老師觀察很透徹，我在接受記者訪問時，往往站在「非業者」的角度，也就是「消費者、地主、年輕人、客戶」的立場來發聲。能被他如此肯定，弟弟真心覺得開心。 以下為概略文字敘述，若想了解更深入，甚至想聽「廣告時間私下閒聊的秘辛」，那就務必點選留言區的影音連結哦！……↓

231030CTWANT合建失和3／建商落跑責任地主扛？專家：3成地主土地被融資蓋房 近年雙北最慘的2個爛尾案「凱旋大苑」、「泊山妍」，最終都走上地主土地遭法拍的命運。究竟土地是如何拱手讓人？目前合建案中，「約有3成的地主將土地拿給建商貸款蓋房子。大多地主根本看不懂合約。」專家提醒，資本額太小的建商要留意、代刻印章授權書不要亂簽、地主權益可找專業人士把關。......↓

本文為房仲作家陳泰源以「時代力量不分區立委參選人」舉辦講座之實錄。陳泰源以《松蔦青語》案受害者家屬身分，控訴建商「大家地產」卓家雄如何利用合建糾紛無刑事責任的漏洞，公然違約並侵吞上億容獎。文中詳列地主自保的三大原則（查財力、改便章、順序不倒置），並由專家胡家瑒里長揭露「營業稅負擔」與「租補截止日」等常見契約陷阱。......↓

231005【審約：揪出合建契約陷阱】 ​ 日期─2023年10月05日；案主─新北市某店面地主 ​ 提供諮詢的專家為： ​ 1.具備建商專業的 #東龍國際開發集團董事長王棟隆 ​ 2.都更諮商&危老推動雙證照&台大物理碩士&里長老師-西新里胡家瑒 ​ 3.具被黑心建商坑蒙拐騙之受害經驗的 #專任約房仲作家陳泰源 ​ 審約開始......↓

230906地主只能集中在A棟，容移與地主無關，鑑價公司由建商指定，沒違約條款，工作天還是日曆天，不可於臨街陽台曝曬衣物 ​ 2023年09月06日晚間，一對北市地主前來諮詢都更、並請協助審視合建契約條文陷阱。這次提供服務的人除了我，還有：具備危老推動師及都更諮商師雙證照、台大物理碩士、里長老師-西新里胡家瑒。 ​ 以下為這次討論的內容……↓

230823橘世代「都更」全攻略！建商話術、地雷、自保方法 內行房仲不藏私公開 走在台北市區，抬起頭來不難看到一幢幢斑駁老舊的建築物，這些樓房經歷天災、歲月侵蝕，導致設施老舊、設備功能衰退，因此近年政府力推都市更新，希望復甦都市機能、改善居住環境與景觀，不過都更 爭議也不少，到底什麼是都更？如果你是地主，有建商找上門提議都更，又有哪些需要注意的陷阱和地雷？......↓

230815離開台北市，分配比例幾乎建商大於地主；想獨吞獎勵容積、免費稀釋地主土地的貪婪建商 ​ 2023年8月12日下午3點整，一組來自新北市的屋主前來拜訪，希望了解他們家的真實價值、建商是否可信？與建商談判的籌碼有多少？並協助審閱合建契約。 ​ 這次提供諮詢的專家有三： ​ 一是具備建商背景的 #東龍國際開發集團董事長王棟隆 ​ 二是持有都更諮商師及危老推動師雙證照的台大碩士物理老師里長里長老師-西新里胡家瑒 ​ 三是擁有被黑心建商坑蒙拐騙受害經驗的房仲作家陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 ​ 非常有緣的一件事情是，這次的諮詢對象，竟是胡里長擔任新店高中老師時期的學生，也太巧！ ​ 接下來，進入本篇重點......↓

230806都更諮詢：會變爛尾？房子還很新改建好心痛、代刻印章有陷阱？建商給的條件好嗎？擇優條款與租金補貼也有陷阱？ 2023年08月06日上午，一對新北市父子進行「都更解惑」及「合建契約審視」，這次地主真的賺到了，因為提供諮詢的專家總共有三位： 1.具備建商身分的 #東龍國際開發集團董事長／王棟隆、 2.都更諮商與危老推動雙證照暨台大碩士之里長老師／胡家瑒、 3.被黑心建商坑蒙拐騙過的房仲作家／陳泰源 （過往只有兩位，平日是王董搭配泰源、假日是胡老師搭配泰源） 關於地主爸爸的三大擔心： 1.房子會不會變爛尾（建商沒聽過）？ 2.分配條件是否合理（怕被坑）？ 3.代刻印章是否會被拿去亂蓋？ 首先，針對地主父親的疑慮提出解答：......↓

230803面對鏡頭就腦袋空白，看到麥克風就啞口，地主怎麼跟建商鬥？危老都更推動不易 時代力量黨團籲政院修法納入《消保法》 自從7/20跟 時代力量立法院黨團 立法委員 邱顯智 和 良心律師暨 #不動產審約專家蔡志揚 聯合召開記者會之後的隔天21號，接到《 民視異言堂 》的專題採訪邀約，由於我只是當事人的長子而已，真正的受害地主是我父母，所以還是盡量以爸媽為主。 受訪過程，有點有趣，還有點無奈，因為，......↓

230722諮詢：#老師里長胡家瑒 解都更 今日下午，我與擁有「都更諮商師&危老推動師」雙證照的台大碩士里長老師-西新里胡家瑒，聯手為一對「屋主」父女提供都更諮詢服務，為什麼會用「屋主」這個字眼呢？因為他們沒有「土地所有權」只有「建物所有權」。（光看到這就知道，屋主能與建商的談判籌碼較少。）   看到屋主父女給的資料後，我們分別提出以下幾點分析與建議：  ......↓

230712地主向王董諮詢：都更 之 協議合建 與 權利變換 今天上午，台北市某區的地主，前來拜訪王董，主要目的為：   1.請王董評估她們家改建後，可能產生的建坪、價值是多少？   2.請王董建議，到底該聽建商所說的，簽「協議合建」？還是乾脆不簽，等「權利變換」就好？   3.與之接洽的建商對地主說：「都更劃定已經通過了，地主再不簽同意書就來不及了。」但無從查證，可以協助確認嗎？   4.審視建商提供的合建契約，是否有陷阱條文？  5.該名建商，過去沒怎麼聽說，就這樣欲整合目前超過500坪、目標千坪的大基地（該基地的利益少說「幾十個億」），而且，這樣的建商，#資本額 才約一億元而已，可放心？   由於， 王董具備建商專業，加上小時候就住該基地附近，所以看到資料後「立刻」就進入狀況，小編在旁，從頭聽到尾，......↓

230517東森X民生頭條 周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事 晚了4年才選屋 藝人周杰倫砸逾6億元買下台北市大安區指標豪宅「和平大苑」頂樓戶，該社區為都更改建案，律師透露，由於都更程序耗時，地主從簽約到正式取得建照隔了5年，房價從每坪50萬元飆漲到150萬元，價值產生落差，因此遲至完工後、晚了5年才達成選屋協議。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第77頁～第86頁】 1.一樓的價值估算不易，商效高的一樓如果要分樓上戶別，很容易將原本其他樓層地主的可建坪數吃完，因為「餅／土地」只有一個。......↓