江文宗建築師太離譜鑑定：建商該繳且可退還的保證金也能嘴地主？申請獎勵容積沒告知地主也不批判？
【第4發：建商該繳且可退還的保證金也能嘴地主？申請獎勵容積沒告知地主也不批判？】 在我努力秉持客觀分析前，大眾必須先知道一件事，本案《松蔦青語》獲得共28%的獎勵容積裡，其結構是： 8%獎勵：危老條例第3條第1項第2款規定，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。白話文就是「房子本身條件」要符合資格，也就是說，沒有地主的房子，建商不可能申請得到。 10%獎勵：危老條例第6條第2項第1款：時程獎勵。簡言之，就是在規定的時限內申請就有的。然而，本案是103年時簽的契約，危老是106年後才有，且建商是拿地主的便章偷偷用印申請，所以，絕對不需跟時間賽跑。 4%獎勵：建築物耐震設計。 6%獎勵：取得銀級綠建築證書。 接著，我們來討論，各項目之獎勵容積到底該怎麼分配，比較公允且符合市場交易習慣。......↓