陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260708大家地產108重上943判決：卓家雄們拿「無金流縮水債權」重複討債、惡意卡案、濫訴炬曄營造！】 一審敗訴，有人選擇接受判決；也有人選擇上訴，希望高等法院能夠推翻原判。 然而，大家地產卓家雄等人提起上訴後，不但沒有扭轉局勢，反而讓更多原本隱藏在卷證中的事實浮上檯面。 高等法院不僅重新檢視整起合建案的來龍去脈，更進一步從程序與實體兩個層面，逐項拆解大家地產的主張。從「確認利益是否存在」、到「讓渡書是否通謀虛偽」、再到「借名登記」等新的說法，高院最終都沒有採納。 這份判決，不只是維持一審見解，更補充了更多法律理由，也讓整起爭議的輪廓更加清晰。......↓

【260702大家地產108重訴271判決：地產禿鷹卓家雄們用「無金流債權」碰瓷炬曄營造？】 房地產界最令人詬病的是，把法院當作恐嚇工具的禿鷹。這起主要由大家地產（負責人卓家雄）控告炬曄營造的官司，就是一場教科書級的「無賴操盤」。 當時，大家地產聯手幾位苦主，在一審時，連基本借據與金流都拿不出來的「模糊四千萬債權」，強行「碰瓷」合法接手建案的炬曄營造。他們企圖打「集體受害者」的悲情牌，賭一個讓別人幫他們買單的機會。幸好司法眼明，法院直接駁回這場無理鬧劇，更痛斥原告的指控完全是「主觀臆測之詞」！ 接下來，我將透過判決原文與白話翻譯，帶你拆解這群「地產禿鷹」的套路……↓

【更新至2026年06月30日，大直實價登錄◎整理與分析：陳泰源】 在市場觀望氣氛濃厚的當下，大直居然一口氣開出 7 筆總價突破 7,000 萬元、甚至高達數億元的指標大案！從知名量販「家樂福」的 1.8 億元商場，到頂級豪宅霸主「西華富邦」的現金無貸款交易，再到「忠泰世界廣場」的全新頂規豪辦，這代表大資產大戶的資金正在進行一場目標精準的轉移。同時，大直知名傾斜屋「新樂大樓」，這次居然連行情通常較低的二樓戶，也以逼近 80 萬元的單價創下社區歷史新高！這不禁讓人想問：買方是在充分知情的前提下出手的嗎？這背後究竟藏著什麼樣的操盤盤算？ 接下來，讓我用最真實的實登數據，帶你穿透這場大直房市現象！......↓

【大直新聞260630：午後強降雨突襲大直水淹捷運站、白家綺吳東諺大直典華百萬補辦婚禮、豪宅「西華富邦」屋主持有10年狂賺逾五千萬】 本週大直在極端氣候的考驗與影藝、美食盛事交織下，度過了話題滿滿的一週。受到強烈午後對流影響，大直日前遭遇突發性強降雨，雨水瞬間淹進北安路騎樓與人行道，導致剛出大直捷運站的通勤族鞋襪盡濕，地方一度擔憂淹水噩夢重演，市長蔣萬安則對此回應「水來得快、退得也快」，強調排水系統已發揮功效。相對於街頭的暴雨，大直典華旗艦館則是星光熠熠、熱鬧非凡，知名藝人白家綺與吳東諺結婚 8 年後，斥資 400 萬元在此補辦世紀婚禮，現場席開 70 桌，齊聚陳美鳳、胡瓜、曾國城等演藝圈重量級巨星，璀璨陣容堪稱年度娛樂圈盛事。 在頂級房市與精緻消費市場方面，大直依舊展現無可撼動的富人區含金量。指標豪宅「西華富邦」實價登錄最新資料揭露，4 月連續成交的兩戶中高樓層均由富豪以無貸款方式打包，每坪單價雙雙打破同樓層歷史新高、穩站 200 萬大關，且對照十年前的入手價，兩戶前一手屋主分別大幅增值超過 5,000 萬與 6,000 萬元，顯示大直指標頂級豪宅的抗跌與增值身價。頂級餐飲與精品同樣百花齊放，大直指標 Buffet「豐FOOD海陸百匯」迎來品牌 10 周年，現場祭出震撼的百公斤黑鮪魚現切秀與 30 天免費吃到飽抽獎；台北萬豪酒店「台北鳥喜」引進日本初代米其林燒鳥師匠坂井康人登台，升級發表客製「脂玉金璟雞」雞懷石套餐；春大直的「牛琅溫體牛火鍋」則攜手名廚林明健（Chef Kin），創新演繹台式溫體牛風味。此外，台灣首家以珍稀紅、藍寶石為主打的頂級珠寶品牌「珮芮珠寶旗艦店」也選址大直落腳，再度推升了大直作為台北奢華精品與頂級美食聚落的指標地位。......↓

【2026年06月份閱讀筆記：《善的循環，靜思書軒的人與事》◎邱淑宜】 【2026年06月份閱讀筆記：《善的循環，靜思書軒的人與事》封面至第30頁】 證嚴法師： 成立靜思書軒的目的，是期待在紛紛擾擾的社會中，提供人們一個沉澱心靈的處所，接受人文的薰染。書軒內的每一本書，都是洗滌人心的清流泉源，期待讀者翻閱的同時，心靈沐浴在清流中，滌除積累於心的汙垢，回復澄淨的本性。 讀者從中可知自己的渺小，體會到個人的苦與煩惱實微不足道，一句話能入心，就是一條道路，為人們清除內心的微塵、撥開人生的烏雲，使人心透徹，清楚望見朗日、明月。 希望客人在書軒，不只是品味茶香、咖啡香、書香，聽到職工輕聲細語的招呼，語言也香；感受到人與人之間的和氣，也有人品香，也就是每家書軒都洋溢「人文德香」，讓人身處其中，聽到的一切聲音、看到的一切景物，還有品嚐在口裡的一切，都感受得到馨香。 「價值」彰顯出萬物可貴之處，但「價格」卻把所有的人、事、物都標上價錢商品化，我們要想辦法建立社會正確的價值觀，救人從救心開始，救心，必須仰賴人文的力量。 蔡青兒： 過程中，有挑戰、有困難，毫無帶領團隊經驗的我，唯一能憑藉的事證嚴上人常說的一句話：「人性之美莫過於誠，人性之貴莫過於信」。因為成與信事人文的基礎，因為愛會拉近人與人之間的距離。靜思書軒團隊本身就不斷地實踐人文精神，讓所有同事從相知到相惜。 曾有國外記者詢問證嚴上人「幸福是什麼？」上人回答「付出無所求，還有感恩」。 第一部：為人間建一個善的空間 【如蓮心願／殷正洋】 許一個願 種在心田 讓愛的種子 灑滿人間 慈悲喜捨 不分膚色 用愛心撫平 人間苦惡 心念如蓮花 無求的願 聚千手千眼 護人間 千萬朵蓮花 千萬個願 千萬個希望 在人間 第一章：喧囂中的靜思 靜思書軒像是塵世中清澈無染的蓮花，開設這樣的連鎖書店，就像是在喧鬧煩囂的塵世中，開墾栽種出一畝蓮花田。縱使在萬般喧囂中，花開的香味是那麼清新、花開的姿態是那麼從容、花開的風采是那麼秀雅，香氣不濃烈，但清新雋永，耐人詢問，讓人的心靈，安定自在。 店名叫書「軒」而不是書「店」。在辭典中，「軒」的解釋很多，做為名詞時，是房屋，是門窗。因此，靜思書軒是裝滿生命智慧的屋宇。 【2026年06月份閱讀筆記：《善的循環，靜思書軒的人與事》第31至第60頁】 擴大推廣「人文香」 慈濟有四大志業體：慈善、資療、教育、人文，其中人...

 【260626踢爆房產界「公關洗白術」：35線上賞屋沒告訴你的真相】 隱忍兩個多月不幫忙衝流量，今天，我決定一口氣撕開房產圈最常見的「公關洗白術」。 Ted在「35線上賞屋」頻道的影片裡對我與我父母指控了三件事，企圖用移花接木的手段轉移焦點。但很抱歉，黑心建商最會玩的行銷遮羞布，在真實的法院判決書面前，只是一戳就破的謊言。 到底是誰故意不查證、偏聽一詞？又是誰被司法認證「金流數字自己都兜不攏的黑心建商」？ 這不是單純的網紅恩怨，這是一場牽涉到所有人買房安全的「真相對決」。請壓住你的排斥感，花五分鐘看完這篇回應，你會徹底看懂這個圈子知法玩法的真面目。......↓

【260625大家地產113重訴434判決：泊山妍爛尾外傳》老丈人拿錢、女兒陳思婷當人頭再脫產給「女婿卓家雄」之合法洗劫千萬債務手段曝！】 震驚全台的爛尾樓北投《泊山妍》案外案！ 當無數「受害地主」與「預售承購戶」們欲哭無淚時，「嘉源建設」前董座「丈人陳俊良」、「人頭女兒陳思婷」，與「大家地產女婿卓家雄」，竟在東窗事發前夕精準串聯，將千萬精華房產火速移轉過戶，展開一場「家族脫產神切割」。並在士林地院 113 年重訴字第 434 號民事一審判決中拿下「全勝」！成功拔除千萬抵押權，「合法洗劫」這筆大同區房產。 法律不保護好人，只保護懂規則的缺德精。以下為你白話拆解這份代價千萬的判決書內幕，帶你直擊全台放款單位集體背脊發涼的暗黑商戰……↓

【260619ETtoday房產雲 買方大勝？「基泰大直」遭判退回千萬自備「再加（懲罰性）違約金」】 「基泰大直」坍塌事件過了近3年，近期針對已購戶的法院判決出爐，基泰除了要返還已繳價款，還得付總價15%的懲罰性違約金。對此基泰建設表示，違約金部分會持續上訴，另外也針對網紅在臉書上的發文，進行回應。......↓

【大直新聞​260619：端午國際龍舟錦標賽大佳河濱開槳、法國百年烘焙「PAUL」插旗 NOKE、頂級粵菜「玉天璽」進駐頂規餐飲聚落】 本週大直在初夏的熱烈氣氛中，迎來了體育盛事與高端生活美學的雙重交織。年度國際體育焦點「2026 臺北國際龍舟錦標賽」自 19 日起於大佳河濱公園正式開槳，周邊交管與防汛接駁全面啟動，為大直水岸注入蓬勃活力。在頂級消費與餐飲市場上，大直的「米其林腹地」地位依舊無可撼動，法國百年烘焙傳奇「PAUL」首度以現代法式店型進駐藝文商場 NOKE 忠泰樂生活，主打巴黎風格的精緻早午餐；由海鮮食品龍頭斥資打造的頂級粵菜新秀「玉天璽」，集結了陳國華、黎有甜等港籍與傳奇米其林名廚陣容，更吸引國際名廚江振誠低調帶家人前往朝聖；而春大直新開幕的京都祇園「燒肉牛匠新」，也以頂級近江牛板前體驗持續引領話題。豪宅市場與商務脈動同樣強勁，受惠於股市獲利了結，指標豪宅「西華富邦」再傳富豪以 2.2 億元無貸款打包新創下交易；勞力士（ROLEX）百週年新品鑑賞會也在台北萬豪酒店隆重登場。 然而，在繁華的日常中，本週大直也正面臨數起涉及治安、政治與公共安全的輿論風暴。知名的「送子鳥生殖中心台北院」驚傳爆發重大偷拍案，警方聯合稽查時發現診間有攝影設備拆除後的孔洞痕跡，負責人與經理已遭約談交保，引發社會譁然；政治風暴也延燒至大直，立委高金素梅因貪污案遭起訴，其位於明水路豪宅「明水大觀」的地下帳冊也遭週刊踢爆，正遭檢調追查洗錢嫌疑。在公共工程與民生變動上，大直培英社宅雖宣告完工並將於第四季招租，但過去柯市府時期基地遭非法埋藏 7,000 噸廢棄物的爭議再度引發議員砲轟；而基泰建設則宣布「基泰大直」後續鄰損協調已入收尾階段，工程將陸續交屋。此外，因應內科科技產業樞紐的磁吸效應，布局多年的高雄銀行大直分行宣布正式遷移至內科；大直典華則陸續舉辦「星級溯源餐廳評鑑」與南華高中畢業典禮，在多變的區域話題中，持續展現大直多元且極具韌性的生活圖景。......↓

【260618三立 連5年暢銷霸榜掀論戰 解密黃山料現象】 網紅多米多羅：「我明明看了六本，體感只有兩本，就不懂他為什麼每講兩句話就要空兩行，跟其他小說比起來就知道有多空，你看他講到一個段落之後，點點點，點點點。」 網紅多米多羅有備而來，吐槽知名作家黃山料。......↓

【260618大家地產113補601裁定：卓家雄拿「半成品狀紙」慌亂提告駿臨租賃爭房產的低級失誤！】 涉及北投爛尾樓《泊山妍》案的嘉源建設前負責人「丈人／陳俊良」，在捲款前夕將大同區價值千萬的精華房產，火速轉移過戶給了「女婿卓家雄」經營的「大家地產」。 為了徹底將這間身上綁著千萬抵押權的房子進行「產權淨空」，女婿火速出面當原告，向融資公司駿臨租賃提起塗銷抵押權訴訟。 然而，這場牽涉千萬產權的攻防戰一開局，大家地產卻被法官噹！ 透過臺灣士林地方法院 113 年補字第 601 號民事裁定，我們意外直擊了一場因為急切切斷債務黑洞，進而手忙腳亂、漏洞百出的「法庭低級失誤」。究竟這份被法官揪出連串大烏龍的「半成品狀紙」背後，暴露出什麼樣的焦慮？讓我們透過裁定書原文，一步步看下去 ……↓

【260616台視 租屋網驚見「照騙」？房東竟用「AI改裝潢」】 主播：人氣話題來看到，AI不只能改圖，現在就連租屋的照片也可以一鍵修改嗎？網友就發現，有房東會在租屋網站上放上AI修圖的照片，明明是老舊的套房卻被改成了溫馨的風格，引發租客的質疑在變相誤導；另外隨著房市交易降溫之後，央行也傳出可能打算鬆綁，無法在18個月內賣出房屋的換屋族，原本的貸款成數由原先的8成降為6成改成從8成降為7成。......↓

【260612基泰大直114重訴905判決：基地變停車場還惡意解約遭重判「含懲罰性違約金」共4200萬！蔣萬安不撤預售建照成建商「以拖待脫」藉口？】 「基泰大直預售損鄰案」至今，基地不僅被建商當成停車場收錢，甚至惡人先告狀、發函恐嚇買方解約。無良建商以為仗著蔣萬安市長放水不撤建照，就可以用「完工期限未到」這招在法庭上以拖待變、吃定弱勢消費者。 幸好法官眼睛是雪亮的，一審重判基泰建設必須吐回千萬元自備款，更一毛不減地加碼判賠15%懲罰性違約金，讓堅持到底的買方大獲全勝、狂拿合計約 4,200 萬元！ 然而在這場正義背後，最扯的是台北市政府與蔣萬安市長消極、放任早已灌滿水泥、根本無法施工的建照持續有效，擺明送給建商一面「拖延金牌」，差點成為逃避責任的幫兇。 以下，我將以最白話的法律白話文翻譯與市場實務視角，帶你逐段拆解這份極具指標意義的判決書，看穿無良建商「以拖待脫」的無恥套路，更為所有消費者上一堂價值千萬元的「預售解約房產課」。......↓

【260611大家營造111建79判決：公設擺爛還敢討錢？卓家雄竟翻結案舊帳「未稅價」反咬建商！】 依據臺灣臺北地方法院「111 年建字第 79 號」的判決書。 主角是「大家營造」與「大程公司」——兩家由同一個老闆「卓家雄」掌舵的營造廠，聯手狀告「上仁開發建設」。營造廠在法庭上義憤填膺，洋洋灑灑拿出好幾份公文，指控建商在北投建案「上仁畫琚／戀綺里」完工後刻意刁難、拒絕點交、刻意扣留兩百多萬的尾款。 如果不看證據，你會誤以為是一齣弱勢營造廠被無良建商欺壓的血淚史。但老天有眼，正義從不看誰的聲音大。 當北投社區管委會當庭端出「前一天在現場拍下的公設缺失照片」時，這場催款大謊瞬間被戳破！更令人搖頭的是，卓家雄因北投案擺爛而被扣款，竟老羞成怒回頭去翻「三年前早就結清的三重案舊帳」，拿雙方私下暗盤默契的「未稅價」當成訴訟武器突討「營業稅」，在打官司期間大玩「左手轉右手」的補簽文件戲碼，惡意施壓建商。 接下來，就讓我們跟著法院的判斷，用最直白的白話文，一層層撕開這場「打人喊救人」的假面具，看看負責任的品牌建商，是如何為了守護住戶的權益，硬氣對抗業界的無賴暗箭！......↓

【260604大家地產114重訴1003判決：法院認證卓家雄黑心建商？求償千萬、下架暢銷書全遭駁回！】 這六年來，我為了捍衛父母的權益，走在司法最前線的刀尖上，面對擁有操弄媒體洗白、掌控輿論抹黑地主的《大家地產》與負責人「卓家雄」，他們請了大牌律師、砸下重金規費，大張旗鼓向我發動了一場高達 1,000 萬元的民事求償訴訟，甚至企圖逼我刪除粉專貼文、將我的暢銷書《這個房仲太狠了！》全面下架、連上網寫「#黑心建商」的言論自由權利都要奪走，想用司法的巨浪把我徹底封口。 但人算不如天算，這份由臺灣臺北地方法院民事第四庭「賴秋萍法官」所做出的「114年重訴字第1003號」民事判決，大筆一揮，直接宣判「原告之訴及假執行之聲請均駁回，訴訟費用由原告負擔」！ 我不僅一毛錢都不用賠，法官更在判決書理由中，白紙黑字揭穿了建商私吞五千多萬危老獎勵、把店面蓋成畸形歪斜、一邊開「無欠款證明」一邊拿著「八千萬不實本票」討錢等荒謬行徑，並最終定調——我陳泰源的發文是基於事實、為了促進公共監督與保護消費者，受憲法言論自由之最高保障！ 接下來，我將以「逐段拆解、白話翻譯及讀後心得」的方式，帶大家看清楚這份長達數頁的判決書裡，法官是怎麼把這家建商的虛偽面具一層一層撕下來，公開處刑這群欺壓地主的惡人！......↓

【260531明水路 遠眺俯瞰皆美 挑高樓中樓 採光無敵皇普河畔555-15-30】 地址=台北市中山區永安里18鄰明水路555號 【物件資料】 月租金=3萬元，內含管理費，稅另計 格局=14樓0房／1廳／1室／1廚／1衛／1陽台；加蓋格局=15樓1房 房屋權狀=13.66坪；土地持份=3.17坪 主建物=9坪（15樓1.6坪+14樓7.4坪） 附屬建物=1.15坪（陽台0.99坪+雨遮0.16坪） 公設=3.51坪（1.63+0.14+0.26+1.48）／26%......↓

【更新至2026年05月31日，大直實價登錄：家樂福商場1.8億成交背後的秘密？西華富邦「豪賺5千萬」只是表面？反觀小宅13年穩賺5百萬！】 超級完整詳細資料下載連結，google雲端硬碟→〔 https://reurl.cc/Z23Q3W 〕 「在帳面數字裡，大家都在看賺了多少；卻忽略去算背後付出了多少成本。」大直最新5月份的實價登錄已經全數拆解完成。最受矚目的指標豪宅「西華富邦」13樓，雖然帳面上看似大賺5387萬元出場，但如果你扣掉「隱性成本」後，實際進口袋的獲利真有想像中多嗎？反觀明水路的「狀元第小登科」，13坪的小宅耐著性子長期持有13年，反而穩健增值506萬元、以「創社區新高單價」之姿離場，誰才是真正的長線贏家？ 市場的冷靜與回檔訊號也越來越明顯： 名宅價格鬆動 ：過往行情135萬元的「Going大直」回檔至108萬元，「忠泰風格」也難得跌破130萬元大關，這釋放了什麼訊號？ 百坪商場現身 ：北安路1.8億元的家樂福商場首筆實登曝光，穿透地下室挑高限制後，真實的單價密碼是什麼？ 國宅集體回檔 ：除了唯獨一筆10樓站上82萬讓我忍不住質疑「憑什麼」之外，其餘國宅均已冷靜回歸6字頭。 這一次將帶你穿透數據迷霧，算清那些房仲不會告訴你的真相。......↓

026年05月份閱讀筆記：《長線思維》◎多利●克拉克 【2026年05月份閱讀筆記：《長線思維》封面至第30頁◎多利●克拉克】 世界變化越快，社會目光越短淺，你越需要拉長戰線、沉著應戰工作與人生！ 想遠一點，你的成就將呈現指數型成長。你要反應靈活，但不忘長遠思考，勇於承擔短期後果，達成所有事需要的時間，都比你以為的還長，你需要有策略的耐心，你想要的一切幾乎都可以實現，只是不會即時達成，不做短視近利的選擇，才會與眾不同。 我們錯把成功這件事，定義成完成多少目標，但其實我們應該追求的是幸福而不是成功，成功是做給別人看的，幸福則是給自己人生最好的禮物。我們這一生只需要對一件事情負責，那就是自己的快樂。......↓

260529三立 房市續冷、建商縮手 建照使照「死亡交叉」 預測台灣房市未來走向的分析方式有很多，其中一種，是拿「建照（建造執照）」和「使照（使用執照）」的核發數量做交叉比對。 建照→開始可以蓋房子，「未來」3、5年後蓋好。好比「懷孕」。 使照→房子已蓋好，「現在」可以開始入住使用。好比「出生」。 通常是這樣， 建照量若大於使照量，表示建商看好未來房市「需求旺」，所以大興土木（不然幹嘛大量蓋房子？）；反之，則表示看壞房市，所以縮手觀望。 目前的情況是， 2025年，台灣房市出現使照量「超越／大於」建照量，重現2015年的「死亡交叉」，以此推論，房價趨勢，正式走跌。 但，這次跟上次，也有不太一樣之處，......↓

【260529ETtoday房產雲 股市獲利了結轉投資部位？富人無貸款2.2億買「西華富邦」】 股市瘋漲，開始有「好野人」獲利了結，將部分資金轉入房市？信義房屋專家觀察，近來北市高總價產品賣得不錯。近期大直指標豪宅「西華富邦」交易，買方2.2億現金購入，前屋主持有11年轉手賺逾5千萬元。 近期台股瘋漲，是否有帶動房市？新聯陽副總邱俊陽表示：「一般建案應該暫時還不會出現，但頂級豪宅市場，會吸引大戶在股市獲利了結後進場。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「股市暢旺，吸走市場上大量資金，而房市回歸理性、自住當道，但觀察已有一些高資產族群的資金開始往房市移動，觀察近來北市中高總價產品賣得不錯。」 不過，曾敬德表示：「排除高資產族，目前『股市獲利了結資金，流入房市』現象並不明顯，未來房市走向仍要看央行政策，但觀察當前房市在歷經1~2年沉澱後，已頗有築底態勢。」 觀察今年以來，台北市不少億級豪宅交易買方皆無貸款。而帳面獲利最顯著的是，大直指標豪宅「西華富邦」13樓戶，該戶在4月以總價2億2850萬元交易，權狀131坪，換算單價204萬元。 進一步觀察，該筆交易買方無貸款。而前一手交易是在2015年，總價1億7463萬元，等於過了約11年，帳面增值5387萬元，漲幅達3成。 在地房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：「該豪宅為2014年底取得使照，因此2015年的買方應是買在毛胚價，而近期轉手推測是精裝潢+高檔家具電的成本，墊高價，因此實際獲利沒有帳面上看起來得多。」 陳泰源表示：「本次交易戶別為低樓層戶，若面河景觀受限，而該戶交易是可以遠眺劍南山的朝北側，視野自然不輸高樓層面河，且為108坪戶型，在該社區中總價相對低，因此墊高單價。」 ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/3173993 記者項瀚／台北報導 【股市高點、豪宅築底？西華富邦最新低樓層交易的啟示】 針對「中山區植福路286巷38號十三樓」該戶成交案例， 首先， 不含車位的建物登記是108.33坪，另外雙車位用700萬元計算，前次104年8月的取得成本1億7463萬元，還原單價是154.7萬元。而這次115年4月成交2億2850萬，換算單價為204.5萬元。 換言之，持有大約10年半，獲利5387萬，漲幅約三成。 再來， 個人對於該筆成交價格的看法： * 西華...

【260529大直新聞：AI教父黃仁勳再度密訪大直、京都祇園「燒肉牛匠新」插旗春大直、大直高中火箭隊再闖全國決賽】 本週大直再度成為全球科技界與頂級饕客矚目的焦點。AI 教父黃仁勳日前抵台，首日傍晚便低調直奔大直，前往台積電創辦人張忠謀寓所共進晚餐，為即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX）掀起首波浪潮，同時也引發萬豪酒店等高規格訂房的話題。高端餐飲同樣熱鬧非凡，春大直商場迎來日本京都祇園名店「燒肉牛匠新」全台首店進駐，主打頂級近江牛、專人代烤與日式板前款待文化，搭配名廚林明健的港式老火湯「好好養湯」，進一步深化了大直「全台美食聚落」的地標形象。此外，藝文與商業活動同樣精彩，羅芙奧 2026 春季拍賣移師台北萬豪酒店舉槌，呈獻趙無極、朱德群等大師佳作；大直典華則舉辦了捷元「AI 運算環境菁英會」，匯聚上百位科技菁英共探產業未來。 在地方教育與社區生活方面，大直展現了蓬勃的青年實力與溫馨的人文關懷。大直高中「BIG/STRAIGHT」火箭隊繼去年奪冠後，今年再度通過嚴格審查晉級決賽，將於 7 月前往屏東旭海發射場進行實地發射任務，科學實力不容小覷。在生活民生上，隨著端午將至，小倉屋大直店推出年度限量的「蒲燒鰻魚粽」預購；大佳河濱公園也公布了夏季正式放水戲水的時段，成為親子消暑的首選。然而，本週區域內也伴隨著幾則社會與工程警惕，包含北安路發生男嬰凌晨猝逝的憾事（檢警已排除外力）；樂群三路義式餐廳則一度因拍照誤會傳出偷拍糾紛；此外，因應北安路管線施工與北順宮繞境活動，局部路段與公車路線也於近日實施了交通管制，考驗著地方的交通疏導韌性。 【春大直】 來店送「炙燒生牛肉」！日本京都「燒肉牛匠新」首登台 全程專人代烤。→https://travel.udn.com/travel/story/7193/9529884 全方位體驗京都祇園料亭款待文化！大直「燒肉牛匠新」頂級燒肉開箱。→https://www.ctee.com.tw/news/20260525700325-430901 套餐 4500 元起、開幕限期送「炙燒生牛肉」。→https://www.upmedia.mg/tw/lifestyle/food/259805 當城市節奏遇上千年古都的優雅，一場關於日本和牛燒肉的新浪潮即將登陸台北。來自京都祇園的「燒肉牛匠 新」，以名列日本三大和牛的「近江牛」為主角，揉合職人精...