陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【261005三立 打出想跟多慧當鄰居！房仲蹭李多慧住處賣房踩紅線 經紀公司強硬發聲】 韓籍啦啦隊女神李多慧先前開箱新家，秀出超大客廳和多間房間，表示和先前住的區域不太一樣，但並未透露住家任何蛛絲馬跡，外界也不知道他住在哪。沒想到如今住家地點竟成了房仲銷售噱頭。......↓

【261003大家地產115審重訴295：騙不上訴偷襲三審後，卓家雄再拿「未定讞之部分判決重複濫訴地主」逼就範！】 看建商的起訴狀，寫得一副「我們蓋好房子要交屋，地主卻無理耍賴不拿」的委屈模樣。但事實真是如此嗎？ 真相是：官司還在三審審理中，根本尚未定讞！ 建商拿著「尚未定讞的、僅擷取對自己有利的部分階段性判決、單方面要求」地主全盤接受被A掉的坪數、爛B店面、價值最差低樓層。 更狠毒的是，建商一邊偷襲上訴拖延訴訟時間、一邊斷絕租金補貼、又不願意將「雙方皆同意、毫無爭議的戶別」過戶給地主，企圖用濫訴手段，逼迫在外自費租屋、燒錢打官司的地主屈服。 這分明是一場「濫用司法工具」與「利用財務壓力」試圖造成「判決理由矛盾」並「無限期凌遲地主」的精心算計。 以下，就讓我逐條拆解建商訴狀裡的荒謬邏輯......↓

【261002TVBS 央行調高第二戶貸款成數提高至7成 928檔期賞屋潮增2成】 央行本月調升自然人第二戶購屋貸款成數，從六成提高至七成，適逢928連假檔期，帶動賞屋人潮增加約兩成。然而，今年928檔期推案量卻比去年同期減少逾兩成，預估總銷金額創下六年來新低， 房仲業者陳泰源判斷，下半年房市將呈現「量回溫，價緩跌」格局，房價勢必有所鬆動。......↓

【更新至2026年09月30日大直實價登錄：河景第一排豪宅創新低！車位1折價！揭開「作價避稅」套路與「短進短出」逃命急售真相！】 截至2026年09月30日，台北市政府地政雲公布了大直最新的實價登錄數據。表面上看，大直依舊話題不斷——有數個總價破億元甚至數億元的頂級豪辦成交，也有同一天爆發「連5筆」總價合計近6億元的神秘大額特殊交易； 一方面，「看屋需收費」的知名閉鎖社區本期成交量全部掛蛋；另一方面，43筆揭露中竟然高達15筆屬於親友、繼承等「特殊交易」，佔比超過三分之一！（顯見「大繼承時代來臨」並非空穴來風） 更引人注目的是，指標社區「帝景水花園二期」創下了近年少見的「河景第一排」破盤單價；而「明水四季」更出現了「市價300萬車位僅登錄30萬」的極端作價異象！ 當「短進短出平盤離場」、「極端車位作價」與「指標社區創新低」同時上演，這究竟是賣方大方讓利，還是專業投資客預先佈局的獲利與避稅神操作？本期實登拆解，不僅要帶你看懂市場行情，更要為你揭開背後的交易貓膩……↓

【260929大直新聞：「基泰大直」滿三週年都更告捷卻爆租金斷糧與違規停車場風波、大直橋砂石車奪命車禍引關注、韓流女神朴星垠與Versace旗艦館熱鬧插旗】 本週大直在都市更新、交通治安與高端商業領域皆迎來重磅發展。適逢「基泰大直」工安塌陷事件滿三週年，周邊損鄰的「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都更案傳出捷報，分別由皇昌營造與長虹建設獲選，預計注入綠建築與鋼骨結構、打造逾 220 億元的不動產價值；然而重災區 25 戶的重建之路卻依舊波折，隨著三年安置期滿，受災戶面臨第四年租金補貼中斷與斷糧危機，塌陷空地更因無照違規經營「私營停車場」引爆住戶怒火，遭北市府緊急開罰並由市長蔣萬安指示全力協助。交通治安方面，大直橋發生砂石車與機車碰撞的 A1 死亡車禍，再度引發通勤族對大型車混道與北安路動線的安全疑慮；實踐大學門口亦發生騎士違規未禮讓行人、攻擊員警被壓制判刑的事件。而在商圈與時尚風貌上，大直持續展現極致奢華與活力，瑪摩與雙橡園家居攜手在 Zone 打造近 600 坪 VERSACE HOME 奢華旗艦展售空間，薇閣 NeoWego 則跨界合作引進韓流啦啦隊女神朴星垠擔任「獵人谷咖啡」一日店長吸引狂熱人潮；搭配朵頤牛排插旗美麗華、萬豪 INGE'S 首度跨界客座德州燒烤，以及大直享樂生活節盛大登場，交織出大直在爭議與熱絡中並存的區域樣貌。......↓

【260926大家地產115審重訴295：卓家雄缺錢？官司尚未定案，竟「換題目加碼重複告地主」索討近4400萬！】 2026年09月18號，我父母於中秋節的前一週收到法院來信，原來是「大家地產／卓家雄」提告的起訴狀。首頁清楚寫明，「建商／卓家雄」要向「地主／我父母」索討「將近4400萬元」的賠償。 身為普通老百姓的我父母，縱然問心無愧，心情難免受到影響。 但對我而言，由於： 早在去年2025年底開始，我便以「每週一篇不中斷」的頻率，在法院網站蒐尋「大家地產、大家營造、卓家雄」過往的「濫訴黑歷史」並進行「白話翻譯」，直到今年2026年的9月才剛好暫時翻譯完畢（除非後來又有新的判決文）。 因此，卓家雄那「擺明告不成也要告、純粹就是喜歡用訴訟折磨受害人」的個性（或套路）早被我看穿，因此，我是平常心看待。 或者應該說，反而有點興奮，因為：又有新素材可以持續創作！ 接下來，就讓我針對這次的起訴狀，拆分多篇文章、分期、逐段翻譯與破解吧！......↓

【260918三立 央行鬆綁房貸政策解套？房市寒冬建商砸42億搶進內湖都更，銀行資金吃緊市場難回神】 央行總裁楊金龍：「叫叫叫，必須要考慮，我們也必須要考慮到他們（建商）的心境，認為就是說，如果說我們也已經有達到一定的成效的時候，我們不能硬邦邦的。」......↓

【260917裴偉鏡週刊假新聞一周年》司法文件踢爆！無良建商「挾持」被害人擺拍受訪、操弄媒體黑地主？】 今天是2026年09月17日，距離「裴偉」的「鏡週刊」之「張馥暄記者」撰寫的假新聞：《合建換到5億新屋仍不滿足　房仲作家槓建商害慘鄰居》已滿一周年。基於「周年慶」，我決定寫一篇文章送給「裴偉」，希望他好好反省並還給我們家清白與公道。 先破題，該則「假新聞」的真相其實是： 不是我們害慘鄰居，而是「前地主」被「挾持」、被迫接受「鏡週刊」的採訪，無奈配合公關公司「大家數位行銷／陳思婷」與建商「大家地產／卓家雄」這對夫妻的指示，聯合抹黑我們家。 為何我敢這樣質疑？讓我娓娓道來...... 【高院判決書踢爆：地主持份100%算給你看，「鏡週刊」採訪的「洗腎鄰居」根本不是地主？】 依據「臺灣高等法院 111 年度上字第 806 號民事判決」，也就是「松蔦青語合建糾紛案」的「民事二審」內容。在「貳、實體部分」的「三、兩造不爭執事項」的「（四）」可知，本合建案，只有三組地主： 第一組→陳俊發、胡淑惠／我父母：提供230平方公尺（占總基地面積34.69%）。 第二組→大家地產／卓家雄：提供370平方公尺（占總基地面積55.81％）。 第三組→劉振惠、黃美蓮：提供63平方公尺（占總基地面積9.5％）。 以上合計663平方公尺／200.56坪／100% 然而， 「鏡週刊」的報導裡，採訪的所謂「鄰居」，共三人： 第一位→「匿名」的「洗腎鄰居A先生」，並非「劉振惠、黃美蓮」。 第二位→「匿名」的「知情人士B先生」，合理懷疑是大家地產／卓家雄。 第三位→「匿名」的「當地居民C小姐」，合理懷疑是／大家數位行銷／公關陳思婷。（卓家雄之妻） 因為， * 劉、黃二人，否認受訪。 * 黃美蓮至今仍每天傳早安圖給我爸媽，關係融洽。 * 黃美蓮的先生「劉振惠」並無洗腎。 * 報導裡的A先生，雖然只有拍背無露臉，但我們仍能輕易辨識出是「誰」。 因此，「張馥暄記者」在「當時採訪」的所謂「洗腎鄰居A先生」，他「早就不是」地主了。 【你以為是合建分屋？其實是「買賣附買回」！判決書這段話細思極恐！】 依據同份判決書裡的「貳、實體部分」的「六、兩造應如何分配建物？」的「（二）」。內文提及：「上訴人與原OOO地號土地所有權人陳明材、卓娶治訂立之協議書約定，上訴人收購上開土地，並以分予陳明材、卓娶治共123.6坪房屋為對...

【260914中視 全球超級央行周登場！市場估台灣央行恐跟進升息】 產業消息我們則是要看到，超級央行周準備要登場了，美國和臺灣都要公佈利率決策，但是聯準會升息的機率已經飆到了九成，市場預期最多半碼。而在週一，臺股是開低震盪，盤中跌點收斂，金融股聯電還有鴻海翻紅，終場指數下跌了322點，失守4萬6千點的關卡。......↓

【260913壹電視 中山商圈爆出走潮！房租飆漲小店家撐不下去】 臺北赤峰街現在恐怕是人潮越旺店家越怕呀！因為這裡的店面租金一坪竟然喊到了一萬五千元，而且漲幅最高來到了五倍。有知名的早午餐店在當地經營了三年了，原本租金大概是十到十五萬元，後續被調漲將近十萬元，他們真的撐不下去了，在今天正式結束營業，而面對被租金逼退的店家還不只有一家。 人來人往的赤峰街是許多年輕人熱愛逛街的地方，不過現在傳出這一帶一坪的租金已經飆到一萬五千元，上漲的幅度達到驚人的五倍，許多店家喘不過氣紛紛退出中山商圈。 赤峰街Supranormal黃店長：原本的租金大概是在十到十五萬之間，然後後續有再調整大概快十萬塊左右，所以我們才…其實我自己也是從網路上才知道我們這一圈其實很多人都被漲，然後要撤掉這樣。 知名早午餐經營了三年，因為天價租金宣佈在九月十三結束營業。此外還有商圈內二十五坪空間的小吃店，租金更是從九萬元喊到十九萬元，漲幅高達百分之一百一十一，服飾店蛋糕店多家商店陸續離場。 儘管房租狂飆，不過商圈熱門的程度還是一有人退租立刻就有人進駐。 赤峰街Mimika余老闆娘：Nature Kitchen那一間就是也是蠻誇張的，起標價三十萬，然後最後是四十萬租掉這樣子，對啊，然後應該是漲到四倍吧，不知道我們接下來會是什麼樣的一個狀況，然後所以附近才很多小店是沒辦法經營，應該都是契約到了，然後就會看接下來房東是如何表態，對啊，就是還蠻害怕的。 天價租金重重壓在身上，商家看不到未來，但房仲也示警，未來租金恐怕只會更驚人。 聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：一樓的原本的店面可能切割成兩間甚至三間，壓低月租總價的方式來營運，明年的租金漲幅依舊會維持漲個大概5%到一成左右。 特色小店一家家撤出，未來恐怕只剩大型連鎖店才有本錢進駐。 官網→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2026-09-13/2466260.html YT→https://youtu.be/yYKCQzceSeI 記者葉俊麟 綜合報導

【260909鏡電視 中配假護照爭產 北車金店面房東鬧雙胞／NOVA爭產戰！遺孀「私吞店租」判賠320多萬】 持續追蹤，NOVA資訊廣場創辦人鍾瓊明的弟弟鍾瓊亮，在房產爭奪戰中，揪出大嫂劉禕的繼承無效。還爆出當時鍾瓊明留下的星巴克金店面，被劉禕占為己有，甚至還與兒子私吞所有租金。直到鍾瓊明與前妻所生的長子看不下去，不斷發函及提告求償，才順利追回高達300多萬的租金。......↓

【260909TVBS 送貨駕駛車道逆向 大直豪宅「西華富邦」要開罰5萬】 記者蘇珮語：「台積電創辦人張忠謀就住在大直這棟豪宅裡面，但現在卻被人發文，有貨車司機來到這裡送貨，卻在車道入口不慎逆向了，這一罰卻被管委會裁罰了五萬塊。」 這間位在大直的豪宅就在萬豪酒店附近，裡面的住戶不只張忠謀，包含富邦董事長蔡明忠還有萬豪酒店劉家通通都住在裡面，基地面積約7600坪，總樓層高達42樓，實價登錄一坪就要價兩百萬元以上，是臺北市樓高最高的豪宅，連續多年進榜全臺十大豪宅，如今卻因為收罰金問題在網路上引發熱議。......↓

【260909民視 「太空艙租屋」小環境擠滿人藏治安隱憂 新北市府將設公安小組稽查】 想在雙北租房，錢錢可要準備好，因為真的不便宜。近年還有人將民宅改裝成一個一個太空艙，宛如膠囊旅館，一間房可以擠10個人，月租5~7千包水電。但小小環境擠那麼多房客，也引發消防、治安疑慮。新北市府認定違法，已經開罰兩件，各6萬元，後續還將組成「公安小組」專案稽查、從嚴處理。......↓

【260908三立 AI帶旺台股狂飆！實體經濟卻亮紅燈？全台3大指標商圈爆熄燈潮！人潮冷清沒落！】 中研院經濟研究所合聘研究員林常青：「把二零二六年修正到10.16%」 Google台灣前董事總經理簡立峰：「臺灣在變大，我們的資本市場已經來到世界第五大。」 美國在臺協會處長谷立言：「臺灣offers world class talent trusted partners and innovation ecosystem unlike anywhere in the world。」（台灣擁有全球菁英、供應鏈夥伴以及研發生態圈，是全球獨特的存在） 台經院景氣預測中心主任孫明德：「內外需均衡發展，讓我們台經院的數字提高 到10.38%」 AI 帶旺臺灣出口讓國內智庫不斷上修經濟預測。臺股飆高，即使震盪仍然展現強勁反彈力道，只是聚光燈外還有另外一種面貌。......↓

【260908TVBS交屋前見漏水壁癌非重大瑕疵！房仲曝「這3種」情況才能解約】 買下人生第一間房，卻在交屋前發現漏水、壁癌等瑕疵，讓不少首購族頭痛不已。房仲指出，除非是海砂屋、輻射屋或凶宅等重大瑕疵，否則無法要求解約，買家通常可請賣家修繕，或自行估價後從價金扣款。......↓

【260908：35線上賞屋公信力災難？Ted洗白「大家營造／地產卓家雄」遭司法鐵證連環打臉！】 由於「35線上賞屋」的「房產網紅Ted」於今年4月初的影片至今尚未下架，顯然Ted不認為他有錯；加上該影片裡傳遞的資訊明顯「法學知識不足」，也已確實誤導眾生；想想，既然他這麼力挺「大家營造／大家地產／卓家雄」，那我就好好宣傳，幫世人導正觀念。 也讓大眾公評，我跟Ted，誰，比較有公信力？......↓

【260906台視 北市租獨立套房實坪價格 大安區中位數破3千元】 同樣是您不能不知道，北臺灣租屋族不少，但是臺北市獨立套房十坪的租金單價讓不少小資族看了實在是嚇傻。以六年到三十年的屋齡專案來看，單坪中位數費用在十二個行政區當中就有十一個突破兩千元，其中大安區最貴超過三千元，所以想要找萬元以內，恐怕會只有三坪大小，就像是蝸居一般。那麼北漂族又該如何尋找空間比較大卻可以保有更好的租屋品質。 寸土寸金天龍國，年輕世代求學找工作想一圓臺北夢，但這樣的租屋空間你可以接受嗎？......↓

【260904壹電視 蔣萬安兒子讀師大附中疑走後門？當年設籍門檻「離奇放寬」】 臺北市長蔣文安的大兒子蔣得立特權爭議延燒，包括他就讀學區也被質疑校方開後門。 臺北市長蔣文安的大兒子蔣得立，今年從師大附中國中部畢業，只是近期特權爭議越燒越大，就連入學資格都被質疑不單純。......↓

【260903大家地產107訴聲11裁定：前建商總座「無金流轉售」卓家雄？松蔦青語合建地主落入「買賣附買回」連環套！】 如果你是地主，某天，建商找你談合建，聲稱「為了確保地主的權利」，要求你先將土地過戶給建商，以利建商去整合其他該土地的共有人，於是簽了一份「（先）買賣（蓋好後）附買回」的合建契約書，你會／該答應嗎？ 又就本案而言，抑鬱而終的已故地主／陳明材「主觀認為被騙」而將房產過戶給了「寶吉第建設總經理／蘇義閔」之「個人名下」後，蘇義閔又在未經地主同意的前提下擅自過戶給了「大家地產（負責人卓家雄）」。這樣「轉手→再轉手→再信託」的暗黑手法，到底築起了怎樣的法律高牆，讓受害地主求償無門？ 而已故地主／陳明材，到底是否有從「寶吉第建設」那邊拿到房產買賣的價金？縱使有，金額是否與該土地市價之行情相符？以及蘇義閔將地主的土地「賣」給了「大家地產」到底有沒有金流？ 看完這份令人難過又怵目驚心的裁定內容後，你就會知道，「松蔦青語」合建案的受害地主，不是只有我父母而已。......↓

【「同意維持現況且不主張權利」到底保誰？建商免責條款的背後真相】 【判決原文】 裁判字號：臺灣臺北地方法院 114 年訴字第 2906 號民事判決 判決網址：https://reurl.cc/7YEMq9 原 告：拓璞-和平官址公寓大廈管理委員會 法定代理人：魏惠怡 訴訟代理人：梁元貴、林建廷 複 代理人：張榮添 被 告：臺北市私立新民高級中等學校（原名：財團法人臺北市私立強恕高級中學） 法定代理人：江書良 訴訟代理人：楊明廣律師 參 加 人：萬仕達建設股份有限公司 法定代理人：李秋明 訴訟代理人：林梅玉律師 上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國115年6月23日言詞辯論終結，判決如下： 主　 文 一、被告應給付原告新臺幣312,386元。 二、被告應自民國115年6月24日起至拆除臺北市古亭地政事務所114年8月26日複丈成果圖所示A部分建物並將該部分土地返還原告之日止，按月給付原告新臺幣6,778元。 三、原告其餘之訴駁回。 四、訴訟費用由被告負擔3分之1，餘由原告負擔。參加人參加費用由參加人負擔。 五、本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣312,386元為原告預供擔保，得免為假執行。 六、本判決第二項到期部分，各得假執行。但被告如各以新臺幣6,778元為原告預供擔保，得免為假執行。 【判決原文】 事實及理由 壹、程序方面： 一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查原告起訴時原第二項聲明：被告應自民國114年2月1日起至遷讓返還臺北市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地）之日止，按月給付原告新臺幣（下同）20,480元。嗣原告聲明迭經變更，最終於115年5月12日本院言詞辯論期日將第二項聲明變更為：被告應自114年2月1日起，至被告將臺北市古亭地政事務所114年8月26日複丈成果圖（下稱系爭複丈成果圖）所示A部分（下稱系爭A部分）建物拆除，並將該部分土地返還原告止，按月給付原告20,480元。經核原告第二項聲明係依地政事務所測量結果更正特定被告占用範圍，屬補充及更正事實上之陳述，並非訴之變更及追加，於法相合，應予准許。 二、按就兩造之訴訟有法律上利害關係之第三人，為輔助一造起見，於該訴訟繫屬中，得為參加，民事訴訟法第58條第1項定有明文。查本件原...