陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

221023壹蘋 買氣冷卻房仲搶客激烈 撬同業單「幫屋主賠違約金」   房市冷卻，房仲競爭激烈，也使出奧步。如高雄房仲最近和鳳山屋主簽下透天銷售專任約，遇其他房仲要求解約，並承諾代為支付違約金，但屋主不為所動。......↓

221014在地房仲案源多，外區房仲只有接一案所以較難銷售？ 2022年10月初，我接了一間宜蘭礁溪、26坪型的專任約物件，委託至今，大概半個月吧？一通來電預約看屋的電話都沒有，屋主心裡有些慌張，於是對我提出了疑問與暗示，屋主表示： 「宜蘭在地房仲，手中有多間房子可供買家選擇，換句話說，就是貨源很多，但是你這個台北房仲，手上就僅有我這唯一的一間房子，無法讓客戶挑選，會不會反而不好成交？是否該從你原本的舊客戶中去推銷呢？」 於是，我提出「銷售策略的想法」與「協議」進行溝通，試著讓屋主安心。......↓

220501Smart智富 掌握售屋4步驟 交易過程更順利 近幾年，房市的交易量已站穩30萬棟，買房的人多、賣房的人自然也不少，尤其房價回到歷史的高水位，加上今年邁入升息循環，屋主房貸負擔將隨之增加，因此，市場上便出現了更多「逢高出場」的聲音。......↓

220317剛才別家房仲打來說我們賣太低了…哈哈哈！ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近接了某專任約物件，隔沒幾天，屋主突然訊我， 屋主說：剛有一位OO房屋的仲介打給我（不知道如何有我的電話…），說我們開價太低…😂😂😂。 我說：OO都來這招啊！ 屋主說：我覺得有點莫名其妙…😂😂 然後，我與屋主通了將近九分鐘的電話，得知他與OO房仲的通話過程......↓

220314想賣高價又有點急，該簽專任約還是一般約？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 前陣子，我幫某位屋主賣房，經討論，由於他不急，又想賣高價，於是決定簽「專任約」給我，開高價，慢慢賣。 最近，基於某些原因，屋主想賣了，但，價格不變，經討論，專任約縮短為「三個月」，合約到期後，若沒賣掉，再「解除委託」或改為「一般約」。 當下，我答應了，卻在搭乘捷運，一邊返回公司的途中，一邊反覆思索著，突然，我想通了，回到公司後，我趕緊又撥打電話給屋主。 我跟屋主這樣說：......↓

220308房仲看衰房市，誰要委託房子給你賣？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某客戶，想要賣房， 屋主問：「外區（非大直）你接案嗎？」 我答：「只要是『專任獨家委託』且沒有要賣『天價』，弟弟全台灣都可接案喔～」 於是，屋主請我估價，當我查詢資料後， 我說：「現在脫手的價格，會跟您當年買的價格，不會差太多......把稅費、服務費算進去，應該落點會在平盤脫手。」 屋主再問：「你覺得這個未來有上漲空間嗎？」 我說：「主要是購買的時間點，是房地產相對高點，之後，下修好多年，加上您買的地區，空屋多，去化也要時間。我說實話也深信，就整體房市而言，現在，就是『最』高點。弟弟可能會判斷錯誤，但我不會說謊，我很坦誠地建議，要賣，就早點賣，可以把稅金、管理費、服務費等成本算上去，只要能盡量平盤，不會差太多，就快賣。」 結果，屋主回......↓

220123專任委託我只給你3個月，房仲接不接？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某位客戶的房子，在歷經了「一般約」洗禮之後仍賣不掉，因緣際會找上了我，雙方溝通後，原本約好要簽專任委託，沒想到，屋主因為合約期不想被綁太久，所以遲疑了，以下是對話記錄……↓

211208對於無顯示號碼的來電客，你該抱有期待嗎？ 當有無號碼顯示的來電時，你會接嗎？若接了，對方向你諮詢時，你會回答嗎？ 【案例1】......↓

140526 簽了專任約，一般約還有其效力嗎？ 某位屋主，過去委託仲介賣房，一直沒賣掉， 於是改跟我簽「專任約」委託， 隔天，我接到一通 A 仲介的電話， A 仲介表示：.........↓