陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

221228CTWANT豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」急售讓價千萬明年現形 今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。......↓

220922壹蘋 全台「欠債屋主」地圖公開 逾8萬屋主急售屋機率高 房價高又想撿便宜，房市業者根據官方資料統計，全台有高達8萬5433名屋主以房產向民間私人或公司借貸，主要集中在六都，以新北市1萬4721間，居全台之冠；專家分析，這些屋主資金需求比一般屋主大，最有急售、低價售屋的可能。......↓

220628蘋果 央行升息房貸族別嚇到 10大QA一次掌握 今年第一季以來，央行已升息2次、共1碼半，根據聯徵中心資料，房貸利率從1.46%升到1.835%，預計第三季還會再升息半碼至1碼，房貸利率「升升不息」讓購屋族相當不安，也不知房貸預算該怎麼抓？《蘋果》整理10大買房Q&A，讓民眾清楚掌握。......↓

220615CTWANT牛市與我無關1／北市大直多棟豪宅滯銷 最慘賣9年仍掛蛋改「整棟售」 房地產牛市沖天，2年引來政府4度出手打炒房、抑制房價，但全台建案都賣翻、秒殺、大享房市紅利？CTWANT記者蒐羅北中南的成屋及預售新案，賣不動甚至滯銷的案子，多為大坪數、高總價，其中又以全台最熱銷豪宅「西華富邦」旁的豪宅案最牛步，幾乎「美叮美噹」。......↓

220510蘋果 與凶宅為鄰房價照噴 林森商圈豪宅屋主賣房賺500萬 與凶宅為鄰，房價照樣井噴。台北林森商圈頂級豪宅「忠泰味WAVE」鄰近2020年因大火奪走6條人命的錢櫃KTV台北林森店，距離不到100公尺，但《蘋果新聞網》觀察該豪宅2021年的平均成交單價83.4萬，高於2020年的75.3萬，屋主轉手帳面獲利100萬~558萬；無獨有偶，《大直風華》一棟屋齡27年大樓在2017年傳出9樓男童不幸墜樓事件，但去年樓下8樓住宅成交單價近93萬、總價5080萬，為近7年新高。專家指出，鄰近凶宅的房屋短期買氣會受到牽連，但若地段好、生活和交通機能便利，時間一久，人們也自然淡忘或不在意了。......↓

220114蘋果 房市專家、google也搞錯 宏蕾豪宅竟不是吾疆 蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220114/IB7ZET2ZFFGM7LL3QEWV47ETHQ/ 王力宏的豪宅不叫吾疆！北市仁愛路三段豪宅因宏蕾風波爆紅，近期頻攻佔媒體版面，但《蘋果新聞網》發現，億級豪宅一直被叫錯名，正確案名應為「吾彊（音牆）」，根據國語辭典，為「強」的異體字，有壯盛、健壯之意，和「疆」不僅字異、也念不同音，多位房市專家聽聞，皆訝異說：「怎麼可能，大家都叫錯」。 （施智齡／台北報導）......↓

211201Smart智富 全台租金持續創高 蛋黃區卻出現長空租狀況 租屋族善用6策略 找到高CP值好房 Smart自學網→https://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7004930 根據內政部公布的租金指數，2021年10月為104.77，再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是，有不少業者觀察，雖然租金持續成長，卻有部分蛋黃區的招租期拉長，出現「高租金、長空租」的狀況。 撰文者：林帝佑......↓

210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/ 民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。 （林佩萱／高雄報導）......↓

210418蘋果 台灣人平均月收不到４萬難買房 專家：先從蛋白區買起 新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210418/UEAGUOWXAZFM3JXYSJ7AFBEU24/ 根據2020年主計處人力運用調查報告顯示，全台914.4萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3萬9504元，低薪已成為許多民眾內心的痛。專家表示，台灣受薪族薪資普遍低迷，全台約8成受雇者月薪不到5萬元，若真想買房，以北部來說，建議第一間房別要求太高，先從桃園、淡水等蛋白區購置總價500~700萬的小宅，總價低也相對好入手。 （林佩萱／高雄報導）......↓

210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/ 不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。   （林佩萱／台南報導）……↓ 

210402蘋果 大直億級豪宅慘賠2千萬 房仲曝「賣不掉真相」 https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/ 房市大好，但不是每個屋主都能賺。台北市大直就有豪宅屋主6年多前砸下1億高價買房，去年底以7888萬脫手，慘賠2千萬，房仲表示，該房掛售超過1年，但卡在有一個5坪大、不實用的露臺，加上位於大彎北段，土地使用分區有違規問題，可能是屋主需要用錢想盡快賣掉，乾脆大降價賠售。 （林佩萱／連線報導）......↓

210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族 連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/ 連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/ 政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。 （林佩萱／連線報導）......↓

210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋 新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/ 全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。 （施智齡／台北報導）……↓

210309蘋果 治安好壞房價差2成 北市犯罪地圖竟6年沒更新 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210308/UBEPCEW6TJAW7LYZWXNFFOEK7U/ 買房要注意生活品質、注意安全，沒有竊盜和暴力侵害的地方，對家庭成員都是莫大的保障，專家也指出，治安差的地區，房價約低2成。台北市民眾可根據台北市公布的「犯罪地圖」判斷，哪些區域是竊盜熱點，以供購屋時避開選擇，該資料便顯示，中山區、大同區、萬華區、中正區、松山區等５區是住宅竊盜易發生處，房價最高的大安區及信義區也有部分區域是竊盜熱點，不過目前僅查得到2015年的資訊，意謂已６年沒有更新。 （林佩萱／台北報導）......↓

210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/ 雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。 記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/ 最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房，屋主稱為「小豪宅」，總坪數僅12坪，包含1房1廳1衛1陽台，開價1350萬，不過特別的是，該房目前由屋主自售，沒有留下手機號，留下的電話也都打不通，屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫，十分神祕！讓人驚訝的是，屋主還要求有意看屋的買方，「每次收取300元帶看費」，這也讓房仲專家直呼，「屋主親自收帶看費，這還是第一次見到！」 （林佩萱／連線報導）......↓ 據了解，該名屋主在售屋網站寫道，社區鄰近大賣場和百貨公司，還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣，會酌收帶看費300元，若有順利售出就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因為屋主認為現在很多人看屋後沒買，「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」，因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量，「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。 「大直逸廊」位於基湖路巷內，社區共88戶，屋齡16年，總樓高只有5樓，分為A、B兩棟，一樓有10戶，建案主要規劃11~14.5坪的套房，社區安靜宜居，根據《樂居網》資料顯示，平均成交價約84.3萬。 對此， 房仲陳泰源表示，屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮，因為通常屋主刊登售屋廣告，就會有多家房仲前來聯繫，甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房，找來假買方合作，借此騙取屋主簽下委託賣房的合約，屋主大概也是一朝被蛇咬，十年怕草繩，才會設下帶看費的門檻，過濾房仲和客戶。不過，陳泰源說，通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費，而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費，還是第一次見到。 《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題，不過至截稿時間，尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬，不具名的房仲認為，開價相較於社區平均成交價有偏高，距離成交還有一段距離。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，收帶看費屬於民間交易，目前並未有法源禁止這類事情，屋主這樣做確實可行。不過，因有收費，依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記，否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記，稽徵機...

210101蘋果 「1千元擠身上流創業家」大安區一個地址擠爆20間公司 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210101/RJCALOLDONGVJIKSDAGPGGQE6M/ 「每月只要1千元就可入主台北市信義區商辦」；「不到2千元就能拿出一張光鮮亮麗的名片、地址就在台北市大安區」。近來租屋網有不少專門打出「借址登記」服務，提供給公司做營業登記，業者甚至還能提供銀行貸款的「照會」服務、搞定國稅局和政府單位稽查，據了解，這類「虛擬辦公室」深受SOHO族、房產投資客歡迎，大安區還有一個地址擠了20幾間公司。但專家提醒，「創業族」應留意一個地址有太多公司借址登記，甚至做出非法勾當，可能受牽連引起國稅局查核，並會限制開發票，「找尋這種服務時要多審慎」。 （林佩萱／綜合報導）......↓

201201蘋果 六都高雄薪資3萬5墊底 專家安慰:至少房價便宜 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201201/M47G6M37JRAYNFU3L5LWK6L4JQ/ 根據《比薪水》網站統計，2020年11月高雄市平均薪資3萬5398元，比全台各縣市平均薪資4萬0598元要少了5200元。高雄民眾灰心抱怨，「低薪是要怎麼買房！」不過專家表示，「剛出社會時在台北一個月只賺3萬2千元，也能存2萬。」也有專家說，「不要用天龍國的角度看待！」高雄雖然薪水低但房價基期也低，查詢房仲網，300萬以下在高雄可找到電梯大樓的2房，雖然屋齡偏高已經28年，但相對台北較容易存錢買房。 記者/林佩萱／高雄報導……↓

200106蘋果 買房第一桶金 兩房仲這樣省錢鍊出 新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20200106/1686862/ 買房第一桶金如何快速累積？2位房仲都花約3年時間拼出第一個100萬，除了工作開源，更關鍵是省吃儉用，靠省生活開銷拼出買房第一桶金，包括花鈔票找的零錢一律存下，1年存出2.6萬，還有起薪3萬初，另月繳9千租金，一年硬是存出30萬元。  （黃政嘉／台北報導）……↓

191017蘋果 囤房稅打擊包租公？最後倒楣的是租客！ 為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，且持有6戶以上者，從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行，是否對屋主有影響？專家認為，「最後倒楣的是租客！」 記者/熊培瑄／台北報導……↓