陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

241007民視異言堂 鋼筋生鏽腐蝕 樓板崩落 海砂屋最危險的建築 都更重建困難重重 關於海砂屋，可以切入的角度很多，身為「房屋仲介」的我，就不在其他「土木技師（賴建宏）、結構技師（戴雲發）、台北市都更處主秘（謝明同）」等專家／關老爺面前耍大刀了。想要吸收完整的專業知識，務必點選留言區的專題報導影音連結哦！ 以下，是記者預先給我的訪綱之我準備的受訪內容。……↓

240523好房網 整個社區都是投資客？網模擬實住情況「這角色」很重要 整個社區都是投資客會發生什麼事？一名網友在PTT上發文指出，最近在看北部重劃區的案子，整個社區戶數近一千戶，因為物件有小坪數加上單價低的優勢，已經有不少人在揪團買房。不過，原PO認為，該重劃區生活機能發展實在不太好，一般自住客不太會買在那邊，於是好奇如果整個社區都是投資客，會發生什麼事情嗎？......↓

230815離開台北市，分配比例幾乎建商大於地主；想獨吞獎勵容積、免費稀釋地主土地的貪婪建商 ​ 2023年8月12日下午3點整，一組來自新北市的屋主前來拜訪，希望了解他們家的真實價值、建商是否可信？與建商談判的籌碼有多少？並協助審閱合建契約。 ​ 這次提供諮詢的專家有三： ​ 一是具備建商背景的 #東龍國際開發集團董事長王棟隆 ​ 二是持有都更諮商師及危老推動師雙證照的台大碩士物理老師里長里長老師-西新里胡家瑒 ​ 三是擁有被黑心建商坑蒙拐騙受害經驗的房仲作家陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 ​ 非常有緣的一件事情是，這次的諮詢對象，竟是胡里長擔任新店高中老師時期的學生，也太巧！ ​ 接下來，進入本篇重點......↓

230702希望，買家也有專任契約 . 下午2:00，帶我的衣食父母「游姊」去看內湖的房子，感謝客戶， . 1.不介意我穿便服跟粉紅色短褲帶看。 . 2.原本約1:30，但由於1:00突然傾盆大雨，公司沒有愛心傘，步行至機車處再穿雨衣勢必已成落湯雞。感謝游姊替我著想，要我等雨勢緩和了，方便出門時再通知她看屋。 . 游姊，是我的客戶群中，少數，我願意服務的買家， . 因為，我早已只做「賣、招租」，不做「買、承租」，為什麼？ . 我的想法是，......↓

221129TVBS 海砂屋都更《聯上天母》10年交屋 建商遭控索2千萬價差 天母一棟7層樓的海砂屋，經過10年都更，屋主終於在去年等到交屋，但建商提出的找補差額多數約400到500萬，甚至有住戶因為從前棟換到後棟，被要求給付2000萬元，讓原住戶直呼，簡直獅子大開口，對此建商表示，會放寬選擇來縮小找補差距。......↓

220907民視 一坪竟然要108萬！北投41年老房近3千萬 近年來房價看漲，但在台北市北投區卻有一棟，待都更的41年老房，售價竟然高達近3000萬，等於1坪就要108萬元，引起民眾熱議。......↓

220819大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，「大直1號院」從2014年房市最高點時期就已開始預售，該社區只要是於預售時期購屋、第一手轉售的，多半為賠售。此次轉手獲利，單從購入與脫手的時間點來看，2017年屬於房市低迷下修期，縱然當時社區已落成1年屬新古屋，但由於當時建商餘屋多有清庫存的壓力，因此才以4900萬元讓利出售；如今選在為房市高點的時機脫手，使得該筆物件轉手獲利並不意外。→https://house.ettoday.net/news/2311588 2.以北市大直海砂屋的案子為例，洪正雄攜手長虹建設，以室內坪數換室內坪數，地主分回比例65％，「這塊基地方正、條件好，規劃水岸住宅房價每坪破百萬元，我再多給地主0.5％，超出市場行情，因此加快簽約速度。」→https://www.mirrormedia.mg/premium/20220713money005 3.翁姓女子今凌晨2時從台北市大直橋墜落基隆河，目擊者報警處理，眾人始終找不到翁女身影，直到下午4時許有民眾在美堤河濱公園旁發現翁女漂在河面，已明顯死亡，警方後續介入處理，將進行刑事相驗。→https://udn.com/news/story/7320/6535229 4.時髦新台菜！富錦樹台菜香檳插旗大直推出5款限店菜、聯名調酒，必吃每日限量超豪華海鮮拼盤，富錦樹台菜香檳插旗內湖的春大直Chun Place啦！打造5款超時髦的限定新菜、聯名調酒，不能錯過每日限量的豪華海鮮拼盤限量販售，通通只有在大直店才能吃到。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/56137 5.《排球少年!!主題快閃店》8/17-9/11在大直ATT一樓「新娛樂動漫特區」熱血再現！快閃店特別將「飛べ主題牆」加長至超過10米，讓排民再次感受烏野高中排球社的霸氣外，還有日向影山、月島山口雙人立牌，喜愛烏野一年級組的粉絲絕對要合影留念！→https://www.techbang.com/posts/99009-haikyu-pop-up-store-debuts-in-new-acg-zone-on-august17 6.王道熱血的英雄動漫大作、漫畫全球累積銷量突破6,500萬本的《我的英雄學院》，為迎接今年秋天第六季的強勢登場，經羚邦集團正版授權，將於8/17-9/...

220411三立 竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇 都更以後變豪辦 麥當勞忠孝二店即將熄燈！位於台北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更，於該大樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈，根據台北市更新處資料，預計112年4月前進行拆除作業，將打造地上15層、地下4商辦大樓。......↓

220221大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，因此總價能創下紀錄。陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。→https://www.nownews.com/news/5712426

211123如何判別與避買海砂屋？◎文/陳泰源&江銘偉 買屋最怕買到：凶宅、海砂屋、輻射屋。這3種皆屬「重大瑕疵」，若鬧上法院，通常不只價金折讓，判解約的機率極高！ 以凶宅而言，各家媒體與專家討論過多，不再贅述；至於輻射屋，只要上「行政院原子能委員會」官網，再輸入地址即可查詢，所以也不必太擔心；但海砂屋呢？......↓

190803TVBS 天花板塌驚覺海砂屋 房仲：買屋5年內可求償 花了7200萬買了工廠，沒想到入住2個月天花板掉落碎石，這才發現是海砂屋，但屋主不願賠償，後來又再次崩塌，連工廠產線也毀損了，房仲提醒，買屋前可以問賣家是否做過氯離子檢測也可以自保。 記者 吳姝叡 謝丹慈 / 攝影 盧宏昌 報導……↓

190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱 新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。 記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

150311 三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生 感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。 在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題 ( 是隔壁戶 ) ，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。 另外，有關於氯離子過高 ( 海砂屋 ) 的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡 30~40 年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保 感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。 關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。 例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。 通常賣方反悔不賣， 9 成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近 3 個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。 以下是新聞報導 …… ↓