211106賣方悔賣，如何反制？◎文/陳泰源
211106賣方悔賣，如何反制？◎文/陳泰源 房子成交了，買、賣方與房仲三方皆大歡喜，但有時在「簽約後、交屋前」就是會發生悔賣或悔買等情事。 無論是哪一方反悔，另一方肯定超級不爽，而房仲除了空歡喜一場，還要負責善後，任誰也不想遇到這類倒楣事。 但，萬一有天你遇到了，該怎麼辦？......↓ 【案例】 幾天前，友人私訊我這個問題（如截圖），我覺得有必要與大家分享，我把對方遭遇到的困擾，再文字化一遍： 買家買了一間中古屋，成交價1050萬，已經簽定買賣合約，連簽約款跟備證用印款也都支付了。 結果，屋主突然說他不賣了，還說只願意賠40萬元。扣掉買方出的仲介費21萬（2%），等於只拿到屋主的違約金19萬元。 但是，買家當初為了籌自備款，已經解掉了儲蓄險保單，而且每張保單賠了3萬多元、總共解了大約4張，再加上股票也是賠本賣，為了買房，保單與股票變現所造成的損失根本不止19萬元。 買家已經覺得夠心煩意亂了，聽到房仲對她說「仲介費是拿不回來了」更是無助。 如果你是買家，你會 / 該怎麼做？ 【買房，你該這樣做】 《第一、要求賣家以書面方式告知》 屋主悔賣，通常是由房仲居間「轉達」，其訊息是否有所隱瞞不得而知。 照理說，已經簽約了，契約上應該會有買賣雙方的聯繫方式，所以，你可以直接聯繫，或者透過房仲轉達，告訴賣家： 無論是要終止或解除契約，請用書面（白紙黑字）的方式告知，不接受電話、line訊息、簡訊等形式，替自己爭取時間。 《第二、補足履約保證專戶裡的價金》 按照契約，此時此刻，履保帳戶「應該」要有多少錢？假設是一成也就是105萬元，那就請趕快匯入補足這個金額。 一般來說，履保帳戶裡若有105萬元，而屋主悔賣了，應該就要倒賠105萬元。因此，在賣家還沒有以書面的方式告知解除或終止契約之前，履保帳戶裡的金額越多，違約金額就越大！賣家就越不容易反悔。 以買預售屋為例，同樣總價是1050萬元，若悔買，建商可以向買家索賠15%的違約金，也就是大約158萬元。因此，縱然此案最後不得已要走訴訟，也請買家一定要奉陪到底！因為法官不可能只讓賣家賠40萬元了事。 《第三、彙整房仲服務不周到之處》 房仲方的說法：因為買賣契約已經成立了，所以還是得收足2%服務費。 這個說法，或許合乎法理，卻也太過無情。 從人情義理的角度，反悔的不是買家，房仲若要反制客戶，也該鎖定賣家。 其次，買房子，不是只有簽完約就...