陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【第5發：對於資金不足的建商來說，合建就是「讓地主承擔」最大購地成本的最佳選擇】 為什麼我說這份鑑定報告書堪稱為「一定要公諸於世的經典」？因為鑑定人江文宗建築師所寫的內容，也能用在說明把黑心建商的思維表露無遺的精華版。大眾也終能理解，坊間黑心建商為何都膽敢胡作非為的理由。......↓

240111寶島聯播網 時力將泡沫？如何說服選民支持？這次的不分區名單特色為？斜槓房仲這次為何加入時力投入選舉？這次選舉採取何種策略？ 非常感謝潔民哥邀請我上他的節目暢談政治理念，也開心和暖男顯智哥哥一起。如果想知道100%受訪內容，請點選留言區的影音連結，以下，為我自己50%的受訪QA。......↓

231108房市日光大道 在高房價之下，年輕人該如何好住好租？借地借家法、預售制漏洞、履約保證不保證、協議合建之定型化契約、實坪制 之前都是以「房仲作家」的身分，參加研展天王─張欣民老師主持的廣播節目，這次是以「時代力量不分區立委參選人」身分受訪，主題聚焦在我的「參選政見之房市主張」。當然，短短不到1小時不可能統統講到，所以必須挑重點，因此千萬別錯過。 對了，欣民老師在看了我的政見後，大讚每項主張都直指「問題核心」，且老師觀察很透徹，我在接受記者訪問時，往往站在「非業者」的角度，也就是「消費者、地主、年輕人、客戶」的立場來發聲。能被他如此肯定，弟弟真心覺得開心。 以下為概略文字敘述，若想了解更深入，甚至想聽「廣告時間私下閒聊的秘辛」，那就務必點選留言區的影音連結哦！……↓

230818《房市日光大道》我的房市理想國度長什麼樣子？ 唯有點選留言區的直播影音連結才能聽到錄音過程休息時段的秘辛哦！ 8月18日，再次感謝房產界 #研展天王／張欣民老師的邀約，讓我有這份榮幸能二度上他的廣播節目《房市日光大道》。 這次通告早在8月2號就敲定，卻是我參加錄音節目以來壓力較大的一次，因為老師不給我設定題目，走FreeStyle路線了，這讓向來有彩排才有安全感的我感到好焦慮啊！ 原本在8月10號，我擬好了預計要講的題目，想說應景一下，針對北投爛尾樓聚焦「協議合建」及「預售屋」的陷阱與漏洞有哪些，沒想到，近日先是由信託公會發公開信呼籲，後來連消基會也跳出來提出建言，直至接近錄影日期，連金管會都發聲了！想想，這群權威機構都出來講話了，我也就無需贅言獻醜。 於是，我在錄音前一天也就是8月17日，改了想分享的內容，主題改設定為《我的房市理想國度該是長什麼樣子？》並廣泛地針對房地合一稅制、房仲業、買賣制度、租賃制度、預售屋制度、老屋改建制度，分別提出條列式的建言。（感覺好像是準備要再度出來參選民意代表的政策白皮書，XDDD） 只能說，我真的不擅長即興發揮；但也因此意外地講到一些有趣的小故事，就不透過文字敘述，點選影片連結才知道哦！ 以下是，直播內容的概略文字稿……↓

230803面對鏡頭就腦袋空白，看到麥克風就啞口，地主怎麼跟建商鬥？危老都更推動不易 時代力量黨團籲政院修法納入《消保法》 自從7/20跟 時代力量立法院黨團 立法委員 邱顯智 和 良心律師暨 #不動產審約專家蔡志揚 聯合召開記者會之後的隔天21號，接到《 民視異言堂 》的專題採訪邀約，由於我只是當事人的長子而已，真正的受害地主是我父母，所以還是盡量以爸媽為主。 受訪過程，有點有趣，還有點無奈，因為，......↓

230720公視 危老重建住戶建商糾紛多 立委促政院增訂定型化契約  危老重建的住戶與建商糾紛頻傳，有民眾出面指控，配合建商都更，卻因為資訊不對稱，原先自己能申請的容積獎勵被建商佔去。時代力量立委邱顯智呼籲行政院要修法，危老重建也要有定型化契約，保障住戶跟建商各自的權益及信賴感，才能加速推動危老重建。另外，台北市預計8月開始，危老重建耐震評估不用複審，加速重建速度。 ......↓

230720東森 危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範    日前鴻海集團創辦人郭台銘提出危老都更議題引發社會熱議，時代力量今（20）日針對此議題召開「預售屋有消保官，老屋重建沒人管？」記者會，並邀請房仲作家陳泰源、都更律師蔡志揚，共同說明推動都市更新與危老重建遇到的核心問題。 ......↓

230720CTWANT 危老都更無「法」管？受害地主籲政府推「3解方」保障地主權益    日前鴻海集團創辦人郭台銘提出危老都更議題引發社會熱議，時代力量今20日針對此議題召開「預售屋有消保官，老屋重建沒人管？」記者會，並邀請房仲作家陳泰源、都更律師蔡志揚，共同說明推動都市更新與危老重建遇到的核心問題。 ......↓

230716回應：都更危老吵翻天 專家：一紙契約難解建商地主心結 內政部也應檢視紛爭源頭 ​ 這則報導，採訪了兩位專家，我複製裡頭的段落重點，與兩位專家交流一下。 ​ 【原文一、內政部長 #林右昌UChange 回擊，直指「都更或危老重建」案件中，「地主與開發者」之間開發利益的分配，牽涉兩造的權利義務關係，以及彼此談判協議過程複雜，每一個個案的狀況都有可能不同】 ​ 如果把「都更或危老重建」改成「中古屋／土地或預售屋」；把「地主與開發者」改成「買方與賣方」。 ​ 請問，唸起來，是不是一樣？ ​ 既然如此，為何若發生糾紛，損失金額較小的「中古屋／土地或預售屋」都有定型化契約，而若發生糾紛，損失金額比較大的「都更或危老重建」卻沒有？ ​ 【原文二、法令和獎勵終究只是推動過程的工具，最終還是得回到「人」與「人性」去處理才有辦法促成都更、危老順利地完成。】......↓

本文原載於 2023 年《壹電視》，詳述郭台銘董事長重砲抨擊政府放任黑心建商坑殺地主。松蔦青語案地主長子陳泰源於報導中控訴，建商「大家地產」負責人卓家雄利用 10 年前的代刻便章授權書，私吞高達 123 坪、價值上億的危老獎勵容積。陳泰源疾呼內政部應儘速頒布都更危老定型化契約，避免資訊不對稱造成地主慘賠。（2026 補充：本案法院二審已判決地主勝訴，認證大家地產卓家雄違反誠信原則，當年的政治控訴已獲司法正義最終認證。）......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第160頁～第175頁】 1.存證信函寫錯對方名字，解約竟不合法？ 李小姐在北市內湖買了間預售屋，契約約定建商應於97年7月31日前「申請」使用執照。其後，建商雖於97年6月5日提出使照申請，但因建案涉有違反土地使用分區用途管制及公平交易法的規定，直到98年7月29日才取得使照。 李小姐在98年8月11日發函給建商，主張撤銷及解除買賣契約，並請求返還已繳的買賣價金及違約金，建商不予置理，李小姐乃向民事法院提起給付訴訟。......↓