150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
150518 東森財經 地上權夯 內湖出現單價 4 字頭建案 1. 「派樂地」近期規劃 21 年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的 65 折。換算下來有比較划算嗎？ 實際換算購買 21 年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約 3 萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪 1000~1200 元，合計租金每月 2 萬至 2.4 萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。 內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲 ( 風險 1) ，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能 ( 風險 2) ，所以地上權 21 年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。 2. 脫手容易嗎？ 容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。 不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。 以下是新聞報導 …… ↓
