陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

141123 中天 明年利率恐升破 2% 趁投資客縮手買屋 感謝記者 黃琡雯 的採訪，未來房貸利率調升， 1 字頭房貸利率將不再看見，建議如何買房？ 時機：現在買，因為現在房價陷入盤整期，有機會買到合理區間，甚至合理偏低的房價。 對象：首購族，因為首購族本來就有房貸成數與利率上的優惠，此時購買 + 首購身分，是最佳進場時機。 產品：避開套房，本身套房許多銀行不給貸，若給貸，成數與利率也不會漂亮，就算是首購族也是一樣，因此建議如果是自住客要買三房兩廳標準型房，此時此刻是最佳進場時機。 以下是新聞報導 …… ↓

141102 中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器 感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪，利用二類謄本的「他項權利部」，可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少，不過要因此成為殺價利器？恐怕很難，因為，「憑什麼當初屋主買得很便宜，現在就一定也要便宜賣給你？」。 但是，他項權利部從另外一個角度來看，可以得知屋主貸款情形，例如是否 3 胎、 4 胎，甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名，非正常的銀行借貸關係，如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。 以下是新聞報導 …… ↓

140923 中天 打房奏效？ 北台豪宅凍 小宅夯 感謝記者 黃琡雯 的採訪，大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍 + 政府打房 + 對有錢人查稅 + 限制貸款成數，資金周轉率不佳，因此改推「小坪數『非套房』產品」，主附建物超過 12 坪 & 房屋權狀至少超過 15 坪，對銀行認定就不是套房，又是低總價產品，貸款又剛好可以達 7 成，成為大家熱愛也熱賣的產品！ XD！我很會推銷吧？建案【W&H】(前“文創CEO”)老闆趕緊也讓我賣啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

140418 中天 首排貴 7 成 士林官邸公園宅價差最大 感謝記者 黃琡雯 的採訪，士林官邸旁，周邊都是新建案、新房子，加上士林官邸富有歷史文化與觀光價值，自然與同心圓第二圈外圍的老舊公寓（還沒電梯）相比，價差大是一定的！ 以下是新聞報導 …… ↓

140412 中天 市有宅 5 月開標 永吉路 30 巷底價 8 千萬最貴 感謝記者 黃琡雯 的採訪，真是好久不見了！ 關於這棟位於永吉路 30 巷的豪宅，因為那裡有點像小型夜市，所以店面應該比住宅更有價值。高樓層看的建 101 景觀有加分，可是基於豪宅群聚效應，不像過了忠孝東路的松勇路、松仁路豪宅林立，相較這棟感覺就有點鶴立雞群，旁邊都是老舊公寓。 試想，有錢人會願意花總價超過 8000 萬，買在公寓林立的獨棟豪宅嗎？從地段而言，單價絕不是問題，而是大坪數、總價、產品定位的問題了！ 以下是新聞報導 …… ↓

120628 中天 實價登錄 8 月 1 日 上路 房東租屋得實報 感謝范欣餘還有黃琡雯的採訪，OK ！實價登錄終於要上路嚕！趕緊做功課阿！包租公、包租婆們請注意啦！未來委託仲介出租房子，也要登錄嚕！不過不必擔心，是我們仲介幫忙登錄，所以不會多花到您們的時間。租金也要登錄，真是有好有壞，不過我倒不擔心房仲業者再也吃不到租賃市場這一塊餅，我反而擔心的是，房東們未來租金都會「含稅」進去，導致整體租金再次飆升 10% ，推高「投報率」，間接導致房價續漲，恐怕，贏家只有收稅的政府，而苦的依舊是買不起房、甚至都快租不起的老百姓。 以下為新聞報導 …… ↓

120402 中天神明不能當地主 6 月前不更正將標售 感謝記者黃琡雯的報導，我真的覺得中天新聞台的高層長官好操唷，琡雯真辛苦，因為啊！這一則新聞的採訪，是當天晚上 9 點左右耶！而且是趕在晚上 11 點的新聞播出！超趕超拼的！給中天新聞台一個讚！ 大家一定很好奇，原來台北市有那麼多筆的土地所有權人竟然是神明，我也是充滿好奇，後來我仔細想想，我自己「瞎猜」的啦！應該是「真正的」所有權「人」之所以把土地建物移轉給神明，最主要是為了「避稅」！特別是像我們每一年要繳交的地價稅、房屋稅，這樣，政府就不知道要找誰收稅啦！還是 …… 大家有別的想法？ 以下是新聞報導 …… ↓