陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

這週的大直，在凱米颱風的狂風驟雨中，展現了頂級豪宅與庶民生活的不同切面。藝人隋棠大直豪宅的天窗應聲爆裂，驚險現況引發熱議，也提醒了高樓層住戶對極端氣候的防護意識；與此同時，韓劇男神金秀賢一張深夜在「大直路易莎」的照片，意外引發粉絲瘋狂尋點，讓這間鄰近萬豪酒店的咖啡館一夜爆紅。然而，在大直的靜謐背後，漢光演習正緊盯著這片國家中樞，以防衛「萬華、大直登陸」為想定的防禦演練，再次確認了大直不可撼動的軍政戰略地位。從「La Vie」精湛的夏季醬料哲學，到泰市場回歸後的超高人氣，這週的大直，正以其身為「台北權力中心與生活美學重鎮」的雙重身分，在風雨過後迅速找回它優雅且剛強的節奏。......↓

231027大直新聞週五報 1.台北市大直民宅塌陷案在進行受災住戶的公辦都更意願調查後，北市府表示，傾斜民宅的南側鄰地136戶，有超過9成願意參加公辦都更，加上東側鄰地的上百住戶，超過8成5有意願參與，因此將立即啟動相關程序，協助更新重建，最高可爭取100%的容積獎勵。→https://news.pts.org.tw/article/663366......↓

230908大直新聞週五報 1.微醺紳士講堂：2023年9月10日（週六）19：00～21：00，台北市中山區植福路200號4樓（台北大直英迪格酒店sneaKOut BAR）。→https://www.mirrormedia.mg/story/20230906wine002/......↓

本週大直迎來了餐飲史上最輝煌的一刻。隨著 2023 年米其林指南公布，位於樂群三路的「Taïrroir 態芮」成功晉升三星，成為全球首家獲得三星肯定的台灣菜餐廳，結合樂群二、三路上的「RAW」、「教父牛排」及新進一星「斑泊」等名店，大直已正式奠定全台密度最高、星光最閃耀的「米其林聚落」。在房市方面，漢來集團二代侯秉奇與其合夥人李宗達在大直精華地段推出「大直稙光」，展現親力親為的建築職人精神；而水岸豪宅「帝景水花園」更在《平均地權條例》新法上路首日，以 1.43 億元成交，顯示出大直頂級物件的稀缺性與抗跌實力。從國際級的珍饈饗宴到深具人文底蘊的建築提案，大直正持續推升其區域價值的新高度。......↓

230828大直新聞週一報 1.台北大直英迪格酒店「sneaKOut BAR」即日起邀請曾任Asia49首席調酒師的Hank擔任酒吧顧問，帶來多款特色調酒，並將台式宵夜以異國料理方式呈現全新下酒菜單；台北晶華酒店則由法籍甜點行政主廚羅倫(Laurent Delcourt)，將法式甜點技法結合奢華的日本食材推出「Regent x Lexus聯名午茶組」，成為今夏調酒控、甜點控一定要朝聖的餐廳！→https://www.ctwant.com/article/279277......↓

本週的大直街頭星光熠熠且充滿質男氣息。國際大導演盧貝松監製的新片《週末在台北》深夜現身維多麗亞酒店周邊取景，引發在地居民熱議；而大直英迪格酒店則聯手男鞋品牌「林果良品」，在戶外酒吧打造微醺紳士講堂，從穿搭細節到品酩生活，引領男士晉升質感品味。政治焦點上，民眾黨主席柯文哲選在大直忠烈祠致祭 823 砲戰英雄，強調台澎金馬一體的重要性。然而，生活面卻面臨氣候挑戰，強烈雷雨致使大直出現人孔蓋遭水沖起及路面積淹水的驚險場面，藝人許維恩更以「浩劫重生」形容大直一帶暴雨如注的交通狀況。在社區營造部分，大直培英公園憑藉「青少年在地參與」的永續設計理念獲得最佳設計解決方案獎，為改建後的眷村場域注入數位與夢想的新能量。......↓

230313大直新聞週一報 1.台北大直英迪格與寵物鮮食專家「汪事如意」合作，獨家提供毛孩鮮食【威靈頓鴨胸】套組，包含：威靈頓鴨胸、恐龍小蛋糕、雞肉捲捲等，每套售價480+10%元！「威靈頓鴨胸」外皮酥脆、內餡鴨胸鮮嫩，先煎後烤鎖住櫻桃鴨胸的鮮嫩與多汁，外層包上特製的無油酥派皮，塗抹新鮮蛋黃，金黃色的表皮散發出濃郁香氣，令毛小孩垂涎欲滴。→https://n.yam.com/Article/20230307930708......↓

220829大直新聞週一報 1.在大直地區過去不少建案因銷售期拉長，期望藉由改名讓消費者耳目一新，例如「虹廷臻峰」改名為「大直首富」、「祥德大直」改為「明水靜」、「大直碩」改為「大直無與」等。也有部分建案是由於形象不佳，改名求生。在地房仲舉例，位於大馬路旁的「大直真鑽」就因過去建商醜聞纏身，最後改名為「大直比漾」；還有位於商業區的「W&H」，剛推出時為「商業宅」最聲名狼藉的時候，一度銷售不佳，因此改名為「大直匯」。→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2022/08/220721ettoday-3-17.html......↓

  220725大直新聞週一報 1.北市知名豪宅「西華富邦」38樓2戶共285.5坪豪宅於今年4月成交，單價233萬、總價6.65億，特別的是不帶車位，而且成交單價相比同樓層其他戶別每坪便宜50萬。東龍不動產專任約經理陳泰源表示，豪宅交易沒附車位很少見，而且銷售也有難度。反之，小套房若帶車位就會超級難賣，以台北市來說，很多小套房規劃在生活機能便利或捷運站周邊，通常15坪內，若帶平面車位，總價要加上250~300萬、帶機械車位總價也要多加150~180萬，因此沒有車位才好賣。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/8CE2A247B5FB00BC7214F45C09......↓

  220722大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直金澤C》該社區主要有7大抗性，首先是室內空間屬狹窄長方型，格局較不易規劃；採光朝向為正西向，西曬相當嚴重；該社區為濱江國中第一排，白天易有附近住戶、學生的喧嘩聲；此外，除了1樓大廳外其餘完全沒有公共設施，但公設比卻高達37％，顯示實際購買坪數相當少。該案由於基地面積較小，社區僅能規劃機械車位，較難吸引高階族群；同時，該社區由於戶數過少，收取的管理費僅能規劃上午班的管理員，較難兼顧安全性與隱私性；最後，該建商過去盛傳財務糾紛，且多戶長年遭到法拍，導致社區負面形象壟罩。→https://house.ettoday.net/news/2290145......↓

220704大直新聞週一報 1.台北露天酒吧新秘境！大直英迪格7月8日揭曉 酒飲買1送1→https://udn.com/news/story/7270/6426162......↓

220701大直新聞週五報 1.在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，「大直首富」因為基地面積小，沒有多元公設，公設比卻高達44%，再加上機械車位規劃，成為最大抗性；「大直無與」則是屋主開價略高，又位在堤頂大道大馬路第一排，隱私性低，晚上跑車、重機呼嘯而過，噪音也成一大問題，導致建案銷售多年仍賣不掉。苦撐的還有屋齡5年的「金泰富居」的外觀色調與燈光規劃品味較為特殊，也因為坪數過大一個單位要2~3億元，相較於對面有藝人林志穎加持的『國美大真』比起來，總價一樣，比價效應就會顯現。→https://www.ctwant.com/article/189188......↓