陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

250429安和路一段 前後陽台三採光 仁愛學區近捷運靜巷朝南雅寓78-3-5 地址-台北市大安區敦安里5鄰安和路一段78巷3至5號 【物件資料】 售價-3650萬；單坪價-110萬 現況格局-1+1房/2廳/2衛/2陽台（可隔二至三房） 建坪-33.19坪；地坪-9.77坪 主建物-29.22坪 附屬建物-陽台3.97坪......↓

250310環河南路二段 低總價大空間CP值之最！頂加雅寓124-4 地址：台北市萬華區柳鄉里8鄰環河南路二段122至126號 【物件資料】 四樓=2萬／月 頂加=1.5萬／月 四樓+頂加=3.5萬／月 售價-1099萬；單價-56萬（已售出，不賣） 四樓格局-1房／2廳／1衛／1陽台；五樓加蓋-1廳／1衛／1陽台 建物登記-19.605坪；土地持分-6.201坪 出售樓層-4樓；該層戶數-2戶 邊間-是；採光-2面......↓

230808東森「老公寓」標售底價6.5萬 神秘投資人砸「500萬」得標 底價只要6.5萬的17坪50年老公寓，你願意出多少錢搶標？這個公寓位在西門商圈附近，走路10分鐘就能到捷運站，附近還有醫院、學校，就有投資人看準商機，直接出價500萬元得標，雖然整整超過底價76倍，但房仲分析投報率高達將近5％！......↓

221229吉林路 一層一戶+專屬頂樓平台 鬧中取靜公寓288-4 地址-台北市中山區吉林路288號 【物件資料】 月租金-3.2萬元 降價1→3萬元 降價2→29500元 降價3→29000元 降價4→25000元 格局-2大房／1大廳／1衛／1陽台；加蓋格局-1廚／1頂樓平台 權狀登記-23.28坪 主建物-23.28坪......↓

211128好房網 內湖商圈40年老公寓一年內驚漲3成 轉手現賺400萬！專家揭一現象 好房網原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/518907318276.html 全台房市熱度不減，地政局日前公布最新一期不動產月報資料指出，北市8月大樓、小宅、公寓價格全部走揚，全市均價更創下7年來新高。不僅如此，就連40年老公寓漲勢也很驚人，根據最新實價登錄資料顯示，內湖知名商圈「737巷」上月新增一筆40年老公寓交易資料，一年時間內房價驚漲400萬元。對此，專家表示，「雖不常見但可預料」。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

【210823TVBS 樓梯口當「機車停車位」住戶貼權狀：是我土地】 T台原影→https://youtu.be/Rit0vhtLbho T台原址→https://news.tvbs.com.tw/local/1570999 有住戶天天把機車停在公寓一樓樓梯旁，甚至貼出土地所有權狀，警告其他住戶是他的產權，讓鄰居傻眼，認為就算有土地權狀，範圍也只有1/4，但曾經檢舉過也沒用，房仲透露類似爭議非常多，但以法規來講已經違規，因為只要是公寓樓梯公用空間，包括一樓空間，都是公用地，不能佔地為王。  記者/黃瀞瑩、張肇華 採訪報導......↓

181117中視 房市連年走低 南昌路例外翻倍賣 鋼條建材擺在一旁，工人忙著進行施工作業，南昌路一段是捷運萬大線的規劃路段，這讓不少人大賺一筆。 記者 謝佑昀、夏君誠 採訪報導……↓

180819麗山街 驚艷版絕美公寓348-10-19-5 地址─台北市內湖區港都里11鄰麗山街348巷10弄19號 總價─1780萬；單價─57.8萬/坪 格局─3房/2廳/2衛/0室 建物登記─30.78坪 主建物─27.81坪 附屬建物─陽台2.97坪......↓

180727蘋果 台北房市交易量縮15%急凍 大樓跌價修正 新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180727/1399537/ 房地產寒氣來襲！根據台北市地政局最新資料顯示，6月份北市建物買賣登記件數交易量較上月銳減15%。最新的3月份房屋價格指數也下跌0.55%，其中大樓轉跌、但公寓價格卻回升，搭配另一項重要指標「住宅租金指數」續揚，房仲分析因中美貿易戰、全球不景氣、加上股市萬點居安思危等，導致民眾不敢買房，紛紛「以租代買」。至於公寓價格上漲，則因公寓基期低，加上北市政府都更玩真的，買家懷抱都更美夢，讓公寓價格不跌反漲。  (地產中心 / 台北報導)......↓

171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A】 《什麼是「重購退稅」？》 簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制，不論是獲利所得，還是土增稅，兩者都可申請重購退稅。 《關於重購退稅，是不是指換屋後持有必須超過5年以上，不能在5年內賣屋，否則就不能享有重購退稅，是嗎？》 答：是的。 《一下子說1年內無出租或營業，一下子又說5年內不得改做其他用途，到底是什麼意思？》 答：前段指的是申請重購退稅的要件之1，後段指的是，當您已經申請退稅之後，五年內不能更改作其他用途。 更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/ 【學員B】 《雨遮到底是什麼？功用是？沒有雨遮，對房子有影響嗎？》 答： 1.顧名思義，就是建築物外面，能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。 2.規定是，上限最多50公分，若超過50公分，就不列入登記，以防虛灌坪數。 3.若沒有了雨遮，夏天太陽直曬進屋內，冷氣要開很強，不節能；下雨時，雨水也容易滲進屋內，並且噴髒建築物外觀。 《民國幾年幾月以前的雨遮，有登記、有計價？》 答：2011年5月1日以前。 《民國幾年幾月以後的雨遮，有登記、不計價？》 答：2011年5月1日以後，2017年12月31日以前。這段時間的房子，因為預售屋不計價，可一旦轉手後，成屋市場上為了計算方便，通常會計價，因此有了投機獲利的空間。 《民國幾年幾月以後的雨遮，不登記、不計價？》 答：2018年1月1日起。 《所謂的年限，是針對建物取得「建照」...

171123 中天 出租套房暗藏危機 「電路、逃生路線」多注意 水電師傅周盟傑：「檢查絕緣皮有沒有破損。」 記者 王乃伃、李英瑋 採訪報導 …… ↓

150528 好房網 卡位未來都更宅 4 樓層公寓買氣逆增 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 近期大台北地區房市銷售低迷，以 4 月的 6 都買賣移轉數來說，年減高達 19.8 ％，台北市更較去年同期減少 28.6 ％，市場的待售量更是爆增，不過房仲也觀察到，市場優質物件仍有投資客購買，例如 4 樓層公寓的 1 樓戶，因土地持份高，有不少買家指名要這類產品。......↓

141024 大直買屋 北安路 3 低靜巷裝潢公寓 地址─台北市中山區北安路578巷8弄1-30號 影片網址→https://youtu.be/KGTMiTHZ6pI 【物件資料】 售價─3000萬；單價─80.7萬/坪 降價1─2750萬；單價─74萬/坪 降價2─2650萬；單價─71.3萬/坪 降價3─2550萬；單價─68.6萬/坪 降價4─2500萬；單價─67.2萬/坪 降價5─2450萬；單價─65.9萬/坪 格局─2房/2廳/1衛1室；加蓋格局─1房/1衛 房屋權狀─37.18坪 主建物─28.6坪 附屬建物─陽台5.3坪 公設─3.29坪/9%......↓

141005 中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角 感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？ 1. 地段 / 地點必須菁華 (ex ：近捷運 ) 。 2. 門牌號碼避免「弄」 ( 窄小巷弄盡量避免 ) 。 3. 盡量挑選街道寬到至少「 8 米」，才有潛在都更題材。 4. 盡量挑 30 年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到 20 年房貸；避免購買屋齡超過 40 年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有 50 年，超過 40 年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。 以下是新聞報導 …… ↓

140711 大直買屋 包租公最愛 高投報公寓 地址─台北市中山區永安里7鄰北安路458巷41弄15號 影片網址→https://youtu.be/ChEz5-W_DcE 【物件資料】 售價─1980萬；單價─76.2萬 降價─1950萬；單價─75.1萬 格局─5雅房/1廳/2衛/1陽台 房屋權狀─25.97坪；主建物─24.73坪；附屬建物─1.24坪......↓

120617 危言聳聽的「都更已死」！◎文 / 陳泰源 最近看到一些掌握媒體資源的房地產名嘴，一直刻意在散播「公寓價跌」的訊息，主要是針對「都更條例將變得更嚴謹」表達不滿之外，並再次汙名化所謂的釘子戶，讓筆者深深不以為然。......↓