台灣空屋再創新高！有房也變負擔？你家附近的「閒置屋」是房價炸彈還是下個投資機會？

250828TVBS低度使用住宅創新高！每10戶近1戶空置 蛋白區成「鬼城」

內政部最新統計顯示，全國低度使用住宅已突破91萬宅，占比近一成，創下歷年新高！為了活化空屋並穩定租金，政府推動「包租代管政策」，提供稅務減免與管理補助，希望吸引更多屋主釋出空房。房仲業者分析，從今年開始連續三年，每年都有超過10萬戶的預售轉新成屋大交屋潮，許多造鎮區、重劃區和蛋白區因投資客炒作特別多，但缺乏在地生活機能和人口紅利，導致出租困難，這些空屋不僅造成資源浪費和供需失衡，還會產生多殺多的情況，使房價下修壓力更為明顯。......↓

全台空屋問題持續惡化，內政部最新統計顯示，全國低度使用住宅已突破91萬宅，占比近一成，創下歷年新高。這些閒置住宅從蛋白造鎮區到重劃區都形成「空城」現象，不僅造成資源浪費，也導致房市供需失衡。為了活化空屋並穩定租金，政府推動包租代管政策，提供稅務減免與管理補助，希望吸引更多屋主釋出空房，以兼顧市場穩定與居住正義，解決這個日益嚴重的住宅問題。

台北市租服公會理事長林政緯表示，北市中山區晴光商圈有一間待出租的空屋，特別之處在於配有廚具，較適合新婚家庭。這間房屋全由包租代管業者接手，房東無需擔心出租事宜。林政緯解釋，過去房東自行出租時稅負較高，因此不願出租；但現在有了社會住宅包租代管政策，提供稅優惠，房東更願意將房子釋出。此外，一般的包租代管也能降低空屋率，由業者包租並美化後再出租，達到資產活化的目的。

為改善空屋問題，政府推動「包租代管政策」，鼓勵屋主釋出空屋，由專業機構協助出租，並提供稅務減免和管理補助，目的是提升房屋使用率、穩定租金市場並促進弱勢居住權益。林政緯強調，社會住宅包租代管主打居住正義，申請者必須是無殼蝸牛，名下不能有房子，動產也不能太高。

目前全台空屋持續增加，內政部統計顯示，2024年下半年全國低度使用住宅數量達914196宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79%，意味每10戶住宅中就有近1戶長期空置或未有效利用。這個數字比上半年增加51750宅，增幅0.47個百分點，創下歷年新高。

房仲業者陳泰源分析，從今年開始連續三年，每年都有超過10萬戶的預售轉新成屋大交屋潮。許多造鎮區、重劃區和蛋白區因投資客炒作特別多，但缺乏在地生活機能和人口紅利，導致出租困難。這些空屋不僅造成資源浪費和供需失衡，還會產生多殺多的情況，使房價下修壓力更為明顯。

觀察六都變化，高雄市空屋率增加0.66個百分點最多，其次為台中市與台南市，各增加0.59個百分點。比率最低的是台北市7.09%與新北市7.45%，顯示雙北房市較為活絡。陳泰源表示，即使沒有買賣交易，人們仍需住房，因此會轉向租賃市場，使雙北空屋情況相對較好。但在新興造鎮區和重劃區等純炒作地區，建商和投資客可能面臨租不出去的困境。

從產品結構來看，20坪以下小宅空屋率達18.16%，為各坪數中最高；屋齡方面，5年內新屋（22.91%）與50年以上老屋（12.54%）空置比率較高，顯示新完工與老舊物件皆有空屋壓力。代銷業者黃楷鈞解釋，建商餘屋多表示去化率不佳。對於私人持有的空屋，可能是因為區域發展太慢，居民不願搬入。他舉例新北的江翠重劃區，初期因生活機能不足，連便利商店都沒有，導致空屋率高。隨著生活機能逐漸完善，店家進駐後，購屋者才更願意搬入。

另一方面，房地合一稅也讓屋主延長房產持有期間。黃楷鈞指出，持有兩年內賣出課稅45%，五年課20%，超過10年課15%，這稅制造成許多人選擇先放著不賣，也是空屋率增加的原因。大量住宅長期閒置，反映資源配置失衡，而空屋率持續攀升，也牽動著房市健康與居住正義的實現。

【250828台灣空屋再創新高！有房也變負擔？你家附近的「閒置屋」是房價炸彈還是下個投資機會？】

就我所知，大直有不少閒置的大坪數豪宅，從佛教徒的角度，「囤而不用」就是一種浪費。至少，便宜出租，要求幫忙付管理費、房屋稅、地價稅之類的，或者免費給公益團體使用，做善事也不錯啊。

Anyway，可能我不是雲端級有錢人所以無法理解？

回到主題，全台空屋數再創新高，反映出台灣房地產市場存在嚴重的供需失衡。新屋持續供給，至少連續三年，年年十萬戶大交屋潮；另一方面，少子化持續發揮。

以下，是記者採訪前給的訪綱之我預先草擬的回答：

【空屋率高，對整體房市有何具體影響？】

房價下修壓力：大量閒置房屋，意味著潛在的供給過剩。當市場上可供交易的房屋數量過多，而買方需求不足時，賣方為了盡快脫手，就有可能降價求售。

影響區域發展：特定區域如果空屋率過高，可能導致該區域缺乏人氣，商業活動減少，進而影響當地的生活機能與發展。新興重劃區、造鎮等蛋白區就非常有可能。

資源浪費：房屋不僅佔用土地資源，其維護與管理也需要成本，卻未能發揮應有的居住功能。是一種嚴重的社會資源浪費。

【哪些類型的物件，最容易成為「低度使用住宅」？】

偏遠地區：因交通不便、生活機能不佳，或是周邊缺乏就業機會，導致買氣不佳，房屋閒置率就會比較高。

無電梯老舊公寓的頂樓戶：屋況不佳、沒有電梯（尤其得爬樓梯到五樓）、難管理維護、脫手性差也不好找租客。

坪數過大、總價過高，超出一般購屋者負擔能力的豪宅。（除了我專營的大直，信義區與大安區也有不少豪宅閒置著）

【為何雙北空屋率相對較低？】

一、強勁的就業市場：雙北是台灣的政治、經濟、文化中心，擁有大量的就業機會，吸引了許多外地人口移居（人口紅利），產生了龐大的居住需求。

二、穩定的租賃市場：由於高房價，許多人選擇租屋而非購屋，使得雙北的租賃市場非常活絡，大大降低了房屋閒置的機率。

三、交通與生活機能便利：雙北的交通網絡發達，生活機能完善，居住便利性高，自然提高了房屋的利用率。

【想賣房的屋主，怎麼看待空屋問題？】

目前市場上，賣方對於空屋問題的態度可說是相當分歧。

一部分屋主，仍然堅持高價出售，認為房產是保值資產，寧願空著也不願意降價，當然跟養成成本低也有關（房貸利率低，或許還有寬限期、房屋稅2.0版稅基低）。

另一部分屋主，開始有意識到市場的變化，考慮將房屋出租，以減少閒置成本。（房屋稅2.0版稅率略有調高，且房東收租不報稅遭檢舉的風險提升，因申請租金補貼盛行而提升）

【對於手上有閒置房屋的屋主而言，最常問什麼？】

1.「我的房子現在賣掉划算嗎？」屋主通常會想知道現在的市場行情，以及房屋的潛在價值。

2.「出租的話，租金能收到多少？」他們會想了解市場租金行情，以及出租的潛在收益。

3.「出租會很麻煩嗎？要怎麼管理？」許多屋主擔心出租後的管理問題，例如房客素質、修繕費用、租金收繳等，因此對於「包租代管」服務抱持著高度的興趣。

【還有哪些政策可以更有效活化空屋？】

除了現有的囤房稅，還可以從以下幾個方向來思考：

提供稅賦優惠：

A.政府可以考慮對願意將房屋出租給特定族群（例如青年、弱勢家庭）的屋主，給予租金收入的稅賦更多減免。

B.反過來說，不出租就調高「空屋」之房屋稅「稅基」。

C.推動「分離課稅」，將「租金收入」列為單一稅率，不併入綜合所得級距，提高屋主出租報稅的意願，讓市場更透明。

D.活化老舊公寓：針對屋齡較高的老舊公寓，政府可以提供修繕補助或安裝電梯，協助屋主改善屋況，提高房屋的吸引力。

最後，預期下半年空屋狀況會怎麼變化？我的看法是，不會有太大的改善，只會更加惡化囉～

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/money/2959538

TVBS原影→https://youtu.be/2dzJXiOWIwc

記者 王皓宇 / 攝影 何佳陽 / 責任編輯 新聞中心 報導