陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

  【信義區傾斜屋終見曙光！富貴角大廈都更後，價值翻5成的獲利邏輯】 看到這則新聞，讓我聯想起，過去我也曾賣過位在大直的傾斜屋，說實話，賣這類房子，至少就我個人而言，心理壓力頗大。......↓

240920TVBS+中時+台視+壹電視+華視「金龍」海嘯來襲！央行祭全球最嚴打炒房！斷金流+鎖喉，教訓投資客，波及三類人！房仲大受衝擊！豪宅屋主急脫手「砍價300萬」！ 【TVBS】 央行祭出第7波選擇性信用管制，號稱全球最嚴的限貸令，其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客，還會波及換屋族、繼承族和首購族，每月還款金額增加、負擔更重，而房價鬆動，部分地區也出現開高走低。......↓

240523好房網 整個社區都是投資客？網模擬實住情況「這角色」很重要 整個社區都是投資客會發生什麼事？一名網友在PTT上發文指出，最近在看北部重劃區的案子，整個社區戶數近一千戶，因為物件有小坪數加上單價低的優勢，已經有不少人在揪團買房。不過，原PO認為，該重劃區生活機能發展實在不太好，一般自住客不太會買在那邊，於是好奇如果整個社區都是投資客，會發生什麼事情嗎？......↓

231226好房網 狂被罵「死空頭」學者慘淪祭品 投資客：別鐵齒腰斬 房價一直漲，空頭派成為多頭派開酸的對象。這波房市最意外的插曲，莫過於2020年初因新冠疫情爆發，全球各國政府使用量化寬鬆、撒幣救經濟，導致房價一陣猛漲，後又遇到俄烏戰爭等因素催化通膨，這也使得提醒風險的專家，遭酸「死空頭」如今更只能一片噤聲。......↓

230406ETtoday房產雲 投資客急下車 小宅買進3個月「帳面賺百萬」瞬脫手 投資客真的出現「下車潮」嗎？北市中山區有2處小宅型社區，皆出現入手數月帳面小賺即移轉的交易。經詢問2位專家一致認為，房市轉冷後，此類出租型產品的賣方，不願再等待大幅獲利機會，只要有獲利便趕緊「下車」。......↓

230203ETtoday房產雲 買房避「投資客巢穴」他從2數據輕辨自住型社區 自住買房最怕遇到投資客較多的社區，除了社區價位不穩定，住客品質不一也是一大關鍵。至於要如何挑選真正的自住客社區，建商分享，可從建案換約率、客變率等數字來看，或是觀察建案公設使用比例。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第155頁～第176頁】 1.只要將通膨的不可逆趨勢，套進原物料上漲，再將這個概念塞進房子裡，再加業者一句「買房抗通膨」話術，很容易讓消費者以為房價上漲是不可逆的，就會在2022年先買到2032年的售價，還沒抗通膨就先現賠。......↓

221208好房網 他搭上逃命潮「打6折賣房」被酸缺錢 半年後...鄰居笑不出來了 今年上半年受到資金緊縮、升息等利空因素衝擊，面對房市可能反轉走空，市場出現了高點套現的逃命潮，就有投資客提到，今年4、5月調節手邊一戶房子，由於早期購入成本低，因此便以市場物件開價的6折脫手，他坦言，以破盤價賣出，對周遭待售的屋主會有價格衝擊。......↓

220919好房網 928大推案是最後掙扎？專家示警衝動後的下場！ 2017年台商逐漸回台，大量資金回流，許多資金也流向房地產，觀察內政部公布數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到2021年的創8年新高量，2020、2021年房市熱度高升，房價也大漲，炒作哄抬亂象更是多。......↓

220523蘋果 打房無止盡 一張圖表秒懂：購屋族還能進場嗎？ 升息、疫情等房市利空來襲，加上打房措施接連出招，令台灣房市明顯降溫，甚至有反轉下修的可能，專家表示，打房劍指預售屋、多屋族，建議有意購買預售屋、第二屋的投資客群可先觀望，別與政策對作；有剛性需求的自住客，因長期持有，不用過度在意短期漲跌，有需求即可勇敢買進。......↓

220331三立iNEWS預售市場現拋售 投資客轉向老舊公寓下手翻修後價格翻倍 買家有得有失 記者李孟珊：內政部禁止預售屋換約，還改變免稅額的認列方式，現在不少預售屋投資客紛紛轉向這種舊公寓來出手。……↓

211205遇到比你還專業的客戶時，怎辦？ 從事業務，不時會遇到比你還專業的客戶；以房仲來說，假設你遇到的客戶也從事不動產業，又或者是投資客時，該如何應對？ 【案例1：把看房當興趣】 利用閒暇之餘看房子，一直是某客戶的「興趣」，而這個習慣已經維持了幾十年，某日，他有了買房計畫，並在一個機緣下，我認識了他。......↓

210409三立iNEWS 房地合一稅2.0版7月上路 投資客急脫手 預售市場影響大 三立原影→https://youtu.be/9PL3ShMI11A 權狀買賣合約書看仔細再簽名，搶在7月1號房地合一稅2.0上路前，投資客急脫手。 記者/吳雅婷、劉家偉 採訪報導……↓

201002東森 降價500萬 交屋後被加價轉賣 女原屋主泣：我上當了 東森影片→https://youtu.be/I-goDkEGbdw 房市話題近幾年越來越夯，但是現在卻出現買家利用屋主同情心 ，要求降價、轉賣後再賺差價。一名呂姓女屋主表示，去（2019）年11月，她要賣掉天母士東路的一間三房的老公寓，開價2280萬，但是今年三月有一對夫妻，帶了兩個小孩苦苦哀求，想說讓小孩就近讀附近的士東國小，呂姓女屋主聽了心軟，直接降價500萬，以1730萬成交，沒想到才交屋第二天，她的房子又出現在房仲網上，以原本的開價2280萬PO出。 記者/何孟哲、吳書鐘、張良瑜 採訪報導……↓

191115民視 庶民扛不起 韓國瑜曾同時揹3房貸月繳24萬 韓國瑜從當選立委後，20多年間一共買進6間房產，其中5間順利脫手，包括雲林的天下一家、內湖工業宅和南港豪宅都是小賠百萬，但光是在板橋的東方明珠，持有短短一年就讓韓國瑜大賺1600多萬，讓房仲業者認為，這行為和投資客炒房手法很雷同。 民視新聞／徐紹芸、李澤民 台北報導……↓

190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋 房仲業者/陳泰源 表示：「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」 買房租屋，第一印象很重要。 記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓

190818中視 投資客的裝潢屋 材質用料要注意 主播/蕭惠文：「從裝潢怎麼看出是投資客的房子？投資客的房子真的不能買嗎？」 主播/蕭惠文 採訪報導……↓