陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

240119ETtoday房產雲 大直黃金三角窗曾開150萬招租「養蚊1年」英文補教名校進駐 大直明水路一處三角窗大型店面，過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店，並經營長達6年，但該店在2022年底熄燈後，曾傳出房東開價150萬元高價招租，近期該店面也找到新租客，為知名美語補教業何嘉仁在此創立大直明水分校。......↓

230117ETtoday房產雲 每坪3900元租23坪小店 排骨飯擠下米其林奪區段店王 大直地區不愧為北市美食一級戰區，不僅米其林餐廳群聚，連區域「店王」也都是由餐飲業拿下。據查實價，2022年大直租金總價、單價最高者，分別為敬業二路2樓的鐵板燒業者與大直街上的連鎖便當業者。......↓

221012ETtoday房產雲 一次回收83年租金！陽明山「五星級套房樓」整棟7億求售 士林陽明山上的「陽明山行旅」，為全棟89戶的套房大樓，因主打「五星級學生套房」，頗受好評。近期該大樓開價7億元整棟求售。專家評估，該案若滿租租金初估70萬元，7億開價等同83年租金一次回收。若買方整棟入手，未來也可思考規劃為其他用途。......↓

220914ETtoday地產雲 信義商辦租金開價勝南山廣場 房東等嘸人「降租百萬」試水溫 信義區商辦華廈「忠孝大樓」於2020年商辦熱潮中，曾開出整棟月租398萬元召租，當時租金單價勝過「南山廣場」，讓市場震驚。如今時隔2年，該大樓近期整棟再於《591房屋交易》上求租，且「大降價」月租金目前開價298萬元。......↓

220628蘋果 央行升息房貸族別嚇到 10大QA一次掌握 今年第一季以來，央行已升息2次、共1碼半，根據聯徵中心資料，房貸利率從1.46%升到1.835%，預計第三季還會再升息半碼至1碼，房貸利率「升升不息」讓購屋族相當不安，也不知房貸預算該怎麼抓？《蘋果》整理10大買房Q&A，讓民眾清楚掌握。......↓

220626蘋果 台北置產族注意！3類住宅風險大增「切勿傻傻接刀」 北市建管處宣布修正《違章建築處理規則》，過去既存違建在不增加高度、面積前提下，可整修、裝修，但從明年1月1日起，所有既存違建通通禁止修繕，若有相關行為，將依法拆除。專家提醒，未來購買頂加住宅、隔間套房的風險大增，應有違建疑慮，一旦遭到檢舉，就會報拆；另外學生套房受少子化影響，空租變多、新屋供給增加，租金拉不上去，房東的投報率也跟著降低。......↓

220614東森財經 新大樓僅24戶能買嗎？網一面倒勸退：人性經不起考驗 不少人購買社區大樓就是看中24小時保全、物業管理等便利措施，但這些服務背後都是社區住戶分攤而來，過去也屢見不少社區管理不當造成的糾紛。就有網友分享近期看中一間新大樓建案，但由於該建案僅24戶未來管理費若一坪80元，是否能負荷日常和維修運作？貼文曝光引起熱議，有網友直言「聽到就不想買了」，更有內行人直接計算成本，要他「再三思」。......↓

220527蘋果 跟著廣告逛單坪200萬豪宅 林心如冰鋒衣廣告來這取景 台北大直不只豪宅雲集，也是廣告拍攝的熱門取景地。近期林心如代言的ONE BOY冰鋒衣在大直豪宅「博物館一期」、「首泰三悉」、「西華富邦」、「大直豐匯」、美福大飯店取景；LUXGEN汽車廣告在「巴洛可一期」、「輕井澤」街道取景；FORD汽車2021年的廣告也在「西華富邦」取景；就連在大直沒有分店的有巢氏房屋，其電視廣告《無所不在篇》也在大直取景。專家分析，大直擁有水岸、劍南山景、美式住宅氛圍，為高級豪宅、飯店聚落，街道整齊，相較內湖五期、信義計畫區更具取景優勢、烘托消費品質感，當地豪宅、商辦單坪也要3位數，100萬起跳、總價多在1億以上。......↓

220509蘋果 房東舉白旗！落成15年僅2年有租客 內科百坪店1.7億求售 台北內湖鬧區的億級店面求售，位於瑞光路巷內，開價1.73億，位內湖科學園區，附近聚集銀行金融業及科技業上班族，《蘋果新聞網》從Google map查詢，該店面從2009年落成後幾乎都是空租，直到2020年才有威士忌酒吧進駐，具稱月租為30萬元，但記者前往現場察看，已是空租狀態；房市業者直言，該店位於鬧市冷門路段，路過車潮很多，停留人潮卻不多，營業項目需有特殊性才能吸引人潮。......↓

220422ETtoday地產雲 明水路養蚊店面突開百萬求租 房東竟是美妝品大亨 位於北市大直明水路上的黃金三角窗店面，近期於網路上開價每月103.2萬元招租。在地房仲透露，該戶空租近10年時間，由於坪數過大、租金過高，因此一直以來都難以招租。另一位業者透露，該店面曾有多家銀行來洽談，但最後都破局。......↓

220420東森 月薪6萬買房？結婚？小五考題網怒轟 專家給答案 近日網路流傳小學五年級的社會科考題，詢問月薪6萬沒存款可買房或租屋、結婚等選項，以及月收共5.6萬元的夫妻要買房或生子，引發網友熱議並抨擊洗腦小孩、強灌老師價值觀。房產專家也認為，價值觀選擇沒有正確答案，命題方式恐怕限制小孩的想像力與耐挫力。......↓

220407寰宇新聞 打炒房最高罰5千萬 無殼蝸牛怨「攏嘸效」 無殼蝸牛心好痛，房價高得嚇人，政院祭出殺手鐧，通過「平均地權條例」部分條文修正草案，未來炒房，最高可開罰5千萬元。......↓

  211210鏡新聞 鶯歌阿婆壽司蓋住商大樓 業者：市價逾2億 新北市鶯歌區的阿婆壽司，靠銅板價壽司打響名號，從攤車叫賣起家至今在地經營超過40年，在二代接班後展現企圖心，積極布局，不只成立公司，還斥資超過2,700萬元打造7層樓住商大樓，房產業者預估房地價值超過2億元。......↓

211107蘋果 沾光隋棠 她家社區500坪地下室2億成交 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211107/HNYTXOQSQNCSJKPAY5IWP7CYT4/ 最新實登揭露，藝人隋棠今年斥資8千萬入主的北市「大直傑座」社區，今年8月出現一筆億級地下室成交，共491.38坪，總價1.72億元，換算單價35萬。當地房仲分析，通常地下室單價為樓上住宅的三分之一至四分之一，而該案成交單價35萬，已是社區均價77萬的將近一半，價格高於行情，但根據使用執照，物件挑高5米5，可規劃零售業、事務所等商業用途，加上地點精華，推測買方有置放資金、倉儲或商用需求，才會砸重金入手。 （林佩萱／連線報導）……↓

210812三立iNEWS 台北大安區地下室賣破億 傳美體企業左手換右手成交 三立原影→https://youtu.be/pYVv41AFPE8 大安區門牌燙金，連地下室也有上億身價，看看這戶位在台北市仁愛路四段巷弄內的B1地下室6月就以1.58億元價碼易主。 記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓

210711三立iNEWS 實價登錄2.0價格更透明 可能議價空間變小 以往想買預售屋，就先看看樣品屋，有喜歡坐下來慢慢談，看不到實體，不少民眾都會趁機殺價，能砍多少是多少，不過現在議價空間可能會縮小。 記者／張珈瑄、王承偉 採訪報導……↓

210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋 新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/ 全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。 （施智齡／台北報導）……↓

160824蘋果 台北豪宅指數跌7.7％ 上季在全球37個城市倒數第2 僅優於香港 台北市豪宅指數年跌7.7%，全球倒數第2，僅勝香港。 【陳世峰╱台北報導】台北豪宅市場續吹冷風，國際房仲業者萊坊（Knight Frank）發布今年第2季《全球豪宅指數》報告，截至今年6月，全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%，為2年來最大增長，惟台北豪宅年跌7.7%，僅優於香港豪宅走勢。學者認為，國際資金緊縮，台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁，預估緩跌方向不變。......↓

121016 東森 實價登錄 房仲嘆佣金縮水 感謝記者溫偲含的採訪，我個人非常喜歡這一則新聞的剪接處理，因為在實價登錄歷史性的第一天，特別找了市場上，常常受訪的幾位房仲：永慶的舒衛哥，住商的佳馨姐，看屋達人 Sway ，還有台灣房屋再下小弟我，全部皆受訪了，一個字，屌！ 不過， sway 受訪時的說法，他所舉的例子，太極端了。不太可能有人寧願冒著登錄不實要被罰的風險(不單只是3~15萬的罰款，還有國稅局查稅的可能)，刻意墊高價格登錄啦！不過佳馨姐舉的例子就比較正常，而且蠻多人這樣操作的，想賣高價？做高「租金帳本」就會產生障眼法嚕。 以下是新聞報導 …… ↓