130526中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價
130526 中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價 OK~ 我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單，假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪 250 萬。通常 1 坪土地可以蓋 4 坪建物，換言之， 4 坪建物 =1000 萬，也就是說 1 坪土地 1000 萬，就是這麼簡單。 雖然說那一塊是政府的土地，如果標出天價賣出，政府大賺，或許多少會有政府炒地皮之嫌疑，可那一塊是畸零地，說真的，除非剛好遇到隔壁社區要都更，不然政府保留那一塊菜田完全沒路用，倒不如法拍標售出去給投資客。 另外補充，我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸 23 億買菜田，單價 482 萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的，必須要說明的是，華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園，一來總坪數多，所以高總價，口袋夠深，能負擔起的買家不多，因此單價會被拉低，而且，那一塊是「商辦」用土地；這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地，完全不同功能的土地，所以才會出現人家是 482 萬，而房仲業者會估這次上看破 1000 萬的原因。 以下是新聞報導 …… ↓
